廣東省高級人民法院
民事判決書
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（２０００）粵高法民終字第２７９號
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??? 上訴人（原審被告）：廣州市華隆兆業(yè)投資發(fā)展公司（以下簡稱華隆公司）。地址：廣州市中山四路４２號廣州圖書館大樓四樓。
??? 法定代表人：盧俊雄，總裁。
??? 委托代理人：羅裕敏，廣東荔灣律師事務(wù)所律師。
??? 被上訴人（原審原告）：廣州市東方賓館股份有限公司（以下簡稱東方賓館?。地址：廣州市流花路１２０號。
??? 法定代表人：龍丕泉，董事長。
??? 委托代理人：章震亞、唐劍鋒，均為廣州正平天成律師事務(wù)所律師。
??? 原審被告：廣州東方時代廣場有限公司（以下簡稱時代廣場公司）。地址：廣州市流花路東方賓館東樓。
??? 法定代表人：陳延，經(jīng)理。
??? 委托代理人：羅裕敏，廣州市荔灣律師事務(wù)所律師。
??? 原審被告：盧俊雄，情況不祥。
??? 原審第三人：廣東三元麥當(dāng)勞食品有限公司。地址：中國廣州市人民北路６６８號藍(lán)寶石大廈８樓８１３D８２０號。
??? 法定代表人：邢春華，董事長。
??? 委托代理人：盧志杰、潘攸云，廣州金鵬律師事務(wù)所律師。
??? 原審第三人：黃電子，東方時代廣場第３１２０、３１２１、２２００號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃傳彬，東方時代廣場第２０５２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林鎮(zhèn)華，東方時代廣場第２１４０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李少強(qiáng)，東方時代廣場第３０２６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔡麗萍，東方時代廣場第２１４６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：金靜，東方時代廣場第３０６９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳穡，東方時代廣場２１９６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧慧芳，東方時代廣場３０５９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李婉儀，東方時代廣場２１８３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：麥月蘭，東方時代廣場２１３５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧麗霞，東方時代廣場２１３８、２１３９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：霍愛靈，東方時代廣場２０７８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李土貴，東方時代廣場２０７９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳順淦，東方時代廣場３０８３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉衛(wèi)紅，東方時代廣場２０４８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：緯佳有限公司，東方時代廣場３０３８、３０３９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黎炳昌，東方時代廣場３０９１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何劍雄，東方時代廣場２０１１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：溫勁成，東方時代廣場２０４０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉次雄，東方時代廣場３０２１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張美玉，東方時代廣場２０５０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁偉泰，東方時代廣場２００８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳益國，東方時代廣場２０１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林國霖，東方時代廣場２０８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李漢生，東方時代廣場３０１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：容渭全，東方時代廣場２５１９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁紹強(qiáng)，東方時代廣場２５６４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何建華，東方時代廣場３０６６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：趙恒沛，東方時代廣場３１０８、３１０９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李偉深，東方時代廣場２０１４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮奕星，東方時代廣場２０５５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王彬，東方時代廣場２０２４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：籍忠亮，東方時代廣場３０３３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚潤如，東方時代廣場３１０１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁錦泉，東方時代廣場３１０５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳進(jìn)國，東方時代廣場２１５１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林雪峰，東方時代廣場２１４７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李張月好，東方時代廣場２１７３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧泳誼，東方時代廣場３０８６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉漢文，東方時代廣場２０４７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳家全，東方時代廣場２２０１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：長澤武吉，東方時代廣場３０９３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：郝建國，東方時代廣場２００９、２０１０、３０１３、３０１４、３０４５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝超群，東方時代廣場首層Ａ１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：曹小冰，東方時代廣場２０８２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黎文俊，東方時代廣場３０２３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：盧盛容，東方時代廣場３０９６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁敏詩，東方時代廣場２０７７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊海，東方時代廣場２０２１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：阮夏名，東方時代廣場３０６５號鋪承租戶。

??? 原審第三人：周國雄，東方時代廣場３００３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄧展燕，東方時代廣場Ｆ４號、Ｆ２９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊孝標(biāo)、呂勇，東方時代廣場２１７６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：范賢英，東方時代廣場３０７５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊孝標(biāo)，東方時代廣場２１４８、２１４９、２１９２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：馬正強(qiáng)，東方時代廣場２０３１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：潘愛卿，東方時代廣場２１９４、２１５５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：肖天佑，東方時代廣場２１１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳佩霞，東方時代廣場２１５９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁小燁，東方時代廣場３０８４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王捷，東方時代廣場３１０６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林樹美，東方時代廣場３００２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊倩萱，東方時代廣場３１０２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何淑芳，東方時代廣場２１４５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李桂蘭，東方時代廣場２１９０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮才，東方時代廣場３０１６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李錦棠，東方時代廣場２１０４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：甘振中，東方時代廣場３０６１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鐘君祥，東方時代廣場３１１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁雄波，東方時代廣場２１７８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃樹堅，東方時代廣場２１５７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李進(jìn)隆，東方時代廣場２０４６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林秋生，東方時代廣場３０５８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：歐陽明，東方時代廣場３１０３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉觀華，東方時代廣場３０９２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張堅榮，東方時代廣場３０２９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何志紅、謝生，東方時代廣場３１１４、３１１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：趙一虹，東方時代廣場２１４１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：魯榕，東方時代廣場２１６８、２１６９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃潔華，東方時代廣場３０１７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：信和工業(yè)有限公司，東方時代廣場３０１０、３０１１、３０１２、３０３５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃克偉，東方時代廣場３０８５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳楚煌，東方時代廣場３１００號鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳洽波，東方時代廣場３１１２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳坑洪，東方時代廣場３１１１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：秦永霖，東方時代廣場２０８５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁敏航、秦燕玲，東方時代廣場３０６８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：曾芷君，東方時代廣場３０９８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何迪文，東方時代廣場３０７１、３０７２、３０７３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃榮根，東方時代廣場２１７２、２１７４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何雅萍，東方時代廣場２０８１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉政，東方時代廣場２０２２、２０２３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：馮健忠、吳疆，東方時代廣場３０４２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁鎮(zhèn)強(qiáng)，東方時代廣場２１８０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：美亞中國投資有限公司，東方時代廣場３１１６、３１１７、３１１８、３１１９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉正溪，東方時代廣場２０４５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：馬堅毅，東方時代廣場２１５６、２１５７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：潮安官塘瓷藝制品廠，東方時代廣場３０１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃長水，東方時代廣場運(yùn)動城９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張為錫，東方時代廣場２１４２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝禮文，東方時代廣場３０６７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張聽，東方時代廣場３１０４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳佩芹，東方時代廣場３０７４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州百佳超級市場有限公司（以下簡稱百佳公司）地址：廣州市流花路東方時代廣場三樓。
??? 法定代表人：戴利健，董事長。
??? 原審第三人：洪虹，東方時代廣場２０６５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：邱東梅，東方時代廣場有口福食街第１１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州鄺氏美容用品商店，東方時代廣場２號鋪承租戶。
??? 法定代表人：鄺美莉，經(jīng)理。
??? 原審第三人：陳予豐，東方時代廣場３０１８、３０１９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省匯昌綜合貿(mào)易公司，東方時代廣場東翼３１ＢD１號鋪承租戶。
??? 法定代表人：黃昌梁，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：韻高時裝商行，東方時代廣場東翼３４號鋪承租戶。
??? 法定代表人：鄭泳梓，經(jīng)理。
??? 原審第三人：黃海平，東方時代廣場２０５１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：潮陽市曼妮芬服裝有限公司，東方時代廣場東翼內(nèi)衣區(qū)１６號鋪承租戶。
??? 法定代表人：林升智，職務(wù)：總經(jīng)理。
??? 原審第三人：劉美孝，東方時代廣場２１７７號鋪承租戶。麗莎商行負(fù)責(zé)人。
??? 原審第三人：劉少敏，東方時代廣場２１７５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州市星華貿(mào)易有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：潘呈樣，經(jīng)理。
??? 原審第三人：潘呈祥，東方時代廣場東翼３６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王雨紅，東方時代廣場２１８２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省工藝美術(shù)總公司，東方時代廣場３０８７、３０８８、３０８９、３０９０號鋪承租戶。
??? 法定代表人：顏家煥，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：李文龍，東方時代廣場３０２４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：肖路、梁衛(wèi)雄，東方時代廣場３０８１鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚國偉，東方時代廣場２０４２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：饒穗如，東方時代廣場食街Ｆ１０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：關(guān)瑞德，東方時代廣場東翼１２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林耀強(qiáng)，東方時代廣場３０９９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)美溢紡織制衣有限公司，東方時代廣場２１０７號鋪承租戶。
??? 法定代表人：譚瑤珍，董事長。
??? 原審第三人：順德利誠織造廠有限公司，東方時代廣場２０１６D２０１９號鋪承租戶。
??? 法定代表人：楊利行，董事長。
??? 原審第三人：吳鎮(zhèn)昌，東方時代廣場３０７９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林春木，東方時代廣場２１７０、２１８６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：蘇州駿河日用品有限公司上海分公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：小澤輝久男，總經(jīng)理。
??? 原審第三人：安莉芳服裝有限公司廣州分公司，東方時代廣場東翼２號和東翼內(nèi)衣區(qū)１７號承租戶。
??? 負(fù)責(zé)人：張武峰，市場部副經(jīng)理。
??? 原審第三人：廣州沿岸商貿(mào)有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 法定代表人：李志平，董事長兼總經(jīng)理。
??? 原審第三人：杭州長龍鞋業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 法定代表人：游秀琴，董事長。
??? 原審第三人：呂一心，東方時代廣場大堂４、５、１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東三商華字時裝有限公司，東方時代廣場東翼２７D２８號鋪承租戶。
??? 法定代表人：周學(xué)志，董事長。
??? 原審第三人：何笑卿，東方時代廣場２１６７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：程根楊，東方時代廣場東翼３０Ａ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：阮越，東方時代廣場東翼３０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：唐務(wù)輝，東方時代廣場２１４３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳翠芳，東方時代廣場東翼３ｌＡ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：莫秀珍，東方時代廣場２１３４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：邱獻(xiàn)華，東方時代廣場食街Ｆ９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王珍寶，東方時代廣場２１３６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄺月娜，東方時代廣場２１６６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：呂慧文，東方時代廣場食街Ｆ１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：伍銘洲，東方時代廣場大堂１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：中國建設(shè)銀行廣州市分行東方時代廣場辦事處，東方時代廣場大堂２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王露琳，東方時代廣場大堂７、８、９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃穗華，東方時代廣場大堂１６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃東，東方時代廣場大堂１７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳國真，東方時代廣場大堂１８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：東方茶藝軒，東方時代廣場大堂東承租戶。
??? 原審第三人：劉恩弟，東方時代廣場木人巷左１鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳日洪，東方時代廣場木人巷左１Ａ鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄭燕芬，東方時代廣場木人巷左１Ｂ鋪承租戶。
??? 原審第三人：林檢泉，東方時代廣場木人巷左２鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊靜蘭，東方時代廣場木人巷右１鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁兆榮，東方時代廣場廣場木人巷右２鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅綺玲，東方時代廣場廣場木人巷右３鋪承租戶。
??? 原審第三人：碧宏珠寶玉器行，東方時代廣場廣場木人巷右４鋪承租戶。
??? 原審第三人：新南方尋呼臺，東方時代廣場廣場木人巷右５鋪承租戶。
??? 原審第三人：張志文，東方時代廣場廣場木人巷右６鋪承租戶。
??? 原審第三人：李偉廣、張建軍，東方時代廣場廣場木人巷右７、８鋪承租戶。
??? 原審第三人：順德威靈房產(chǎn)有限公司，東方時代廣場大堂２號鋪旁承租戶。
??? 原審第三人：流溪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，東方時代廣場大堂左扶梯旁承租戶。
??? 原審第三人：韋志，東方時代廣場大堂１０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳瑞拜斯皮具革制品有限公司，東方時代廣場１號鋪旁承租戶。
??? 原審第三人：練雪明，東方時代廣場大堂７、１１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳市匡子實業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：萊莉花時裝有限公司，東方時代廣場東翼１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗雯，東方時代廣場東翼１６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：樂天公司，東方時代廣場東翼１７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：潤美服飾經(jīng)銷部，東方時代廣場東翼２０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州金伯利商行，東方時代廣場東翼２０Ｂ、２２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：潘權(quán)輝，東方時代廣場東翼２４D２６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：三越公司，東方時代廣場東翼２９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：車廣平，東方時代廣場東翼３１ＢD２承租戶。
??? 原審第三人：廣東新年利服飾有限公司，東方時代廣場東翼３２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊寶冬，東方時代廣場東翼３３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：天河盛寶貿(mào)易公司，東方時代廣場東翼３７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州三星彩色沖印部，東方時代廣場東翼３８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐小冰，東方時代廣場東翼童裝部承租戶。
??? 原審第三人：王少紅，東方時代廣場東翼二樓麥當(dāng)勞側(cè)承租戶。
??? 原審第三人：番禺市橋華昌游戲機(jī)廠，東方時代廣場東翼二樓承租戶。
??? 原審第三人：葉子英，東方時代廣場東翼皮具區(qū)９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東省揭東縣恒安貿(mào)易有限公司，東方時代廣場東翼皮具區(qū)１０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州偉晟皮具有限公司，東方時代廣場東翼皮具區(qū)１１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：中外合作梅州恒豐金屬皮具有限公司，東方時代廣場東翼皮具區(qū)１１D１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：越秀區(qū)雙帆貿(mào)易部，東方時代廣場東翼女裝區(qū)１２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：番禺翡翠制衣有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：中山金三角成衣有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)１４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：東莞冠龍制衣有限公司廣州分公司，東方時代廣場東翼內(nèi)衣區(qū)１５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳穎雅實業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)１８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：番禺翡翠制衣有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)１９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張自權(quán)，東方時代廣場東翼女裝區(qū)２０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳鄧皓時裝設(shè)計有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)２１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州安諾基貿(mào)易有限公司，東方時代廣場東翼女裝區(qū)２４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：樊勇，東方時代廣場東翼童裝區(qū)１１Ａ鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣東大雄鷹玩具有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州中威日用品企業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州創(chuàng)信鞋品服飾有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶，
??? 原審第三人：澳門佰得童裝有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：花都市北興服裝實業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州市越秀區(qū)新域百貨經(jīng)營部，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣東妍興童裝屋，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：香港新卓實業(yè)有限公司，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：許景賢，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：潘紹強(qiáng)，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：陳懷樂，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：范綺華，東方時代廣場東翼童裝區(qū)承租戶。
??? 原審第三人：廣州市高樂文教體育用品有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州迪斯貿(mào)易有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州保稅區(qū)富鈞國際貿(mào)易有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州駿麗有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：東山區(qū)萬邦體育用品商行，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：吳聽，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州快譯通企業(yè)策劃顧問有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：潘權(quán)輝，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：星華公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：張海文，東方時代廣場２０７６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州市通田經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，東方時代廣場２１５２一２１５３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：廣州皇冠體育用品有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：深圳市集眾華貿(mào)易有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州保稅區(qū)麥斯卡發(fā)展有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州榮新發(fā)展有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州科利斯貿(mào)易有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市澳瑞特健身器材專賣店，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市立圣貿(mào)易有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：廣州市合好貿(mào)易商行，東方時代廣場運(yùn)動城承租戶。
??? 原審第三人：林悅文，東方時代廣場２００８Ｂ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃愛雷，東方時代廣場２０２０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王毅，東方時代廣場２０２６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：新疆天山毛紡織股份有限公司，東方時代廣場２０２７、２０８６、２０８７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：江蘇江陰模塑集團(tuán)總公司，東方時代廣場２０２８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：杭州鐵瑩水晶工藝有限公司，東方時代廣場２０３７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：盧社等，東方時代廣場２０３８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張美娟，東方時代廣場 ２０３９D２０４１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：古緩霞，東方時代廣場２０４３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李亞萍，東方時代廣場２０４９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：范淑輝，東方時代廣場２０５３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：黃燕，東方時代廣場２０５５Ａ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：易少瓊，東方時代廣場２０６６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳輝，東方時代廣場２０８４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：葉敬國，東方時代廣場２０８９、２０９０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳建華，東方時代廣場２０９２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：莎蒙奴，東方時代廣場２０９７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何國文，東方時代廣場２０９９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李婉儀，東方時代廣場２１００D２１０１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：符小紅，東方時代廣場２１０６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：梁志紅，東方時代廣場２１０８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅維華，東方時代廣場２１３７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：劉志明、譚細(xì)群，東方時代廣場２１４４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李景全，東方時代廣場２１５０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳喜炳，東方時代廣場２１５４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何劍峰，東方時代廣場２１６０、２１６１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：呂益存，東方時代廣場２１６２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：文帶容，東方時代廣場２１６３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚劍鋒、張偉雄，東方時代廣場２１６４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔣艷濤，東方時代廣場２１６５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗雯，東方時代廣場２１７１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：王志強(qiáng)，東方時代廣場２１７ｌＡ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：周俊，東方時代廣場２１７９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：何國文，東方時代廣場２１８１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐碧秀，東方時代廣場２１８８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：毛潔英，東方時代廣場２１９８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：深圳市中淦實業(yè)發(fā)展有限公司，東方時代廣場運(yùn)動城９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林慧詩，東方時代廣場二樓扶手東１鋪承租戶。
??? 原審第三人：吳強(qiáng)，東方時代廣場二樓扶手東２鋪承租戶。
??? 原審第三人：寶榮，東方時代廣場二樓宣傳欄旁鋪承租戶。
??? 原審第三人：駱澤紅，東方時代廣場食街Ｆ７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李瓏，東方時代廣場食街Ｆ８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：嚴(yán)明，東方時代廣場食街Ｆ５之二承租戶。
??? 原審第三人：魏英，東方時代廣場食街Ｆ１３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：楊旭，東方時代廣場食街１２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：江文章，東方時代廣場食街２２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鄭少宜，東方時代廣場食街１６號鋪承租戶。
??? 原審第三人：徐福男，東方時代廣場食街２３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：金大班貿(mào)易有限公司，東方時代廣場３００４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳麗麗，東方時代廣場３００７、３００８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：勞啟光，東方時代廣場３０２０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳石華，東方時代廣場３０２５號鋪承租戶。
??? 原審第三人：龍連鳳，東方時代廣場３０２７、３０６３號鋪承租戶。
??? 原審第三人：朱明貴，東方時代廣場３０２８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：鴻康科貿(mào)易有限公司，東方時代廣場３０３１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：林濟(jì)偉，東方時代廣場３０３２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：原美工藝品有限公司，東方時代廣場３０３４號鋪承租戶。
??? 原審第三人：郭翠華，東方時代廣場３０３７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：謝志雄，東方時代廣場３０４０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：譚錦敏，東方時代廣場３０４１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：陳伯樹，東方時代廣場３０５０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：蔣巧明，東方時代廣場３０５１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張志偉，東方時代廣場３０５７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：關(guān)步海，東方時代廣場３０６０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：李月蓮，東方時代廣場３０７０號鋪承租戶。
??? 原審第三人：羅麗玉，東方時代廣場３０７８號鋪承租戶。
??? 原審第三人：寧波市鎮(zhèn)海外商投資企業(yè)物資公司，東方時代廣場３０８０、３０８２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：曾華添，東方時代廣場３０９１號鋪承租戶。
??? 原審第三人：張存勇，東方時代廣場３０９７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：珠海特區(qū)百特實業(yè)公司，東方時代廣場３１０２號鋪承租戶。
??? 原審第三人：朱神剛，東方時代廣場３１０２Ａ號鋪承租戶。
??? 原審第三人：易少瓊，東方時代廣場３１０７號鋪承租戶。
??? 原審第三人：先施有限公司，東方時代廣場三樓北側(cè)承租戶。
??? 原審第三人：潮州南方工藝制品廠，東方時代廣場３０４６一３０４９號鋪承租戶。
??? 原審第三人：曼曼服飾有限公司，東方時代廣場２０８９和２０９１號鋪承租戶。
??? 法定代表人：解蘭蘭，董事長。
??? 原審第三人：廣州市瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司，東方時代廣場東翼商場承包戶。
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?? 上訴人華隆公司因租賃糾紛一案，不服廣州市中級人民法院（１９９９）穗中法房初字第７６號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
??? 原審認(rèn)為，原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》和《房地產(chǎn)租賃契約》意思表示真實，主體、內(nèi)容均沒有違反法律規(guī)定，且已實際履行，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。華隆公司在簽訂租賃合同后無按約履行合同，只向東方賓館交納了部分租金，且經(jīng)廣東省高級人民法院終審判決后仍長期拖欠巨額租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于華隆公司長期拖欠東方賓館的巨額租金，也不能按期履行，制定出還款計劃之后又不能履行，其行為完全符合雙方約定的解除條件。還因東方賓館堅決要求終止合同，繼續(xù)履行該租賃合同已不可能，故東方賓館以酒店集團(tuán)名義與華隆公司簽訂的《租賃合同》及《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》應(yīng)予解除，華隆公司、時代廣場公司及第三人：應(yīng)將承租的東方時代廣場交還給東方賓館自行管業(yè)使用。華隆公司、時代廣場公司要求繼續(xù)履行合同的抗辯不能成立。華隆公司、時代廣場公司提出其與東方賓館是合作投資關(guān)系，而不是純粹的租賃關(guān)系而要求繼續(xù)履行合同既不符合雙方的約定，也缺乏依據(jù)，雖然在租賃合同中關(guān)于大堂改建有合作投資約定，但這僅是局部場地改造合建，雙方并無共同經(jīng)營管理、共擔(dān)風(fēng)險、共同收益的約定，不符合合作要件，故本院不予支持。至于華隆公司、時代廣場公司提出東方時代廣場東翼商場超出２０００平方米部分應(yīng)由其無償使用一節(jié)，因合同約定華隆公司必須依約履行合同才能無償使用東翼商場超出２０００平方米部分，而現(xiàn)在華隆公司違約，依合同約定上述場地亦應(yīng)交還東方賓館，故華隆公司、時代廣場公司所持理由不充分，本院不予支持。現(xiàn)郝建國等部分第三人已與東方賓館達(dá)成協(xié)議，并簽訂了《租賃合同》。東方賓館同意上述第三人繼續(xù)在該場地承租經(jīng)營，對上述當(dāng)事人的真實意思表示，本院予以準(zhǔn)許。同時，對東方賓館可以同等條件對待已預(yù)交多年按金的其他租戶的意見，本院亦予以支持。鑒于華隆公司與第三人之間簽訂的租賃合同中訂明了仲裁條款，部分第三人與華隆公司之間的糾紛已由廣州市仲裁委員會裁決，第三人與華隆公司之間的糾紛與本案屬不同法律關(guān)系，故本院不予調(diào)處。
??? 東方賓館收回東方時代廣場后，成為直接受益人，故應(yīng)對華隆公司在東方時代廣場投資費(fèi)用及裝修進(jìn)行承頂補(bǔ)償。經(jīng)本院委托廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司鑒定，東方時代廣場工程鑒定費(fèi)用為鑒定價１５８３４８９８６．４１元，折余價為１２５４１８４０７．８４元。因東方時代廣場已由華隆公司使用了一定時間，而且，其在租賃關(guān)系中是單方過錯，故東方賓館可按折余價進(jìn)行補(bǔ)償，華隆公司提出要求按鑒定價補(bǔ)償缺乏依據(jù)，本院不予采納。經(jīng)本院審核，對其中自動步級梯折余價５８８５８４９．２元一節(jié)，因華隆公司拖欠他人款項，上述電梯已被有關(guān)涉案法院查封，故東方賓館實際無法接收，故該款應(yīng)予扣減。而拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)２９５５８３５５．５０元一節(jié)，因其中２３００萬元華隆公司實際并無支付給東方賓館，故該款亦應(yīng)予以扣減。至于裝修部分，因華隆公司違約，須承擔(dān)違約過錯責(zé)任，故對出租人東方賓館不能承頂部分不予補(bǔ)償，歸東方賓館處理。因東方賓館收回上述場地后，需對大堂及東翼商場進(jìn)行統(tǒng)一改造，故上述場地部分裝修東方賓館不能承頂。經(jīng)本院對該部分計算應(yīng)為１２８８５７１７．３６元，該款亦應(yīng)扣減。綜上，扣除上述部分，東方時代廣場工程折余價尚余７０５３４４６６．０１元，故東方賓館應(yīng)將７０５３４４６６．０１元支付給華隆公司，作為對東方時代廣場的承頂費(fèi)用。因東方賓館已對華隆公司的裝修改造物折余價進(jìn)行了承頂，而部分第三人已與東方賓館簽訂租賃合同，繼續(xù)租賃上述場地，東方賓館亦表示可與其余第三人協(xié)商繼續(xù)租賃上述場地，故部分第三人要求東方賓館對裝修部分另作補(bǔ)償?shù)闹鲝?，本院不予支持。對于東方賓館新大堂鑒定價為 １７０５６８５６．４６元一節(jié)，按合同的約定東方賓館與華隆公司應(yīng)各負(fù)擔(dān)一半費(fèi)用，故雙方應(yīng)各負(fù)擔(dān)８５２８４２８．２３元，因東方賓館實際已支付了２１８５萬元給華隆公司，故華隆公司應(yīng)將東方賓館多付的１３３２１５７１．７７元返還給東方賓館。華隆公司名為集體所有制企業(yè)，實質(zhì)為盧俊雄獨(dú)資經(jīng)營的私營企業(yè)，盧俊雄應(yīng)以其個人財產(chǎn)對華隆公司的債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。至于華隆公司提出鑒定報告中部分內(nèi)容無計算即單據(jù)不全不予認(rèn)可不妥當(dāng)一節(jié)，因評估前本院給了華隆公司充裕時間提供上述憑證，其至今尚無向本院提交有關(guān)資料及憑證，故華隆公司應(yīng)負(fù)舉證不能的責(zé)任。至于有關(guān)的工程管理費(fèi)用鑒定報告中實際已計算入內(nèi)，故華隆公司、時代廣場公司提出管理費(fèi)用無計算在內(nèi)依據(jù)不足，本院不予支持。對于華隆公司、時代廣場公司提出“東方時代廣場”無形品牌亦應(yīng)評估一節(jié)，因本案并不涉及亦不處理上述無形資產(chǎn)，且該名稱是否能象知名商標(biāo)或商品一樣具有品牌價值難以界定，合同不能繼續(xù)履行責(zé)任在于華隆公司和時代廣場公司，故其抗辯缺乏依據(jù)，本院不予支持。至于第三人廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司提出東方賓館與華隆公司之間是承發(fā)包經(jīng)營關(guān)系，時代廣場公司是酒店集團(tuán)的子公司，其預(yù)交租金已全部投入到改、擴(kuò)建東方時代廣場中去，其司與時代廣場公司簽訂的租賃合同已經(jīng)東方賓館確認(rèn)，故東方賓館無權(quán)要求退還場地及不能無償占有其已預(yù)付的租金一節(jié)，因本案處理的是東方賓館與華隆公司和時代廣場公司的租賃糾紛，且原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的承包經(jīng)營合同是一草案，雙方并無訂立正式合同，無實際履行、亦無生效，時代廣場公司也不是酒店集團(tuán)的子公司，在該公司成立中，酒店集團(tuán)并無發(fā)揮作用，恰恰有證據(jù)證明時代廣場公司是華隆公司組建的，華隆公司才是其母公司。另外，無證據(jù)證明廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司已預(yù)交的租金全部投入到東方時代廣場的改建、擴(kuò)建中，故廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司的主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，原審法院于２０００年７月２８日作出一審判決：（一）、解除東方賓館以廣州市東方酒店集團(tuán)名義與華隆公司于１９９５年６月１４日簽訂的《租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》；（二）、華隆公司、時代廣場公司、第三人郝建國等３１１人應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起１０日將廣州市流花路１２０號東方賓館內(nèi)東方時代廣場交還給東方賓館自行管業(yè)使用；華隆公司、時代廣場公司搬遷時不得拆除原有裝修，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)（已先予執(zhí)行）；（三）、華隆公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起一個月內(nèi)將收取的工程款１３８２１５７１．７７元退還給東方賓館；盧俊雄對上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任；（四）、東方賓館應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起一個月內(nèi)將東方時代廣場承頂費(fèi)用７０５３４４６６．０１元支付給華隆公司。

??? 華隆公司不服上述一審判決，向本院提起上訴認(rèn)為：（一）華隆公司與東方賓館簽訂的《租賃合同》涉及的場地，分為投資改建場地后無償使用部分和有償租用部分。華隆公司已完成投資及改建，一審法院以有償租用部分欠租為由，判決東方賓館將包括無償使用部分的全部場地收回，有欠公平。（二）因先予執(zhí)行，東方賓館已對華隆公司的原有裝修進(jìn)行使用，依公平原則，東方賓館應(yīng)對此裝修進(jìn)行承頂補(bǔ)償，一審法院以華隆公司違約為由同意東方賓館對裝修部分不進(jìn)行承頂補(bǔ)償，不符合有關(guān)法律規(guī)定。（三）因華隆公司的所有財務(wù)帳冊已被法院查封，對設(shè)計費(fèi)的證據(jù)提供，一審法院所給的時間不足，其以舉證不能為由對設(shè)計費(fèi)不予認(rèn)可欠妥；一審法院混淆工程管理費(fèi)和華隆公司因改建、擴(kuò)建、裝修承租場地所產(chǎn)生的管理費(fèi)，對華隆公司的管理費(fèi)不予處理是錯誤的。（四）在雙方簽訂的《租賃合同》未終止（或解除）前，東方賓館無權(quán)與第三人就華隆公司所承租的場地簽訂租賃合同，故在一審判決前東方賓館與第三人簽訂的《租賃合同》應(yīng)屬無效。故東方賓館收回承租場地后所產(chǎn)生的效益仍屬華隆公司（扣除租金后），一審判決對此沒有處理欠妥。（五）一審法院未對“東方時代廣場”的無形資產(chǎn)進(jìn)行評估是欠妥的。據(jù)此，華隆公司上訴請求二審法院依據(jù)本案事實與法律，改判：華隆公司有權(quán)繼續(xù)使用無償使用部分的場地（東翼商場），并對上述費(fèi)用（包括對東方時代廣場無形資產(chǎn)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估）進(jìn)行重新核定認(rèn)可及判決由東方賓館承頂。東方賓館答辯同意一審判決。

??? 本院經(jīng)審理查明，１９９５年６月１４日，酒店集團(tuán)與華隆公司分別簽訂了《租賃合同》和《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》。該契約約定，酒店集團(tuán)將廣州市流花路１２Ｏ號東方賓館東樓一、二、三層（建筑面積約為１３０００平方米）和牌坊兩側(cè)原商場及停車場（約２０００平方米）的場地出租給華隆公司作經(jīng)營場地使用；租賃期限為１９９５年７月ｌ日至２０２０年１２月３１日。自１９９６年１０月１日起，華隆公司應(yīng)按月向酒店集團(tuán)支付租金，第一年月租金為人民幣３３８萬元，從第二年起每年遞增３．３％，同時華隆公司應(yīng)于每月的五日前將上月的租金匯入甲方指定的銀行帳戶，或按酒店集團(tuán)的要求以支票方式支付租金給酒店集團(tuán)；華隆公司向酒店集團(tuán)交納 ６００萬元的保證金，酒店集團(tuán)應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金本金退回華隆公司或者抵償租金；華隆公司應(yīng)向酒店集團(tuán)支付人民幣６８０萬元，作為給酒店集團(tuán)的員工安置及拆遷費(fèi)用；華隆公司在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)出資１．２億元以上對東樓一、二、三層重新裝修，及對所使用的空調(diào)及電力的投資，和對牌坊兩側(cè)原商場和停車場改建；由原商場、飄蓬和停車場改建后的建筑物的產(chǎn)權(quán)歸酒店集團(tuán)所有，建筑面積超出２０００平方米部分自建成投入使用起由華隆公司無償使用１０年，有償租用１５年；華隆公司以補(bǔ)償形式出資不少于２０００萬元人民幣用于與東方賓館合建一個五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店大堂，該大堂的所有權(quán)歸東方賓館所有；華隆公司有權(quán)依法在營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)依法嚴(yán)格遵守我國有關(guān)消防、治安、衛(wèi)生、服務(wù)和環(huán)保的法律、法規(guī)的規(guī)定，并按合同對租賃的場地行使自主的使用權(quán)；可以依法轉(zhuǎn)租、分租，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)營經(jīng)營應(yīng)事前征得酒店集團(tuán)書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租；華隆公司及轉(zhuǎn)、分承租者應(yīng)依法經(jīng)營，否則造成酒店集團(tuán)的損失和損害，由華隆公司負(fù)責(zé)賠償和消除影響；華隆公司租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)所租賃的物業(yè)及其配套、設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新和保險的全部費(fèi)用及其他有關(guān)的管理費(fèi)用以及經(jīng)營所應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)；華隆公司與分、轉(zhuǎn)承租方等第三者所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由華隆公司承擔(dān)；如果發(fā)生下列情形之一時，酒店集團(tuán)有權(quán)終止本合同，并無需對華隆公司作出任何補(bǔ)償，華隆公司應(yīng)向酒店集團(tuán)支付尚余租賃期間內(nèi)酒店集團(tuán)應(yīng)得的租金總額的１０％作為對酒店集團(tuán)的補(bǔ)償：（１）華隆公司違反本合同的規(guī)定，連續(xù)拖欠兩個月的租金或員工安置拆遷費(fèi)；（２）華隆公司被依法撤銷、宣布破產(chǎn)或停止經(jīng)營時；（３）未經(jīng)酒店集團(tuán)同意，華隆公司擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。租賃期內(nèi)華隆公司延遲向酒店集團(tuán)繳付租金及各項有關(guān)費(fèi)用即構(gòu)成違約，酒店集團(tuán)有權(quán)按違約天數(shù)以每天應(yīng)支付而未支付部分的萬分之五計收滯納金，連續(xù)拖欠兩個月租金時，酒店集團(tuán)有權(quán)停止水電供應(yīng)并解除合同收回租賃場地而無需華隆公司同意。華隆公司除應(yīng)支付上述滯納金外，并應(yīng)向酒店集團(tuán)支付尚余租賃期內(nèi)酒店集團(tuán)應(yīng)得的租金總額的１０％作為對甲方的補(bǔ)償；因華隆公司違約而導(dǎo)致酒店集團(tuán)向華隆公司或者第三者停止水電供應(yīng)或收回場地所引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由華隆公司承擔(dān)；由于華隆公司違約，酒店集團(tuán)收回場地，所導(dǎo)致第三者的損失，與酒店集團(tuán)無關(guān)，由華隆公司負(fù)責(zé)賠償。合同還約定，華隆公司應(yīng)于合同終止之日起十五日內(nèi)將場地在正常運(yùn)作狀態(tài)下無條件退還給酒店集團(tuán)，或按酒店集團(tuán)要求對場地復(fù)原。
??? １９９５年７月２８日，華隆公司致函廣州市工商局，表示其司同意無償交付東方賓館東樓一、二、三層和牌坊兩側(cè)原商場及停車場給時代廣場公司使用，請給予辦理營業(yè)執(zhí)照為盼。隨后，華隆公司依約對牌坊兩側(cè)原商場和停車場等地方進(jìn)行了改建，上述改建均以酒店集團(tuán)名義申請報建。
??? １９９６年２月２７日，酒店集團(tuán)（發(fā)包方）與華隆公司（承包方）草簽《承包經(jīng)營合同》，約定：鑒于時代廣場公司（承包企業(yè)）為酒店集團(tuán)的子公司，發(fā)包方有權(quán)將其發(fā)包給承包方經(jīng)營；發(fā)包方享有承包企業(yè)之經(jīng)營場地，即東方賓館東樓一、二、三層（建筑面積約為１３０００平方米）和牌坊兩側(cè)原商場及停車場（約２０００平方米）的所有權(quán)；承包期限自１９９５年７月１日起至２０２１年６月３１日止。該合同還約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項，并約定需報上級有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。隨后，雙方?jīng)]有訂立正式合同，也無履行合同的行為。
??? １９９６年２月２７日，東方賓館與華隆公司簽訂《協(xié)議書》約定：雙方各負(fù)責(zé)一半的投資費(fèi)用，投資興建東方賓館新大堂，預(yù)計投資４０００萬元，建成后的新大堂產(chǎn)權(quán)屬于東方賓館。１９９６年７月１８日，華隆公司與東方賓館簽訂《補(bǔ)償協(xié)議書》，約定：華隆公司支付２３００萬元給東方賓館，作為對東方賓館的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。１９９６年７月２５日，東方賓館與華隆公司簽訂《協(xié)議書》，約定華隆公司就興建“東方時代廣場”全面施工對東方賓館１９９６年經(jīng)營的影響，愿對東方賓館作出２３００萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；新大堂預(yù)計建造投資４６００萬元，東方賓館委托華隆公司將華隆公司應(yīng)支付給東方賓館的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款２３００萬元，直接投入新大堂的建設(shè)；華隆公司保證新大堂在１９９６年９月３０日建成并投入使用，建成后的新大堂產(chǎn)權(quán)屬于東方賓館所有。隨后華隆公司在１９９５年１１月１日、１９９６年４月９日、１２月３１日共支付５８０萬元給酒店集團(tuán)，東方賓館于１９９６年９月１２日支付７００萬元以支付給華隆公司的工程款對沖，作為拆遷安置費(fèi)給酒店集團(tuán)。東方賓館又分別于１９９６年８月５日支付５００萬元、１９９６年８月２２日支付５００萬元、１９９６年９月２３日支付２８５萬元、９月２７日支付２００萬元及９月１２日支付７００萬元合共２１８５萬元給華隆公司。而華隆公司應(yīng)支付的補(bǔ)償費(fèi)２３００萬元與東方賓館應(yīng)付的２３００萬元工程款對沖。

??? １９９６年５月２３日，華隆公司與時代廣場公司簽訂《“東方時代廣場”承包經(jīng)營合同》，該合同約定，華隆公司于１９９５年６月１４日與酒店集團(tuán)簽訂《租賃合同》，取得位于流花路１２０號東方賓館東樓一、二、三層和牌坊兩側(cè)原商場及停車場的場地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)（１６４３７平方米），現(xiàn)華隆公司將上述所取得的場地交予時代廣場公司承包經(jīng)營；承包期限從１９９６年１０月１日至２００６年１２月３１日止；時代廣場公司以自已名義采取對外分租或合作方式對上述場地進(jìn)行承包經(jīng)營，并向華隆公司繳納定額承包費(fèi)為每年４５００萬元；華隆公司應(yīng)保證對上述場地?fù)碛?a href='http://www.sdjlnm.com/hefa/3.html' target='_blank' data-horse>合法的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，保證時代廣場公司能夠合法使用及經(jīng)營該場地。該合同還約定了雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項。合同簽訂后，華隆公司將該合同報酒店集團(tuán)備案。
??? １９９６年１２月，華隆公司完成對東方賓館牌坊兩側(cè)原商場和停車場及東樓一、二、三層的改建工作，并于１９９６年１２月８日以東方時代廣場名義對外正式營業(yè)。在此期間，被告華隆公司、時代廣場公司分別以自己名義對外招租，并分別與郝建國等原審第三人簽訂了《東方時代廣場商鋪?zhàn)赓U合同》，其中與郝建國等１５６人簽訂的合同約定租賃期限為２５年，由承租方一次性或分期繳付２５年期按金，租賃期滿后承租方無違反本合同之規(guī)定時，出租方不計利息１００％退還給承租方。上述合同還約定，倘若雙方發(fā)生與本合同之爭議，由市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)裁決。上述合同簽訂后，郝建國等簽訂了２５年租期的第三人交納了款項不等的按金給華隆公司、時代廣場公司。隨后在１９９７年８月至１９９９年期間，華隆公司、時代廣場公司與上述原審第三人先后重新簽訂《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》，并到房管部門辦理了租賃登記手續(xù)。
??? 另查明，廣州市流花路１２０號自編１幢房地產(chǎn)（即東方賓館東樓）原是酒店集團(tuán)和東方賓館按份共有的，其中酒店集團(tuán)占有份額為ｌD３樓及第８樓，東方賓館占有份額為４D７樓。東方賓館為酒店集團(tuán)控股的子公司，１９９６年１２月，因控股企業(yè)之間資產(chǎn)重組需要，經(jīng)廣州市國有資產(chǎn)管理局同意，酒店集團(tuán)向東方賓館作價轉(zhuǎn)讓廣州市流花路１２０號自編１幢１至３層等經(jīng)營性房產(chǎn)。１９９６年１２月２０日，酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定：酒店集團(tuán)將東方賓館內(nèi)的東樓一至三層、翠園宮餐廳、西樓首層南北翼及洗衣房、Ａ座綜合樓等房地產(chǎn)共２４項總建筑面積為５２６９２．８５平方米，以１７１１４．６３萬元人民幣轉(zhuǎn)讓給東方賓館。１９９７年１月８日，酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》，明確《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)已包含了酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》經(jīng)營場地。東方賓館受讓酒店集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營場地后，將合法承接酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》，并承擔(dān)和享有酒店集團(tuán)在《租賃合同》的義務(wù)和權(quán)利。自１９９７年１月１日起由華隆公司按《租賃合同》規(guī)定繳付的租金歸東方賓館所有。１９９７年３月１３ 日，廣州市國有資產(chǎn)管理局以穗國資二函（１９９７）０３號文批復(fù)同意酒店集團(tuán)與東方賓館簽訂的上述《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》的內(nèi)容，并按該合同的有關(guān)條款執(zhí)行，自１９９７年１月１日起，有關(guān)資產(chǎn)的租賃收入歸屬東方賓館。１９９７年６月，經(jīng)酒店集團(tuán)和東方賓館共同申請，廣州市房地產(chǎn)交易所為雙方辦理了流花路１２０號自編１幢１D３層的房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。１９９７年６月２３日，酒店集團(tuán)與東方賓館和華隆公司三方簽訂了《出租主體變更協(xié)議》，華隆公司同意原出租人酒店集團(tuán)變更為東方賓館。東方賓館受讓酒店集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營場地后，將合法承接酒店集團(tuán)與華隆公司雙方簽訂的原租賃合同和契約，并承擔(dān)和享有酒店集團(tuán)在原租賃合同和契約的義務(wù)和權(quán)利。東方賓館、華隆公司雙方將繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同和契約的所有條款，東方賓館承接原租賃合同和契約的起止日期為自１９９７年６月１３日至２０２０年１２月３１日止。隨后，酒店集團(tuán)與華隆公司到廣州市房地產(chǎn)租賃管理所辦理了出租主體變更登記手續(xù)。１９９７年６月２日，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所核發(fā)了上址的《房屋租賃證》給東方賓館和華隆公司。隨后，東方賓館與華隆公司于１９９７年６月２日補(bǔ)辦了雙方簽訂的租賃合同和租賃契約的房地產(chǎn)租賃登記手續(xù)。１９９８年６月３日，廣州市國土房地產(chǎn)管理局向東方賓館核發(fā)了穗字７４５７號（穗房地證字第０３９２００７號、自編第１幢首層建筑面積１２６５１．８５平方米）、穗字７４６２號（穗房地證字第３９２００３號、自編１幢３樓）《房地產(chǎn)證》和穗字７４６０號（穗房地共證字第４８７８４號、自編１幢２樓建筑面積５１３９．４４平方米）《房地產(chǎn)共有證》，向酒店集團(tuán)核發(fā)了穗字７４６０號（穗房地證字第３９２０１５號、自編１幢２樓建筑面積２８２７．２１平方米）《房地產(chǎn)證》。１９９８年７月８日，華隆公司以酒店集團(tuán)與東方賓館之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓致使其司的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，向廣州市國土房地產(chǎn)管理局提出復(fù)核申請，要求撤銷穗字７４５７、７４６０、７４６２號《房地產(chǎn)證》所列房地產(chǎn)的交易過戶及變更登記。廣州市國土、房地產(chǎn)管理局于１９９８年８月４日以穗國房法字（１９９８）２２號作出《行政處理決定書》，駁回了華隆公司的申請。華隆公司不服上述處理決定，向廣州市人民政府申請行政復(fù)議。廣州市人民政府于１９９９年１月８日作出穗府復(fù)決（１９９８）１４２號行政復(fù)議決定：維持廣州市國土房地產(chǎn)管理局穗國房法字（１９９８）２２號《行政處理決定書》。
??? 因華隆公司從１９９７年８月２４日至１２月２８日交納了９９６萬元租金給東方賓館后無再交租，東方賓館于１９９８年７月６日向廣州市中級人民法院提起訴訟，請求判令華隆公司清交欠租并計付違約金。廣州市中級人民法院于１９９８年１０月２６日以（１９９８）穗中法房初字第１１１號民事判決書作出判決：華隆公司應(yīng)于本判決生效之日起一個月內(nèi)，將從１９９７年１月１日起至判決生效之日止未付的租金及逾期付款滯納金清繳給東方賓館，以后逐月計付租金給東方賓館。判后，華隆公司不服，向本院提起上訴。本院經(jīng)審理后于１９９９年３月２２日以（１９９８）粵法民終字第２７４號民事判決書作出判決：駁回上訴，維持原判。因華隆公司判后仍無履行義務(wù)，至今仍欠繳巨額欠租，東方賓館再次向本院提起訴訟，要求終止與華隆公司簽訂的租賃合同，解除雙方之間的租賃關(guān)系，并收回場地。
??? 又查明，現(xiàn)東方賓館東樓一、二、三樓由時代廣場公司經(jīng)營管理，并分租給各原審第三人經(jīng)營。而東翼商場則由時代廣場公司發(fā)包給原審第三人廣州瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司承包經(jīng)營，而廣州市瑞拜斯貿(mào)易發(fā)展有限公司再分租給原審第三人經(jīng)營。部分原審第三人因與華隆公司之間產(chǎn)生糾紛而向廣州市仲裁委員會申請仲裁，該委員會對部分案件作出了裁決，但仍有部分尚未裁決。華隆公司為此向廣州市中級人民法院提起行政訴訟，認(rèn)為其司與原審第三人簽訂的《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》規(guī)定的“協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解或裁決，或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴”是對原簽訂的《東方時代廣場商鋪?zhàn)赓U合同》內(nèi)的仲裁條款作否定性變更，請求裁定雙方約定的仲裁條款無效。廣州市中級人民法院經(jīng)審理后，對華隆公司申請仲裁條款無效等一系列案件作出裁定：當(dāng)事人雙方簽訂的《東方時代廣場商鋪?zhàn)赓U合同》約定的仲裁條款有效。
再查明，華隆公司是由廣州市東山區(qū)芳草勞動服務(wù)公司組建的集體所有制企業(yè)法人，企業(yè)登記資料反映注冊資金為１０００萬元，股東為盧俊雄、李啟泰和趙樹峰。廣州市中級人民法院于１９９８年１２月２９日以（１９９８）穗中法經(jīng)初字第５７９號民事判決書，認(rèn)定華隆公司名為集體所有制企業(yè)，實質(zhì)為盧俊雄獨(dú)資經(jīng)營的私營企業(yè)。經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)：原審第三人廣東廣信麥當(dāng)勞食品有限公司的企業(yè)名稱于２０００年１１月１４日變更登記為：廣東三元麥當(dāng)勞食品有限公司。
??? 原審法院在本案審理期間，委托廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司對華隆公司在東方時代廣場的投入的工程費(fèi)用進(jìn)行鑒定，該公司于２０００年３月１７日出具《工程費(fèi)用鑒定書》，核定：東方時代廣場工程費(fèi)用鑒定價為１５８３４８９８６．４１元，折余價為１２５４１８４０７．８４元。其中新大堂鑒定價為１７０５６８５６．４６元，折余價為１３１１２３７５．２７元；主樓擴(kuò)建鑒定價為２８１０７４７３．０７元，折余價２１８４２３３４．８１元；東翼商場鑒定價１４９７５２８６．４２元，折余價１３７２５５５０．８７元；主樓及東翼外立面裝飾鑒定價為２２９３８４８．７１元，折余價為１７５９５０６．４０元；水電、設(shè)備安裝工程鑒定價為５０７８４５５９．０８元，折余價３５５８３８１８．０４元；其他項目鑒定價為８８３４２０７．１７元，折余價８２８６４６６．９５元；沒有合同及結(jié)算資料，通過查帳所知的項目鑒定價為２９５５８３５５．５０元，折余價２９５５８３５５．５０元；須法院裁定是否列入投資費(fèi)用的項目鑒定價６７３８４００元，折余價１５５００００元。
??? 東方賓館對上述鑒定書表示基本無意見，但認(rèn)為１３臺自動扶梯已被查封，不應(yīng)計算在評估范圍之內(nèi)，另其自行投資部分應(yīng)計算入內(nèi)。華隆公司、時代廣場公司則表示，１．鑒定書有部分內(nèi)容沒有列出，如新建的衛(wèi)生間、對外廣場的全部費(fèi)用及籌建、設(shè)計等費(fèi)用；２．鑒定書中有關(guān)工程費(fèi)用按折余價計算不合理，應(yīng)按鑒定價計算；３．已發(fā)生的工程費(fèi)用已付款或由于付款單據(jù)不全或查找不到而在原鑒定價基礎(chǔ)減少不予認(rèn)可欠妥當(dāng)?４．施工單位對鑒定造價提出異議而不予理會也屬欠妥；５．整個工程項目從籌建到施工完成所發(fā)生的各項管理費(fèi)用，應(yīng)納入工程費(fèi)用內(nèi)容?６．無形資產(chǎn)DD“東方時代廣場”的品牌費(fèi)，亦應(yīng)計算入內(nèi)。郝建國等到庭原審第三人則表示堅持自已意見，對鑒定書不發(fā)表其他意見。盧俊雄及其余原審第三人無到庭發(fā)表意見。廣州市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司對當(dāng)事人提出的意見答復(fù)稱，華隆公司、時代廣場公司提出的新建的衛(wèi)生間問題，因沒有提出具體位置，也無提供資料，故無法鑒定。至于折舊價為零的，都是應(yīng)該第一次開始裝飾而折除的，由于沒有說明責(zé)任，故認(rèn)定其結(jié)余為零。華隆公司、時代廣場公司提出的顧問費(fèi)和設(shè)計費(fèi)因為無相關(guān)憑證而無法認(rèn)定，至于工程管理費(fèi)已在各個項目的工程管理費(fèi)中考慮進(jìn)去。
??? 在一審審理期間，根據(jù)東方賓館的申請，一審法院分別于１９９９年１０月８日、２０００年６月１２日以（１９９９）穗中法房初字第７６號民事裁定書、（１９９９）穗中法房初字第７６D１號民事裁定書作出裁定：華隆公司、時代廣場公司將東方時代廣場未出租及空置的鋪位和場地交還給東方賓館自行管業(yè)使用。２０００年６月１６日，東方賓館與原審第三人郝建國等１０３人經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成協(xié)議：（一）東方賓館同意原審第三人郝建國等１０３人繼續(xù)承租東方時代廣場二、三樓（東方賓館東樓二、三樓）最長期限為十六年（從簽訂協(xié)議書之日起計）。各第三人租賃期按照其所交按金數(shù)額形成的比例以１６年最長期限為標(biāo)準(zhǔn)依次遞減。雙方還約定分兩階段訂立新租賃合同，第一階段按雙方協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)計算，第二階段的租金在第一階段租金基礎(chǔ)上上?。保担ビ嬎?；每８年簽訂一次租賃合同，如非政策重大調(diào)整（以政府文件為準(zhǔn)）和不可抗力因素，不得擅自解除合同。（二）雙方同意原審第三人按劃分的Ａ、Ｂ、Ｃ區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分別交納租金和管理費(fèi)：二樓Ａ區(qū)為１３０元／平方米，Ｂ區(qū)為１１７元／平方米，Ｃ區(qū)為１０５元／平方米，三樓Ａ區(qū)為１００元／平方米，Ｂ區(qū)為９０元／平方米，Ｃ區(qū)為８０元／平方米。劃分標(biāo)準(zhǔn)：二樓以東方賓館劃分為準(zhǔn)，三樓以第三人劃分為準(zhǔn)。上述協(xié)議簽訂后，東方賓館與原審第三人郝建國等９７人簽訂了新的《租賃合同》。東方賓館還同意，其他長租戶即預(yù)交了多年按金的租戶如同意繼續(xù)經(jīng)營，也可比照上述協(xié)議內(nèi)容與其訂立新租賃合同。據(jù)此，根據(jù)東方賓館的申請，一審法院于２０００年７月１２日以（１９９９）穗中法房初字第７６D２號民事裁定書作出裁定：華隆公司、時代廣場公司將東方時代廣場的鋪位和場地（郝建國等９７人經(jīng)營的鋪位、場地除外）交還給東方賓館自行管業(yè)使用。現(xiàn)東方時代廣場已于２０００年７月１９日移交給東方賓館自行管業(yè)使用。
本院認(rèn)為：原酒店集團(tuán)與華隆公司簽訂的《租賃合同》和《房地產(chǎn)租賃契約》意思表示真實，主體、內(nèi)容均沒有違反法律規(guī)定，且已實際履行，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。華隆公司在簽訂租賃合同后無按約履行合同，只向東方賓館交納了部分租金，且經(jīng)廣東省高級人民法院終審判決后仍長期拖欠巨額租金，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于華隆公司長期拖欠東方賓館的巨額租金，也不能按期履行，制定出還款計劃之后又不能履行，其行為完全符合雙方約定的解除條件。還因東方賓館堅決要求終止合同，繼續(xù)履行該租賃合同已不可能，故東方賓館以酒店集團(tuán)名義與華隆公司簽訂的《租賃合同》及《廣州市房地產(chǎn)（非住宅）租賃契約》應(yīng)予解除