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寧波
律 師 函
致：有限公司
北京雄志律師事務系根據中國法律登記注冊的中國律師事務所，本律師函署名律師具有完全的合法執業資格。本律師依法取得XXX授權，現就貴司延期交房，拒絕支付違約金的法律問題，本著友好協商原則，向貴司鄭重致函如下：
我們收到并審查了XXX提交的下列材料：
一份南寧市商品房買賣合同，一份告知函和數份收據。
據XXX的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認定如下事實：
1、?貴司于2009年12月9日與XXX簽訂南寧市商品房買賣合同，雙方約定商品房單價為每平米14137.61元，總金額為人民幣498775元。并約定貴司于2011年3月31日前完成房屋的交付，如若逾期交房超過60日，且買受人要求繼續履行合同的，出賣人承擔自房屋交付期限屆滿之日至實際交付之日止的違約責任，即出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金;
2、貴司于2011年3月1日向XXX發出的告知函表示房屋將會延期交付，并表示愿意承擔由此產生的違約責任。依合同約定，貴司應于2011年3月31日交付房屋，然而實際交房日為2011年7月2日。因此，貴司遲延交付日為92天，由此產生的違約金為人民幣22943.7元;
3、對于貴司遲延交付房屋而產生的違約金，XXX多次要求貴司支付，然而貴司卻避而不見。
鑒于以上事實，本律師認為：房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，對雙方均有法律約束力，雙方應按照合同的約定履行相應的合同義務。依雙方簽訂的房屋買賣合同第十條規定，貴司應向XXX支付人民幣22943.7元的違約金。
望貴司收到本函后十五個工作日之內與XXX或本律師聯系，妥善協商解決此事。否則，本律師將據授權循法律途徑解決。屆時，貴司不僅要承擔支付違約金的責任，還會給貴司造成額外的訴訟費、保全費等經濟損失及商業信譽損失。望貴司審慎考慮并予以積極配合!
特此函告
北京市雄志律師事務所
律師：
聯系電話：2011年10月24日
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