異議人：賴某。

申請執行人：中國農業銀行。

被執行人：鄒某。

被執行人：廣州發展公司

在申請執行人中國農業銀行與被執行人鄒某、廣州市發展公司，就貴院作出的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》的強制執行過程中(執行案號：(2013)穗花法執字第16XX號)，貴院誤將異議人的財產“廣州市花都區商鋪”作為被執行人鄒某的財產予以執行，嚴重損害了異議人的合法權益，同時，本商鋪尚處于有效租賃合同期內，權屬的變更不應影響租賃合同的繼續履行，故異議人依法提出本執行異議。

請求事項：請求貴院立即中止(2013)穗花法執字第16XX號案的執行，停止查封廣州市花都區商鋪。

事實與理由：

一、被執行財產并非被執行人鄒某所有，而系異議人的個人合法財產，據以執行的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》不具有強制處分異議人財產的法律效力

《中華人民共和國物權法》第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

被執行財產“廣州市花都區商鋪”原系被執行人鄒某與異議人夫妻關系存續期間的共同財產，后經法院判決離婚，貴院作出(2010)花法民一初字第XX號《民事判決書》、廣州市中級人民法院作出(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》均一致確認：位于廣州市花都區商鋪及商鋪內物品，歸異議人所有。雖然該被執行商鋪尚未辦理過戶登記，但并不影響異議人對該被執行商鋪所有權的享有，結合《中華人民共和國物權法》第二十八條的規定，異議人早已自(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》生效之日起成為該商鋪的所有人。被執行人鄒某表面上雖是該商鋪的登記產權人，但實際上已不享有該商鋪的所有權。

異議人通過(2010)穗中法民一終字第56XX號《民事判決書》合法取得該被執行商鋪的所有權，依法應當受到法律的保護，任何組織均不得非法查封、扣押、凍結、沒收。同時，申請執行人中國農業銀行申請強制執行所依據的(2011)穗花法民二初字第20XX號《民事判決書》僅對案件當事人具有法律約束力，異議人并非該案審理過程中的當事人，不能對其產生法律約束力，更不能以此做為強行處分異議人財產的法律依據。

二、被執行商鋪自2009年起一直處于租賃狀態，現由案外人賴某程承租，租期至2016年4月27日。根據“買賣不破租賃原則”，房屋所有權的變動不影響租賃合同的效力，因此，承租人仍有權繼續占有該商鋪進行經營活動

《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條規定：房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

被執行商鋪自2009年9月起先后由被執行人鄒某出租給案外人伍某林、劉某松等人，一直處于租賃狀態。2012年9月15日，異議人收回出租權，并將商鋪出租給案外人賴某程，后雙方協商一致將商鋪續租至2016年4月27日。該租賃合同合法有效，且尚處于租賃期內，如強行要求案外人賴某程搬出商鋪不僅不利于保護善意承租人的合法權益，更不利于市場經濟穩定。

結合《中華人民共和國合同法》第二百二十九條以及《商品房屋租賃管理辦法》第十二條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效國，也即，貴院對異議人財產進行查封拍賣時應保留承租人合法享有的繼續承租權。

綜上，貴院將異議人的財產作為被執行人鄒某的財產予以執行，顯然不符合法律規定;結合“買賣不破租賃”原則，貴院也應立即中止該執行案的執行，為了避免引發不必要的訴訟以及異議人與承租人財產權益的重大損失，特請貴院待查明事實之后再依法決定是否予以執行。

異議人特依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條“執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。”的規定提出異議，請求貴院立即中止對上述財產的執行，維護異議人與承租人的合法權益，節省訴訟資源。

此致

廣州市花都區人民法院

異議人：XX

2014年XX月X日