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寧波
離婚時房產未及時分割引發爭議
法院判決根據房屋升值情況酌情提高補償
來源：人民法院報 作者：胡海容 發布時間：2008-03-25
本報訊楊先生和曹女士在婚內訂立協議，對共有的房產進行了分割，但離婚后，兩人未及時辦清房屋過戶手續。為此，雙方鬧上法庭。近日，上海市楊浦區人民法院對這起夫妻登記離婚后財產糾紛案作出了一審判決，房屋歸楊先生所有，但對于支付給曹女士的補償款，根據房屋的升值情況，酌情予以提高。
2005年1月1日，楊先生和曹女士在婚姻關系存續期間訂立協議，約定：雙方共同共有的一套130余平方米的住房歸楊先生所有，欠銀行的按揭貸款7.2萬元及購房時的借款14萬元也由楊先生償還；另一套49.07平方米房屋的產權也歸楊先生所有，購房時的借款亦由楊先生負責歸還；如果日后出現離婚等需要分割夫妻共同財產之事，曹女士應無條件協助楊先生將上述兩套房屋的產權過戶至楊先生名下，不向楊先生主張任何房款；曹女士在完全同意上述條件的前提下，由楊先生補償曹女士人民幣50萬。
2006年5月8日，楊先生和曹女士登記離婚。2007年4月18日，楊先生向法院提起訴訟，稱離婚后，他曾多次要求曹女士從國順東路房屋中搬離，并按協議約定辦理房產過戶手續，但曹女士一直未按約履行，故訴至法院，要求確認協議約定的兩套房屋歸其所有；曹女士協助辦理房屋的產權過戶手續，并要求曹女士按每月人民幣1500元支付自2006年5月起至搬離之日止的房屋占用費。
曹女士辯稱，糾紛是因為楊先生未按約及時支付財產折價款，致使她無力購置房屋而產生的，故對楊先生主張的房屋占用費不予認可；由于本案涉爭的兩套房屋目前的市值比訂立協議時已增值，故要求楊先生對增值部分給予一半的補貼。此外，她從2007年1月起至2008年2月止，共為楊先生代為償還房屋銀行貸款14504元，現要求楊先生予以返還。
審理中，經評估，本案涉及的兩套房屋目前的市值分別為204萬元和77.5萬元，在2005年1月1日簽訂協議時的價值分別為120萬元及74.7萬元。
法院經審理后認為，夫妻對婚姻關系存續期間所得財產的約定，對雙方具有約束力，現楊先生要求繼續履行2005年1月1日簽訂的協議書，可予準許，兩套房屋的產權按約定歸楊先生所有。協議所約定的財產折價款是曹女士主要用于解決其居住問題的款項，現本案所涉房屋的價值確已有了較大幅度的增長，若再以原約定的財產折價款數額，則曹女士無法購得與訂立協議時相同條件的住房，故楊先生除應給付原約定的財產折價款外，尚應再根據房屋評估機構出具的評估報告，參考當初訂立協議時的房屋價值，酌情予以補償。
法院作出判決：兩套房屋產權歸楊先生所有，曹女士應協助楊先生辦理上述兩套房屋的產權過戶手續；楊先生應給付曹女士財產折價款共計70萬元；楊先生歸還曹女士墊付的銀行貸款14504元。
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