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寧波
離婚時房產(chǎn)未及時分割引發(fā)爭議
法院判決根據(jù)房屋升值情況酌情提高補償
來源：人民法院報 作者：胡海容 發(fā)布時間：2008-03-25
本報訊楊先生和曹女士在婚內(nèi)訂立協(xié)議，對共有的房產(chǎn)進行了分割，但離婚后，兩人未及時辦清房屋過戶手續(xù)。為此，雙方鬧上法庭。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對這起夫妻登記離婚后財產(chǎn)糾紛案作出了一審判決，房屋歸楊先生所有，但對于支付給曹女士的補償款，根據(jù)房屋的升值情況，酌情予以提高。
2005年1月1日，楊先生和曹女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間訂立協(xié)議，約定：雙方共同共有的一套130余平方米的住房歸楊先生所有，欠銀行的按揭貸款7.2萬元及購房時的借款14萬元也由楊先生償還；另一套49.07平方米房屋的產(chǎn)權(quán)也歸楊先生所有，購房時的借款亦由楊先生負責歸還；如果日后出現(xiàn)離婚等需要分割夫妻共同財產(chǎn)之事，曹女士應無條件協(xié)助楊先生將上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至楊先生名下，不向楊先生主張任何房款；曹女士在完全同意上述條件的前提下，由楊先生補償曹女士人民幣50萬。
2006年5月8日，楊先生和曹女士登記離婚。2007年4月18日，楊先生向法院提起訴訟，稱離婚后，他曾多次要求曹女士從國順東路房屋中搬離，并按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但曹女士一直未按約履行，故訴至法院，要求確認協(xié)議約定的兩套房屋歸其所有；曹女士協(xié)助辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求曹女士按每月人民幣1500元支付自2006年5月起至搬離之日止的房屋占用費。
曹女士辯稱，糾紛是因為楊先生未按約及時支付財產(chǎn)折價款，致使她無力購置房屋而產(chǎn)生的，故對楊先生主張的房屋占用費不予認可；由于本案涉爭的兩套房屋目前的市值比訂立協(xié)議時已增值，故要求楊先生對增值部分給予一半的補貼。此外，她從2007年1月起至2008年2月止，共為楊先生代為償還房屋銀行貸款14504元，現(xiàn)要求楊先生予以返還。
審理中，經(jīng)評估，本案涉及的兩套房屋目前的市值分別為204萬元和77.5萬元，在2005年1月1日簽訂協(xié)議時的價值分別為120萬元及74.7萬元。
法院經(jīng)審理后認為，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力，現(xiàn)楊先生要求繼續(xù)履行2005年1月1日簽訂的協(xié)議書，可予準許，兩套房屋的產(chǎn)權(quán)按約定歸楊先生所有。協(xié)議所約定的財產(chǎn)折價款是曹女士主要用于解決其居住問題的款項，現(xiàn)本案所涉房屋的價值確已有了較大幅度的增長，若再以原約定的財產(chǎn)折價款數(shù)額，則曹女士無法購得與訂立協(xié)議時相同條件的住房，故楊先生除應給付原約定的財產(chǎn)折價款外，尚應再根據(jù)房屋評估機構(gòu)出具的評估報告，參考當初訂立協(xié)議時的房屋價值，酌情予以補償。
法院作出判決：兩套房屋產(chǎn)權(quán)歸楊先生所有，曹女士應協(xié)助楊先生辦理上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；楊先生應給付曹女士財產(chǎn)折價款共計70萬元；楊先生歸還曹女士墊付的銀行貸款14504元。
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