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公有住房拆遷引起的糾紛應(yīng)如何處理

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-21 · 271人看過

一、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛,哪些人員應(yīng)當作為當事人參加訴訟。在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中,一個或數(shù)個共同居住人(以下簡稱“同住人”)、有權(quán)分得拆遷補償款的其他人起訴的,法院應(yīng)當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人,不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權(quán)利的,法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人,其在訴訟中的相關(guān)事宜,根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。 二、在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決 對在公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人,可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的,一般可認定為屬于幫助性質(zhì),并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,在這種情況下,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款,除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。 三、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的,當事人是否還可以要求分割貨幣補償款 當事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的,法院在審理時,可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋;當事人對公有居住房屋拆遷貨幣補償款應(yīng)予以購房還是予以分割,意見不一的,法院在審理時,應(yīng)考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據(jù)分得的補償款,確實無法在市場購得房屋,保證正常生活的,可不予分割 四、公有居住房屋拆遷補償款,在承租人、同住人之間如何分配 承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外: (一)有以下情況之一的人,可以酌情多分: 1.承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活的; 2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的; 3.對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。 (二)屬于本市兩處以上公房承租人的,其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。 五、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償?shù)牟糠秩绾畏指钭匀蝗顺凶獾谋徊疬w公房,租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的,該補償問題應(yīng)當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。 個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。 被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經(jīng)明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的,則對居住補償部分,承租人和同住人可以共同分割;對非居住補償部分,利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區(qū)分的,利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人,就整個補償款可以適當多分,具體份額由人民法院酌定。 以上情況,當事人另有約定的從其約定。  六、房屋拆遷補償款之外的其他補償費,應(yīng)按什么原則處理  本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和之規(guī)定,以及有關(guān)拆遷單位的實際操作,被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外,拆遷公有居住房屋的,被拆遷人還可以得到搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的,被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補償?shù)取?上述費用中,搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費,應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費,一般應(yīng)當由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用,應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。

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