? ? ? ? ? ? ? ? 對(duì)住房按揭貸款糾紛案的分析 ? 近年來(lái),為啟動(dòng)商品市場(chǎng),解決居民居住困難,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、個(gè)人購(gòu)房 戶(hù)和銀行共同參 與的樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。但由于我國(guó)按揭方面的法律法規(guī)不健全,各方缺乏經(jīng)驗(yàn), 導(dǎo)致各方當(dāng)事人在操作中出現(xiàn)許多不規(guī)范的行為,產(chǎn)生了糾紛。筆者通過(guò)對(duì)住房按揭貸款糾 紛案件的審理,及對(duì)筆者所在的法院審理的這類(lèi)糾紛案進(jìn)行了調(diào)查,對(duì)住房按揭貸款糾紛案 進(jìn)行了分析。 一、住房按揭貸款糾紛案的基本情況 我國(guó)的按揭業(yè)務(wù)參考的是香港的作法,按揭實(shí)際是為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者完成樓宇買(mǎi) 賣(mài)而由銀行提供抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。銀行提供的這種貸款稱(chēng)為住房按揭貸款。住房按 揭貸款糾紛案件,???/a>市新華區(qū)法院從1998年開(kāi)始受理后,呈逐年上升之勢(shì)。 1.受理的基本情況 該院從1998年開(kāi)始受理住房按揭貸款糾紛案,當(dāng)年受理這類(lèi)案件26件,訴訟標(biāo)的額最小的為 17萬(wàn)元,最大的為74萬(wàn)元;1999年受理住房按揭貸款糾紛案37件,訴訟標(biāo)的額最小的為3.6 萬(wàn)元,最多的為80.17萬(wàn)元。2000年僅上半年受理住房按揭貸款糾紛案為117件,訴訟標(biāo)的數(shù) 最小的為3 萬(wàn)余元,訴訟標(biāo)的額最大的為219萬(wàn)元。 從1998年以來(lái),該院所受理的住房按揭貸款案中,所涉及的住房按揭貸款合同均為銀行提供 ?的格式合同,合同的條款基本一致,簽訂合同的時(shí)間為1993年底至1995底這段時(shí)間。原告的訴訟請(qǐng)求均為要求解除按揭貸款合同,確認(rèn)抵押關(guān)系成立,判令購(gòu)房者償還尚欠的借款本金及利息、罰息,判令房地產(chǎn)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。起訴的理由均為購(gòu)房者與房地產(chǎn)商違約, 未按期償還按揭貸款及承擔(dān)保證責(zé)任,判決結(jié)果一般為確認(rèn)購(gòu)房者與房地產(chǎn)商未按期償還借 款,應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,購(gòu)房者應(yīng)償還尚欠的本息。但對(duì)房地產(chǎn)商所應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任及購(gòu)房者 以所購(gòu)住房抵押給銀行的抵押合同的效力,則有不同的認(rèn)識(shí)及判決結(jié)果。 2.住房按揭貸款合同糾紛案件的特點(diǎn) (1)原告均為銀行。該院1998年以來(lái)所受理的這類(lèi)案件,原告大部分為中國(guó)建設(shè)銀行海南 住房城建支行,部分為省工商銀行營(yíng)業(yè)部。建行海南住房城建支行由原建行海南省房地產(chǎn) 信貸部改建而成,原建行海南省房地產(chǎn)信貸部最早辦理全省住房按揭貸款業(yè)務(wù),放貸后因追 索按揭貸款,建行海南住房城建支行將被告在海口市的案件,除個(gè)別案件標(biāo)的額超300萬(wàn)元 的以 外,都訴至新華法院,因此,海口市絕大部分的住房按揭貸款合同糾紛案均由該院審理。 ?。?)被告均有兩個(gè),一被告為個(gè)人購(gòu)房者,這部分被告往往在合同履行初期都能按月還本 付息,但隨后就不再還款,也不主動(dòng)與按揭銀行聯(lián)系;另一被告為售房方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是作為保證人而被原告列為被告之一的。 ?。?)被告下落不明、不應(yīng)訴者多。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的被告均出庭應(yīng)訴,但作為個(gè)人購(gòu)房 者的被告,則大多下落不明。如1999年所受理的這類(lèi)案件中,出庭應(yīng)訴的購(gòu)房者只有4個(gè)人,2人收到開(kāi)庭傳票后未到庭參加訴訟,其余的均為下落不明。這部分下落不明的當(dāng)事人, 有一部分仍在??谑?,另一部分已到外地,但均已不居住在原住所及所購(gòu)的住房,既未還款也未與銀行聯(lián)系,法院查找無(wú)著,無(wú)法直接送達(dá),只能按照我國(guó)《民事訴訟法》第八十四條的 規(guī)定,按下落不明公告送達(dá)。有一方當(dāng)事人下落不明的案件約占所受理的住房按揭貸款案件 的81%,也就是說(shuō)缺席判決的案件約占81%. ?。?)個(gè)案的具體情況有所不同,涉及到法律適用問(wèn)題的較多。雖然該院所受理的住房按揭 貸款糾紛案均為追索尚欠本息的案件,但由于個(gè)案所涉及的住房按揭貸款合同的簽訂時(shí)間不 同、期限不同,對(duì)擔(dān)保合同關(guān)系的效力、保證期限等方面所適用的法律均不同,處理結(jié)果亦 有所不同。 3.產(chǎn)生訴訟的主要原因 從1998年以來(lái),該院受理的涉及住房按揭貸款糾紛案件數(shù)量上升較快,經(jīng)初步分析,產(chǎn)生糾紛引起訴訟的原因主要有以下幾個(gè)方面: ?。?)因購(gòu)房者與房地產(chǎn)商之間的糾紛,引起住房按揭貸款合同的不完全履行。銀行與購(gòu)房者及房地產(chǎn)商簽訂住房按揭貸款合同,其前提是購(gòu)房者已與房地產(chǎn)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,為了購(gòu) 房者支付部分購(gòu)房款而由銀行提供按揭貸款。對(duì)購(gòu)房者而言,這里主要涉及到兩個(gè)法律關(guān)系,一為購(gòu)房者與房地產(chǎn)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,另一個(gè)法律關(guān)系為購(gòu)房者與銀行、房地產(chǎn)商 的按揭關(guān)系,所涉及的兩種合同關(guān)系密切,但屬不同法律性質(zhì)。而購(gòu)房者因按揭貸款的目的 是為履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,所以往往更看重與房地產(chǎn)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,一旦其就房屋交付的 時(shí)間、質(zhì)量等與房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房者就以房地產(chǎn)商違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由,不履行按 揭還款義務(wù)。 (2)因購(gòu)房者自身的原因而不履行住房按揭貸款合同。有的購(gòu)房者因?qū)D系慕?jīng)濟(jì)環(huán)境不 滿(mǎn)意,而離開(kāi)海南到別處發(fā)展,對(duì)原所購(gòu)的房屋既不居住也不再還款;有的購(gòu)房者因工作變動(dòng)、下崗,每月按揭還款額較高等原因,無(wú)力償還按揭借款。 (3)因房地產(chǎn)行情變動(dòng)等原因,購(gòu)房者不愿償還按揭貸款。因引起糾紛的住房按揭貸款合 同,簽訂的時(shí)間在1993年底至1995年,當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)高潮尚有余溫,房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)看來(lái)不算高, 但與這兩年相比,房?jī)r(jià)相對(duì)較高,而大部分的按揭期限均為五年,甚至更短,購(gòu)房者每月等 額償還的貸款額較大,購(gòu)房者認(rèn)為負(fù)擔(dān)較重,因而有些購(gòu)房者轉(zhuǎn)而另行以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)其認(rèn)為質(zhì) 量較好,房?jī)r(jià)便宜的住房而不履行原按揭貸款合同。 二、住房按揭貸款糾紛案審理中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 1.注意區(qū)分按揭貸款糾紛中涉及的法律關(guān)系。 從理論上分析,按揭貸款所涉及的法律關(guān)系較多。第一個(gè)法律關(guān)系是按揭人(購(gòu)房者)因購(gòu) 房與房地產(chǎn)商發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,第二個(gè)法律關(guān)系是按揭人因支付購(gòu)房款向銀行貸款而發(fā) 生的借貸關(guān)系,第三個(gè)法律關(guān)系是按揭人將所購(gòu)房屋作為按月還本付息的擔(dān)保所發(fā)生的抵押 關(guān)系,第四個(gè)法律關(guān)系是房地產(chǎn)商為保證按揭人清償貸款與銀行發(fā)生的保證關(guān)系,第五個(gè)法 律關(guān)系是按揭人按銀行指定險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理所購(gòu)房屋保險(xiǎn)而發(fā)生的保險(xiǎn)關(guān)系,第六個(gè)法 律關(guān) 系是按揭人不能按規(guī)定向銀行償還本息,由房地產(chǎn)商將房屋回購(gòu)的關(guān)系?!糧W(〗參見(jiàn)李鍥:《試論按揭的法律屬性》,載《政法與法律》,1998年第3期?!糧W)〗從實(shí)踐來(lái)看,通常涉及的是前四種關(guān)系。正確界定因按揭產(chǎn)生的法律關(guān)系,是正確處理這類(lèi)案件的前提。 2.注意根據(jù)住房按揭貸款合同簽訂履行的時(shí)間,確定法律適用及處理原則。 為適應(yīng)建立和發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要,我國(guó)的法律在不斷地修改、完善,近幾年來(lái)頒布了不少新的法律。由于住房按揭貸款合同簽訂的時(shí)間、履行的期限不同,處理這類(lèi)糾紛時(shí) 適用的法律有可能不同,進(jìn)而會(huì)影響到糾紛各方的法律責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。在所受理的這類(lèi)糾 紛案中,住房按揭貸款合同的簽訂時(shí)間跨度從1993年底至1995年底,同樣內(nèi)容的合同、同樣 的事由起訴,其法律的適用與處理原則可能完全不同。 ?。?)關(guān)于法律適用:1993年底至1995年1月1日前所簽訂的住房按揭貸款合同,其處理適用我國(guó)《民法通則》及最高法院適用民法通則的意見(jiàn),《經(jīng)濟(jì)合同法》及最高法院1994年頒布 的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中有關(guān)保證的若干問(wèn)題的規(guī)定》、《借款合同條例》以及中國(guó)人 民銀行的有關(guān)規(guī)定等,不能適用于1995年10月1日起實(shí)施的《擔(dān)保法》。1995年1月1日起至1 995 年10月1日之前所簽訂的住房按揭貸款合同,其處理適用我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《民法通則》及其《意見(jiàn)》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《借款合同條例》等。1995年10月1日之后簽訂 的住房按揭貸款合同,適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合 同法》、《借款合同條例》等,合同的履行期限跨過(guò)1999年10月1日的,可以適用《合同法 》有關(guān)合同履行一章的規(guī)定。 ?。?)關(guān)于處理原則 ①關(guān)于住房按揭貸款合同糾紛所涉及的購(gòu)房及貸款行為,只要其不違反當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)規(guī) 定,一般認(rèn)定為有效的民事法律行為。 ②對(duì)于住房按揭貸款合同糾紛中涉及的購(gòu)房者與按揭權(quán)人銀行的房屋抵押合同關(guān)系,依有關(guān) 規(guī)定辦理了抵押登記的應(yīng)確認(rèn)為有效;除了合同中約定不辦理抵押登記無(wú)效外,在1995年1 月1日前所簽訂的住房抵押合同,不辦理抵押登記不違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)為有效合同,不應(yīng)以未辦理抵押登記而認(rèn)定為無(wú)效;在1995年1月1日之后所簽訂的住房抵押合同,不辦理抵 押登記的應(yīng)確認(rèn)為抵押合同尚未生效,不能確定為無(wú)效。在審判實(shí)踐中對(duì)在這種情況下,抵 押合同是尚未生效還是無(wú)效,有不同的認(rèn)識(shí)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第61條、《擔(dān)保法》第 41條的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,而非無(wú)效。抵押合同未生效與無(wú)效是兩 個(gè)性質(zhì)不同的法律概念。合同未生效是指合同成立后,因不具備生效的條件,合同尚不具備約束力,如生效的條件成就,合同即可生效,而無(wú)效的合同是指合同違反法律的禁止性規(guī)定 等,自始就不具備法律約束力。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,1995年1月1日前未辦理抵押登記,違反了 國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第35條有關(guān)地上建筑物抵押 應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記的規(guī)定,因而無(wú)效。但由于在此之前一直無(wú)法律和行政法規(guī)規(guī)定如 何辦理抵押登記,因而無(wú)法依該條例規(guī)定的規(guī)范辦理抵押登記,不能以未登記為由認(rèn)定抵押 合同無(wú)效。 ?、鄯康禺a(chǎn)商作為保證人是否承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)何種責(zé)任,審判實(shí)踐中有不同的認(rèn)識(shí)。筆者認(rèn)為,其處理原則是:保證合同有效的,依合同約定的保證期限、范圍、保證方式確定保證人的 責(zé)任, 住房按揭貸款合同中約定保證人承擔(dān)的是一般保證還是連帶責(zé)任保證責(zé)任的,從共約定。對(duì)由于合同未約定或約定不明的,依其應(yīng)適用的有關(guān)法律法規(guī)、司法解釋來(lái)確定,如適用最高 法院《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中有關(guān)保證的若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條的規(guī)定,保證人承擔(dān)的 是賠償責(zé)任,如適用《擔(dān)保法》第十九條的規(guī)定,則保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。對(duì)于保證人 擔(dān)保的范圍,在沒(méi)有約定或約定不明確的情況下,保證人對(duì)保證人全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任; 應(yīng)適用《擔(dān)保法》的,因這類(lèi)住房按揭貸款均用所購(gòu)住房抵押,應(yīng)注意根據(jù)該法第二十八條 第一款的規(guī)定,同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,保證人只對(duì)物的擔(dān)保以外的債務(wù)承擔(dān)保 證責(zé)任。 保證責(zé)任期限未約定或約定不明確的,如應(yīng)適用最高法院的《規(guī)定》,則保證人應(yīng)當(dāng)在被保 證人承擔(dān)責(zé)任的期限承擔(dān)保證責(zé)任,如應(yīng)適用《擔(dān)保法》第二十五條的,則保證期間為主債 務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。 三、住房按揭貸款有關(guān)問(wèn)題的分析 (一)住房按揭貸款合同與傳統(tǒng)按揭的異同: 從所受理的住房按揭貸款合同糾紛案分析,海南省有關(guān)銀行所辦理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)與傳 統(tǒng)的按揭相同之處在于:采用按揭的方法,其目的均是為了取得銀行貸款,進(jìn)而促使購(gòu)房者與房地產(chǎn)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同得以完成,采用按揭方法比一般的擔(dān)保貸款條件嚴(yán)格。以香港法律為例,房地產(chǎn)商以按揭方法出售商品房,必須具備的條件多達(dá)18項(xiàng);〖ZW(〗見(jiàn)許合 進(jìn),《略論住房按揭》,載《當(dāng)代法學(xué)》,1999年第2期,第34頁(yè)?!糧W)〗而中國(guó)人民銀行 于1997年4月28日頒發(fā)的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》和1998年5月9日頒發(fā)的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》對(duì)個(gè)人住房貸款的對(duì)象、條件、程序都有嚴(yán)格的規(guī)定。 現(xiàn)住房按揭貸款合同與傳統(tǒng)按揭的不同之處在于: ?。?)傳統(tǒng)的按揭一般是約定樓宇所有權(quán)不直接轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者,而是由購(gòu)房者充當(dāng)按揭人,把樓宇作按揭標(biāo)的物,由按揭人用按揭的方法將樓宇所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行(購(gòu)房者保留贖回權(quán)),待銀行收回貸款本息后,按揭權(quán)人即銀行才將樓宇所有權(quán)讓渡給按揭人。而我省已開(kāi)展的住房按揭貸款,其擔(dān)保方式一般為抵押加保證,即購(gòu)房者除以所購(gòu)住房抵押或采取質(zhì)押外,房地產(chǎn)商必須作為購(gòu)房者向銀行還本付息的保證人。而且購(gòu)房者與房地產(chǎn)商在房屋買(mǎi)賣(mài)合 同和住房按揭貸款合同中,均未規(guī)定樓宇所有權(quán)的讓渡問(wèn)題,而都約定所購(gòu)房屋直接轉(zhuǎn)讓給 購(gòu)房者。 ?。?)傳統(tǒng)的按揭一般不以住房?jī)?chǔ)蓄為前提,按揭權(quán)人銀行提供的是信貸資金貸款(以所購(gòu) 樓宇等按揭標(biāo)的物),而現(xiàn)開(kāi)展的住房按揭貸款包括兩種,一種為住房公積金貸款,以購(gòu)房 者有住房公積金為前提;另一種為信貸資金貸款,又稱(chēng)自營(yíng)貸款,是銀行用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款。二者在貸款利率、期限上均有不同,這在《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有明 文規(guī)定。 ?。ǘ┳》堪唇屹J款操作中的存在的問(wèn)題及建議 1從住房按揭貸款糾紛案的審理情況看,住房按揭貸款的操作中,存在的問(wèn)題主要有: ?。?)按揭期限普遍太短。從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個(gè)人收入狀況和購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)看,個(gè)人償付購(gòu)房 款的能力并不高,在已按規(guī)定支付首期不少于30%購(gòu)房款的情況下,如實(shí)行的五年五成、二年五成按揭,每月還款額較高,超過(guò)一般收入家庭的承受能力,特別是在社會(huì)的轉(zhuǎn)型期,個(gè) 人的收入起伏較大,大部分當(dāng)被告的個(gè)人購(gòu)房者系無(wú)力連續(xù)每月支付較高的貸款本息而違約的。 ?。?)按揭人(購(gòu)房者)與按揭權(quán)人(銀行)大都未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。其原因在于銀 行不主動(dòng),購(gòu)房者不配合或房屋抵押登記部門(mén)對(duì)按揭標(biāo)的物為期房的不予辦理抵 押登記等,共結(jié)果可能導(dǎo)致抵押合同未生效,銀行無(wú)法行使優(yōu)先受償權(quán)。 (3)對(duì)保證人(房地產(chǎn)商)的保證方式約定不明。對(duì)保證方式的明確約定,有助于正確確 定保證人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。《擔(dān)保法》規(guī)定保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證,而產(chǎn)生糾 紛的住房按揭貸款合同中均未明確規(guī)定保證的具體方式,而代之以“無(wú)條件擔(dān)保責(zé)任”、“不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任”等字眼,以致訴訟中當(dāng)事人和審判人員對(duì)這樣的約定是否屬于明確約定,或?qū)儆谀囊环N保證方式有不同的看法。 2完善住房按揭貸款機(jī)制的對(duì)策 為啟動(dòng)商品房市場(chǎng),特別是為處置海南積壓房地產(chǎn),解決空置房屋多,而居民購(gòu)買(mǎi)能力不足 的矛盾,完善住房按揭貸款機(jī)制是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要的方面。 ?。?)合理確定按揭比例和按揭期限 如前所述,過(guò)低的按揭比例和期限,超過(guò)了一般收入家庭的承受能力,制約了居民對(duì)按揭貸 款的需求,即使銀行發(fā)放了按揭貸款,也不能如期收回本息,按揭違約率高,使住房按揭業(yè) 務(wù)的發(fā)展受到影響。從國(guó)外按揭業(yè)務(wù)的運(yùn)作來(lái)看,按揭期限超過(guò)十年,按揭比例高于70%的 情況比較普遍。 (參見(jiàn)許合進(jìn),《略論住房按揭》,載《當(dāng)代法學(xué)》, 1999年第6期。)適當(dāng)延長(zhǎng)按揭期限,提高按揭比例,使首期付款與每月還款額降低,才能與 居民的承受能力相適應(yīng),從而激發(fā)居民對(duì)按揭貸款的需求,減少按揭貸款違約率,有利于銀 行按揭貸款業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期、健康的發(fā)展。中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五 條規(guī)定了首期付款的比例不低于30%,說(shuō)明按揭的比例不高于70%,第十條規(guī)定:最長(zhǎng)貸款期 限不超過(guò)20年。但實(shí)踐中不少是五年五成的按揭,增大了對(duì)購(gòu)房者支付首期款與每月還款額 的壓力。因此,銀行應(yīng)合理確定按揭貸款期和比例,國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)按揭期限、比例的規(guī)定 應(yīng)再適當(dāng)放寬。 (2)進(jìn)一步完善住房按揭的法律法規(guī),明確按揭當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 我國(guó)對(duì)按揭還沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定,除個(gè)別銀行制定了試行辦法外,中國(guó)人民銀行于1997年 4月28日印發(fā)了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》,1998年5月1日印發(fā)了《個(gè)人住房貸款 管理辦法》,對(duì)具有住房按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)按揭貸款當(dāng)事人的權(quán)利 義務(wù)規(guī)定不具體,而且僅是從銀行辦理貸款的角度進(jìn)行了規(guī)定。而實(shí)踐中,住房按揭貸款旦 呈不規(guī)范之勢(shì)。在當(dāng)事人法律意識(shí)不強(qiáng),住房按揭貸款合同約定不明確的情況下,在擔(dān)保法 或民法典中對(duì)按揭貸款進(jìn)行規(guī)定,有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和推動(dòng)住房按揭市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 ?
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董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務(wù)所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學(xué)。具有法律本科、計(jì)算機(jī)及英語(yǔ)專(zhuān)科學(xué)歷。從業(yè)多年來(lái)辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權(quán):、刑事辯護(hù)、工傷勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)本律師始終堅(jiān)持以扶正為天職,在接待當(dāng)事人時(shí)認(rèn)真聽(tīng)取每一位當(dāng)事人的訴求,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)的公平正義。近年來(lái)本律師積極參與法律援助工作,為弱勢(shì)群體提供法律援助,并被評(píng)為連云港市法律援助先進(jìn)個(gè)人。竭誠(chéng)歡迎各位朋友咨詢(xún)各類(lèi)法律問(wèn)題,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合法律服務(wù),竭力維護(hù)您最大可能的法律權(quán)益。咨詢(xún)電話(huà):13705131377(政務(wù)通短號(hào)694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號(hào)律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶(hù)籍、車(chē)輛、房產(chǎn)信息及其他非訴調(diào)查業(yè)務(wù)。
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