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購(gòu)方合同協(xié)商條款存在的問題
購(gòu)房合同協(xié)商條款存在的問題
目前，在商品房銷售中，一般采用的是建設(shè)部制定的規(guī)范合同文本，上海市采用的就是這樣的文本。一般購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)為既然是規(guī)范合同文本，那么對(duì)合同雙方特別是購(gòu)房者的保護(hù)會(huì)很到位。其實(shí)不然，正是由于這些合同是規(guī)范合同，并不是針對(duì)某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的專用合同，所以其是原則性的，在具體簽訂合同時(shí)還需要雙方就本商品房買賣行為的具體情況，另行制定補(bǔ)充合同或者補(bǔ)充條款。而在補(bǔ)充條款或補(bǔ)充合同中，開發(fā)商往往是機(jī)關(guān)算盡。最常見的手法有：雙方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)商需補(bǔ)償時(shí)比例很低，而到購(gòu)房者補(bǔ)償時(shí)則很高；規(guī)定因重大技術(shù)原因造成的交房延遲不屬違約，但沒有規(guī)定什么是重大技術(shù)原因，是否須要有關(guān)機(jī)關(guān)證明或者批準(zhǔn)，也不規(guī)定因此給購(gòu)房者造成損失的賠償問題；按揭貸款合同無法簽訂則一概由購(gòu)房者用現(xiàn)金補(bǔ)足；另外還有房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備都不規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更別說規(guī)定設(shè)備的品牌。如此情況林林總總，讓購(gòu)房者防不勝防，一不留神可能就會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地。所以律師提醒購(gòu)房者在決定要購(gòu)房時(shí)，最好是先找專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，或者聘請(qǐng)律師陪購(gòu)，以最大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。
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