第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

[離婚房產(chǎn)]試析離婚時房屋權(quán)屬的認(rèn)定

來源: 律霸網(wǎng)整理 張覓綠 · 2020-07-09 · 247人看過

試析離婚時房屋權(quán)屬的認(rèn)定

王勇霞律師

婚姻法第十七、十八、十九條規(guī)定了我國的夫妻財產(chǎn)制度實行的是夫妻婚后共同所得制,即除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定的以外,夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此,離婚時房屋權(quán)屬的認(rèn)定,可涉及到以下幾個方面的問題:

一、關(guān)于房屋權(quán)屬認(rèn)定的一般原則。以房屋權(quán)屬取得的時間來確定是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方的個人財產(chǎn),即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋產(chǎn)權(quán),不論登記在誰的名下,一般應(yīng)當(dāng)確定為夫妻共同財產(chǎn)。但是,如果一方能夠舉出足夠的證據(jù),證明該房屋系其以婚前個人財產(chǎn)購買,且所有權(quán)登記在其個人名下,只是婚后領(lǐng)取的權(quán)屬登記證書的,根據(jù)婚姻法解釋(一)第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化,不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方對財產(chǎn)有約定,應(yīng)當(dāng)按照有約定者從約定,無約定從法定的原則,房屋的權(quán)屬從其約定。

二、關(guān)于按揭房屋權(quán)屬的認(rèn)定。一方婚前以個人名義辦理購房貸款,并以個財產(chǎn)支付的首期房款,婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,分別存在以下兩種情形:①如果婚前即取得房屋產(chǎn)權(quán)、且登記在一方的名下,婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財產(chǎn),一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半及利息。如果婚姻存續(xù)期間對婚前一方的房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修,、原拆原建,房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);如果房屋進(jìn)行過擴建的,擴建房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。②如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的,對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定存在兩種意見:一種意見認(rèn)為,按照產(chǎn)權(quán)登記的時間確定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),除非一方有足夠的證據(jù)證明購房完全是一人所為;第二種意見認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。因為一方以個人名義購房,并以個人名義辦理了房屋按揭,在這個階段房屋的買賣即已經(jīng)完成了,婚后取得產(chǎn)權(quán)僅是時間問題。由于按揭時間一般都比較長,有的還款期高達(dá)20年,這是一方的個人債務(wù)婚后用共同財產(chǎn)繼續(xù)償還而已。如果另一方有證據(jù)表明一方購房是為雙方結(jié)婚所用,并且雙方有共同出資,共同購房的合意,才能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),筆者傾向于第二種意見。

三、關(guān)于房改房權(quán)屬的認(rèn)定。《婚姻法解釋二》第十九條規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”。房改房的出售和價格均受國家房改政策的調(diào)整,夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等福利政策均影響到房屋的價格,一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有,使得對方失去享受福利分房的可能性。因此,無論是從所有權(quán)取得的時間上,還是從房屋的福利性質(zhì)上,都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但在實際分割時,應(yīng)當(dāng)考慮出資方的利益適當(dāng)予以多分。如果一方能夠舉出足夠的證據(jù),證明該房改房的取得完全是利用其個人的福利因素,與對方的福利因素沒有任何關(guān)系,且沒有影響到對方享受房改房福利政策,只是所有權(quán)證于婚后取得的,可以認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。

四、關(guān)于父母為子女出資購房的性質(zhì)認(rèn)定?!痘橐龇ń忉尪返诙l第一款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外”。該解釋是對婚姻法第十七條第(四)項、第十八條第(三)項、第十八條第(一)項的具體化,充分體現(xiàn)了我國婚姻法確立的夫妻財產(chǎn)制度的婚后共同制與個人財產(chǎn)特有制原則。對于婚前婚后的時間化分,應(yīng)當(dāng)以登記日為準(zhǔn)。因此,父母對子女購房的出資,出資時即分清楚其出資的真實意圖是什么?是借款還是贈與?這對于預(yù)防因婚變帶來不必要的糾紛有著重要意義。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
何長興

何長興

執(zhí)業(yè)證號:

14115201810057936

河南天賓律師事務(wù)所

簡介:

高分通過國家司法考試,專業(yè)從事法律工作多年,視野開闊、思維活躍、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健。

微信掃一掃

向TA咨詢

何長興

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

如何合法要回借出的款項-成功案例

2019-07-05

員工申請勞動仲裁費用

2020-03-04

被公司辭退怎樣可以申請勞動仲裁

2020-03-12

虛假廣告罪與詐騙罪如何界限

2020-03-17

侵權(quán)復(fù)制品人如何賠償權(quán)利人?

2020-03-30

遇到交通事故:直接經(jīng)濟(jì)損失了解一下

2020-04-02

噪音擾民怎么辦?

2020-04-10

這些情況下才能監(jiān)外執(zhí)行

2020-04-13

想轉(zhuǎn)讓自己軟件的著作權(quán),請問應(yīng)該怎么做?

2020-04-14

集體合同爭議怎么處理

2020-04-20

夫妻離婚財產(chǎn)該如何分配?

2020-04-27

解決民間借貸糾紛方法是什么

2020-04-28

離婚后有探視權(quán)嗎?

2020-04-28

夫妻共同債務(wù)和個人債務(wù)咋區(qū)分?

2020-04-29

學(xué)生在其他學(xué)校受傷能否獲賠?

2020-04-29

夫妻個人債務(wù)應(yīng)該怎樣認(rèn)定?

2020-04-29

離婚夫妻共同債務(wù)如何處理?

2020-04-29

非法取得的證據(jù)材料有效嗎

2020-04-30

關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)的變更規(guī)定有哪些?

2020-04-30

分居多長時間可以自動離婚?

2020-05-01

房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料?

2020-05-01

如何解決子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛?

2020-05-01

離婚以后子女撫養(yǎng)費需要支付到什么時候?

2020-05-02

子女撫養(yǎng)權(quán)變更需要什么程序?

2020-05-02

2020新婚姻法夫妻離婚有哪些條件?

2020-05-02

新農(nóng)村建設(shè)補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

2020-05-03

離婚以后怎么樣申請增加子女撫養(yǎng)費?

2020-05-03

離婚以后要求變更撫養(yǎng)費的條件有哪些?

2020-05-03

離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些形式?

2020-05-04

擅自變更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么法律后果?

2020-05-04

國有土地上房屋征收與補償條例看過來!

2020-05-04

醫(yī)療糾紛怎么申訴?

2020-05-04

犯罪從犯一般應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

2020-05-05

夫妻離婚以后還可以要求重新分割財產(chǎn)嗎?

2020-05-05

做假證會有什么法律后果

2020-05-06

臨時建設(shè)用地如何進(jìn)行審批

2020-05-06

鄰里糾紛要冷靜,莫讓法律找上門

2020-05-07

什么是商標(biāo)的反向假冒?

2020-05-07

公司不簽合同不交社保如何處理?

2020-05-07

起訴離婚夫妻共同財產(chǎn)如何合理分割?

2020-05-08
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 分宜县| 泽州县| 通城县| 城市| 凤山县| 四子王旗| 巴塘县| 格尔木市| 宁城县| 龙海市| 莱州市| 增城市| 米泉市| 拜泉县| 旌德县| 中卫市| 莫力| 宜兰县| 集贤县| 迁安市| 柳河县| 鸡西市| 英吉沙县| 额济纳旗| 彰化县| 南部县| 安仁县| 兴宁市| 新化县| 株洲市| 全南县| 连城县| 扎兰屯市| 锦州市| 黔南| 嘉鱼县| 庆云县| 安平县| 丰宁| 兴业县| 郎溪县|