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寧波
[離婚房產]試析離婚時房屋權屬的認定
試析離婚時房屋權屬的認定
王勇霞律師
婚姻法第十七、十八、十九條規定了我國的夫妻財產制度實行的是夫妻婚后共同所得制，即除夫妻個人特有財產和夫妻另有約定的以外，夫妻一方或雙方在婚姻關系存續期間所得的財產均為夫妻共同財產。據此，離婚時房屋權屬的認定，可涉及到以下幾個方面的問題：
一、關于房屋權屬認定的一般原則。以房屋權屬取得的時間來確定是夫妻共同財產還是夫妻一方的個人財產，即在婚姻關系存續期間取得的房屋產權，不論登記在誰的名下，一般應當確定為夫妻共同財產。但是，如果一方能夠舉出足夠的證據，證明該房屋系其以婚前個人財產購買，且所有權登記在其個人名下，只是婚后領取的權屬登記證書的，根據婚姻法解釋（一）第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外”。應當認定為一方婚前個人財產在婚后財產形態的轉化，不因婚姻關系的存續而轉化為夫妻共同財產。如果婚姻關系存續期間，雙方對財產有約定，應當按照有約定者從約定，無約定從法定的原則，房屋的權屬從其約定。
二、關于按揭房屋權屬的認定。一方婚前以個人名義辦理購房貸款，并以個財產支付的首期房款，婚姻存續期間以夫妻共同財產還貸的，分別存在以下兩種情形：①如果婚前即取得房屋產權、且登記在一方的名下，婚姻存續期間以夫妻共同財產歸還貸款的，應當認定為一方的婚前個人財產，一方應當歸還夫妻共同還貸部分的一半及利息。如果婚姻存續期間對婚前一方的房產進行了修繕、裝修，、原拆原建，房屋仍歸原產權人所有，增值部分應當認定為夫妻共同財產；如果房屋進行過擴建的，擴建房屋應認定為夫妻共同財產。②如果是婚后取得房屋產權的，對于產權的認定存在兩種意見：一種意見認為，按照產權登記的時間確定，應當認定為夫妻共同財產，除非一方有足夠的證據證明購房完全是一人所為；第二種意見認為，應當認定為一方個人財產。因為一方以個人名義購房，并以個人名義辦理了房屋按揭，在這個階段房屋的買賣即已經完成了，婚后取得產權僅是時間問題。由于按揭時間一般都比較長，有的還款期高達20年，這是一方的個人債務婚后用共同財產繼續償還而已。如果另一方有證據表明一方購房是為雙方結婚所用，并且雙方有共同出資，共同購房的合意，才能認定為夫妻共同財產，筆者傾向于第二種意見。
三、關于房改房權屬的認定。《婚姻法解釋二》第十九條規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”。房改房的出售和價格均受國家房改政策的調整，夫妻雙方的工齡、職務、人口等福利政策均影響到房屋的價格，一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去享受福利分房的可能性。因此，無論是從所有權取得的時間上，還是從房屋的福利性質上，都應當認定為夫妻共同財產。但在實際分割時，應當考慮出資方的利益適當予以多分。如果一方能夠舉出足夠的證據，證明該房改房的取得完全是利用其個人的福利因素，與對方的福利因素沒有任何關系，且沒有影響到對方享受房改房福利政策，只是所有權證于婚后取得的，可以認定為一方個人財產。
四、關于父母為子女出資購房的性質認定。《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。該解釋是對婚姻法第十七條第（四）項、第十八條第（三）項、第十八條第（一）項的具體化，充分體現了我國婚姻法確立的夫妻財產制度的婚后共同制與個人財產特有制原則。對于婚前婚后的時間化分，應當以登記日為準。因此，父母對子女購房的出資，出資時即分清楚其出資的真實意圖是什么？是借款還是贈與？這對于預防因婚變帶來不必要的糾紛有著重要意義。
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