試析離婚時房屋權(quán)屬的認(rèn)定

王勇霞律師

婚姻法第十七、十八、十九條規(guī)定了我國的夫妻財產(chǎn)制度實行的是夫妻婚后共同所得制，即除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定的以外，夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此，離婚時房屋權(quán)屬的認(rèn)定，可涉及到以下幾個方面的問題：

一、關(guān)于房屋權(quán)屬認(rèn)定的一般原則。以房屋權(quán)屬取得的時間來確定是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方的個人財產(chǎn)，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋產(chǎn)權(quán)，不論登記在誰的名下，一般應(yīng)當(dāng)確定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果一方能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房屋系其以婚前個人財產(chǎn)購買，且所有權(quán)登記在其個人名下，只是婚后領(lǐng)取的權(quán)屬登記證書的，根據(jù)婚姻法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方對財產(chǎn)有約定，應(yīng)當(dāng)按照有約定者從約定，無約定從法定的原則，房屋的權(quán)屬從其約定。

二、關(guān)于按揭房屋權(quán)屬的認(rèn)定。一方婚前以個人名義辦理購房貸款，并以個財產(chǎn)支付的首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，分別存在以下兩種情形：①如果婚前即取得房屋產(chǎn)權(quán)、且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的婚前個人財產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半及利息。如果婚姻存續(xù)期間對婚前一方的房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修，、原拆原建，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果房屋進(jìn)行過擴建的，擴建房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。②如果是婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定存在兩種意見：一種意見認(rèn)為，按照產(chǎn)權(quán)登記的時間確定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方有足夠的證據(jù)證明購房完全是一人所為；第二種意見認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。因為一方以個人名義購房，并以個人名義辦理了房屋按揭，在這個階段房屋的買賣即已經(jīng)完成了，婚后取得產(chǎn)權(quán)僅是時間問題。由于按揭時間一般都比較長，有的還款期高達(dá)20年，這是一方的個人債務(wù)婚后用共同財產(chǎn)繼續(xù)償還而已。如果另一方有證據(jù)表明一方購房是為雙方結(jié)婚所用，并且雙方有共同出資，共同購房的合意，才能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，筆者傾向于第二種意見。

三、關(guān)于房改房權(quán)屬的認(rèn)定。《婚姻法解釋二》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”。房改房的出售和價格均受國家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等福利政策均影響到房屋的價格，一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去享受福利分房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但在實際分割時，應(yīng)當(dāng)考慮出資方的利益適當(dāng)予以多分。如果一方能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用其個人的福利因素，與對方的福利因素沒有任何關(guān)系，且沒有影響到對方享受房改房福利政策，只是所有權(quán)證于婚后取得的，可以認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。

四、關(guān)于父母為子女出資購房的性質(zhì)認(rèn)定?！痘橐龇ń忉尪返诙l第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”。該解釋是對婚姻法第十七條第（四）項、第十八條第（三）項、第十八條第（一）項的具體化，充分體現(xiàn)了我國婚姻法確立的夫妻財產(chǎn)制度的婚后共同制與個人財產(chǎn)特有制原則。對于婚前婚后的時間化分，應(yīng)當(dāng)以登記日為準(zhǔn)。因此，父母對子女購房的出資，出資時即分清楚其出資的真實意圖是什么？是借款還是贈與？這對于預(yù)防因婚變帶來不必要的糾紛有著重要意義。