(1996年1月12日 粵高法[1996]6號)
全省各級人民法院、廣州鐵路運輸兩級法院、廣州海事法院:
經(jīng)商省人大法委、省婦聯(lián)、省政府法制局、房改辦意見,現(xiàn)將我院制訂的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房改購買房、公房使用、承租若干問題的意見(試行)印發(fā)給你們,供在審理離婚案件涉及相關(guān)問題時試行。如遇有與法律法規(guī)和最高人民法院的司法解釋相抵觸的,應(yīng)以法律法規(guī)和司法解釋為準。試行中有什么問題和意見,望及時上報省院。
關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房改購買房、公房使用、承租若干問題的意見(試行)
人民法院在審理離婚案件中,對當事人按房改政策購買的公房、承租、使用的公房的處理,應(yīng)當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》及其他有法律、房改政策規(guī)定,堅持男女平等和保護婦女、兒童合權(quán)益等原則,合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則,結(jié)合審判實踐,提出如下具體意見:
一、關(guān)于離婚案件中涉及夫妻關(guān)系存續(xù)期間根據(jù)“房改”政策購買的房屋分割問題。
1、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以標準價購買的房屋屬夫妻共財產(chǎn)。離婚時,可分別作如下處理:
(1)所購買的公房屬單位的自有自管房的,除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工有;如雙方屬同一單位的,可征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見或者根據(jù)當事人的實際情況判歸一方所有或各占一部分產(chǎn)權(quán)。
(2)購買的房屋屬房管部門的直管房或者其他單位的自有自管房,夫妻雙方又都是干部、職工的,房屋產(chǎn)權(quán)可歸攜帶子女或最需要住房的一方所有;夫或妻一方不是本地干部、職工的,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸具備房屋所在地常住戶口的干部或職工身份的一方所有。
(3)離婚雙方當事人協(xié)商對房屋產(chǎn)權(quán)分割達成的協(xié)議,如與購房人和原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的《房屋買賣合同》禁止條款或要求有抵觸的,該協(xié)議的相關(guān)條款的效力一般不予確認。
(4)房屋所有權(quán)歸一方所有,依規(guī)定該房屋不能進入市場交易的,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)從產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)兩方面折價給予另一方經(jīng)濟補償,其標準按購房當時的成本價除以2即購房當時成本價÷2的公式計算;房屋可以進入市場交易的,取得房屋所有權(quán)一方對不能取得房屋所有權(quán)一方當事人的經(jīng)濟補償,按房屋市場價減去土地使用金、交易稅費、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)提取的增值部分再除以2即(房屋市場價—土地使用金—交易稅費—原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)提取的增值部分)÷2的公式計算。雙方當事人就補償問題達成協(xié)議的,可按協(xié)議執(zhí)行。購房后出資裝修房屋的費用,由取得房屋所有權(quán)的一方當事人向?qū)Ψ竭m當補償。
(5)房屋由一方婚前購買并已全部支付購房款,夫妻共同生活未超過八年的,房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前購買一方所有,對另一方不作補償;夫妻共同生活超過八年的,應(yīng)予補償,按上述(4)的原則計算。如屬分期付款,婚前一方只付小部分,夫妻關(guān)系存續(xù)期間付清全部房款的,房屋一般判歸原購買的一方所有,對另一方的補償標準可按上述(4)的原則計算;婚前一方已付大部分購房款的,房屋一般判歸原購買的一方所有,對另一方的補償可按上述(4)的公式計算后,酌情減付。
(6)離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當事人所有,另一方另有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃出部分房屋由另一方暫住兩年,暫住期間的租金可參照公房租金標準計付。實際暫住超過兩年的,超過的時間由暫住人按實際占住面積參照私房市場租金標準計付租金。
(7)離婚后房改房歸一方所有,另一方可根據(jù)房改政策規(guī)定另行申請參加房改。
2、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以成本價購買的房屋,離婚時,該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬參照上述1之(1)、(2)、(3)的原則處理。不分產(chǎn)權(quán)的一方的居住問題可按上述1之(6)的原則處理;取得產(chǎn)權(quán)一方對不分產(chǎn)權(quán)一方的經(jīng)濟補償按房屋市場價減去土地使用金、交易稅費再除以2即(房屋市場價—土地使用金—交易稅費)÷2的公式計算。
3、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以市場價購買的房屋,離婚時該房屋的分割按婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)的一般處理原則進行處理。
4、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以“三、三、四”或“二、二、六”等形式由國家、單位和私人共同集資購建的私人享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋,離婚時可將該房屋的使用權(quán)及原房屋所有權(quán)中個人占有的份額判歸有出資補償?shù)膯挝坏囊环铰毠ぃ稍摲竭m當補償另一方,補償標準按房屋市場價乘以職工個人出資比例再除以2即房屋市場價x職工個人出資比例÷2的公式計算,另一方的居住問題可按上述1之(6)的原則處理。
二、關(guān)于離婚后公房承租權(quán)、居住權(quán)的處理問題。
(一)離婚時對夫妻雙方均有權(quán)承租的公房的處理:
1、夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚時,雙方均可承租:
(1)婚前由一方承租的房管部門直管公房,婚后夫妻戶口¨在同一城市的;
(2)婚前一方承租的本單位房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;
(3)婚前一方借款投資取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;
(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間,雙方共同承租的房屋,或者一方將其原承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;
(5)雙方均租有房管部門直管公房,后合并調(diào)換房屋的;
(6)其它應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情況。
2、對夫妻雙方均可承租的公房,處理時涉及到必須變更原租賃關(guān)系的承租人的,應(yīng)向房管部門或產(chǎn)權(quán)單位說明情況,并且依照以下原則予以處理:
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
(2)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
(3)照顧殘疾和生活困難的一方;
(4)照顧無過錯的一方。
3、對房屋面積較大能夠分開居住使用的, 可由雙方分別租賃;對可以另調(diào)房屋分別租賃或承租方給另—方解決住房的,可予準許。
4、對雙方均可承租的公房,離婚時將全部由方承租的,承租方應(yīng)給予遷出方適當?shù)某凶鈾?quán)經(jīng)濟補償。補償標準可按房屋一半面積的二年私房市場租金計算。
公房全部由一方承租,另—方解決住房確有困難的,除按前款進行經(jīng)濟補償外,人民法院還可判決其暫時居住,暫時居住一般不超過兩年。如難以確定具體搬遷期限的,也可判至再婚或另有房屋遷出時止。暫住期間的租金,由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成,暫住期在二年以內(nèi)的,按其占住面積比照當?shù)毓孔饨饦藴式患{;暫住期超過二年的,參照當?shù)厮接蟹课菔袌鲎饨鸾患{。
(二)夫妻雙方共同居住的公房,其承租權(quán)屬—方獨有,另一方?jīng)]有承租權(quán)的,離婚時,該房屋應(yīng)判歸有承租權(quán)的一方承租,另一方遷出。另一方確無其他房屋可搬遷的,人民法院可判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。如難以確定具體搬遷期限的,也可判至再婚或另有房屋遷出時止。暫住期間的租金參照當?shù)厮接蟹课菔袌鲎饨鸾患{,暫住方確有經(jīng)濟困難的,可參照當?shù)胤抗懿块T確定的公房租金交納。
無承租權(quán)的—方離婚時即遷出的,承租方對遷出方應(yīng)作適當經(jīng)濟幫助,數(shù)額可由雙方協(xié)商確定:也可根據(jù)原承租公房面積的一半,參照私有房屋二年的市場租金計
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
【年底了】朋友借錢不還,怎么催才能不傷感情呢?
2020-01-19孩子歸誰撫養(yǎng)通常怎么判,撫養(yǎng)費該支付多少?
2020-03-09勞動者可維權(quán)的五類社保案件
2020-03-10二手房評估的流程
2020-03-27不按規(guī)定停車,會罰多少錢?
2020-04-01最近總有騷擾電話,請問個人信息怎么保護?
2020-04-14民間借貸如何保證自己的合法權(quán)益
2020-04-15申請植物新品種權(quán)的方法
2020-04-15防微杜漸:將醫(yī)療事故扼殺于搖籃
2020-04-15過度醫(yī)療如何舉證
2020-04-15工齡工資標準,你都知道嗎?
2020-04-18網(wǎng)上搶紅包要繳稅了!
2020-04-18無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈與合同還有效嗎
2020-04-22哺乳期周末加班能否拒絕?
2020-04-27未成年人違法可以行政拘留嗎
2020-04-28離婚中對方隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)怎么辦?
2020-04-29非法出售發(fā)票罪的構(gòu)成條件
2020-04-29非婚生子女撫養(yǎng)費糾紛起訴狀咋寫?
2020-04-29綁架罪的認定標準是什么
2020-04-29相鄰權(quán)糾紛如何進行起訴
2020-04-29非婚生子受法律保護嗎?
2020-04-30乘坐客車行李丟失,可以索賠嗎?
2020-05-06虛假訴訟要追究法律責任
2020-04-30最新分居訴訟離婚程序怎么走?
2020-05-01夫妻分居兩年就可以自動離婚嗎?
2020-05-01限購政策下家人間房屋買賣是否有效
2020-05-01可以要求增加子女撫養(yǎng)費嗎?
2020-05-01女方如何爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)希望更大?
2020-05-02子女撫養(yǎng)權(quán)并更條件是什么?如何收集證據(jù)?
2020-05-03離婚以后探望權(quán)都有哪些法律規(guī)定?
2020-05-03哪些情況可以要求變更子女撫養(yǎng)權(quán)?
2020-05-03前夫婚內(nèi)欠債我有責任承擔嗎?
2020-05-05“小偷小摸”會造成什么法律后果
2020-05-05對方冷暴力可不可以作為離婚的理由?
2020-05-05二手房過戶費用一般是多少
2020-05-28公司不簽合同不交社保如何處理?
2020-05-07夫妻離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫?
2020-05-08送養(yǎng)人需要需要哪些條件?哪些情況孩子不可以送養(yǎng)?
2020-05-08夫妻離婚后未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬如何確定?
2020-05-10