甲方：XXXX開發(fā)有限公司????（以下簡稱甲方）

乙方：XXX物業(yè)管理有限公司???（以下簡稱乙方）

?根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及中華人民共和國國務(wù)院第379號《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：XXXXXXXXXX；

總面積約XXXX平方米；

物業(yè)類型XXX性物業(yè)。

第二條?委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地*地產(chǎn)公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等）的成品安全管理，由乙方看管。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等）的成品保護管理服務(wù)，由乙方看管。

3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。

第三條?合同期限

?本合同期限為X年。自XXX年x月XX日起至XXX年x月X日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、費用概預(yù)算、決算報告。

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每月全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同。

3、甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作及質(zhì)量進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到達到甲乙標準。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工，可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責任甲方可要求進行賠償。

5、甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關(guān)資料，支持乙方工作。

6、甲方依據(jù)實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。

7、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場安全管理要求，服從有關(guān)管理，共同安全環(huán)境。

10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場配戴使用。

11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項安全管理活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

2、負責編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。

4、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時，乙方有權(quán)向甲方公司的上級管理提出書面申訴。

6、乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標準，遵照甲方規(guī)定時限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。

7、乙方保證有XX人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目（包含管理人員、輪換休假人員），在必須保證甲方提出的安全管理任務(wù)前提下，乙方可以適當增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責任制度》及其他管理制度。

8、乙方有責任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。

9、乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。

10、乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失，均由乙方負責。

11、乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失，均由甲方負責。

12、乙方員工在做好安全管理服務(wù)的同時，必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度，配合維護好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。

13、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。

14、乙方需按照國家和重慶市地方的有關(guān)勞動法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關(guān)勞動保險。

第六條?管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“目標管理分項考核標準”（各項勞動安全事故防護和清潔衛(wèi)生管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方承諾，在本合同生效后X日內(nèi)達到的管理標準。

乙方按照目標管理要求，每周向甲方呈報書面工作匯報；每月、每季度呈報書面工作總結(jié)。

第七條?管理服務(wù)費用

1、物業(yè)安全管理費用按月計取，每月甲方應(yīng)付費用為RMB：XXXX元（大寫人民幣：XXXXX圓整），另在本協(xié)議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款XXX元（大寫人民幣：XXX圓整）劃撥到XXXX物業(yè)管理公司帳戶上。

2、物業(yè)的清潔服務(wù)費由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同X日內(nèi)將RMB：XX元（大寫人民幣：XXXXX圓整）劃撥在乙方公司帳戶上，方式：XXXX.

第八條?違約責任

1、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因甲方原因，造成不能完成管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚鹿守熑魏唾r償并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）。