一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。

二、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。

三、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人。

四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一部分??物業(yè)基本情況（應與買賣合同內(nèi)容一致）

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________。

座落位置：____________________________。

物業(yè)類型：____________________________。

建筑面積：____________________________。

物業(yè)區(qū)域四至

東至：________________________________。

南至：________________________________。

西至：________________________________。

北至：________________________________。

六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務用房位于：________________________，建筑面積為：____________。

七、物業(yè)服務機構(gòu)的基本情況

機構(gòu)名稱：____________________________。

法定代表人：__________________________。

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：______________。

注冊地址：____________________________。

郵編：________________________________。

聯(lián)系電話：____________________________。

第二部分??物業(yè)的使用、維護和管理

八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務合同約定，接受物業(yè)服務機構(gòu)提供的服務；

（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；

（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務機構(gòu)履行前期物業(yè)服務合同；

（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）授權(quán)物業(yè)服務機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴；

（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；

九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，向物業(yè)服務機構(gòu)交納物業(yè)服務費用；

（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金；

（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

（四）配合物業(yè)服務活動；

（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；

（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（七）參加業(yè)主大會并予以表決；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。

十、開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務。

十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。

十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務機構(gòu)，簽定房屋裝修服務協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務、服務內(nèi)容及違約責任等內(nèi)容。

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，應及時恢復；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應承擔相應責任。

十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應符合有關(guān)規(guī)定。

十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；