上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局監(jiān)制

二○○一年十二月印制

委托人：（甲方）_____________________

代理人：（乙方）_____________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_____________________

2．建筑面積：_____________________

3．權(quán)屬：_____________________

（二）委托事項

第三條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應(yīng)當按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣______元，給付甲方。

第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第五條合同在履行中的變更及處理

1．本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

2．本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：

1．向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗

2．向法院提起訴訟〖〗

第八條（訂立合同數(shù)量）

本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。

補充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

甲方：（名字／名稱）___________乙方（名稱）：________________

身份證／其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

?。刂罚篲____________________住／地址：____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________

本人／法定代表人：（簽章）_____法人／法定代表人：（簽章）____

代理人：（簽章）_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：（簽章）__________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書：（編號）_________

__________年________月_______日__________年_______月_______日

簽于：_________________________簽于：________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。

二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。

四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時間，并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。

六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。