上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局監(jiān)制
二○○一年十二月印制
委托人:(甲方)_____________________
代理人:(乙方)_____________________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
第二條委托的事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落:_____________________
2.建筑面積:_____________________
3.權(quán)屬:_____________________
(二)委托事項
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的,應(yīng)當按按照合同約定的傭金______%,具體數(shù)額為________幣______元,給付甲方。
第四條預(yù)收、預(yù)支費用處理
乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,用于甲方委托的________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第五條合同在履行中的變更及處理
1.本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內(nèi),變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。
2.本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
第六條違約責任
(一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通,損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,應(yīng)當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條發(fā)生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項進行解決:
1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟〖〗
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同一式_______份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。
補充條款
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方:(名字/名稱)___________乙方(名稱):________________
身份證/其他證件號碼:_________營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
?。刂罚篲____________________住/地址:____________________
郵編號碼:_____________________郵編號碼:____________________
聯(lián)系電話:_____________________聯(lián)系電話:____________________
本人/法定代表人:(簽章)_____法人/法定代表人:(簽章)____
代理人:(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:(簽章)__________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書:(編號)_________
__________年________月_______日__________年_______月_______日
簽于:_________________________簽于:________________________
特別告知
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),委托人支付傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后,依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時,不得同時成為第三人的代理人,并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后,轉(zhuǎn)委托他人的,應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認,否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書,并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前,應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書,以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。
四、訂立本合同前,委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時間,并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時間在合同中明確。
五、在訂立合同時,雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。同時,委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。
六、訂立合同后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當按照合同約定履行,合同履行期間發(fā)生爭議的,可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售,建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制,不得翻印。
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