認為靜源居小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾,該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴,請求法院判令被告中房集團*北城市建設(shè)投資有限公司承擔違約責任,賠償經(jīng)濟損失。據(jù)悉,這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。
靜源居小區(qū)業(yè)主委員會的起訴稱,開發(fā)商在和小區(qū)業(yè)主簽訂的購房合同中承諾該小區(qū)內(nèi)建3棟樓,竣工圖紙上也標明“三棟樓均已經(jīng)完工”,但是實際上計劃建設(shè)二號樓的某研究所到現(xiàn)在還沒有拆遷……為此,該小區(qū)的業(yè)主們認為開發(fā)商沒有履行合同約定,于是委托小區(qū)業(yè)主委員會向法院起訴。
據(jù)了解,目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體,向開發(fā)商主張權(quán)利,法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理?;蛘呤怯尚^(qū)業(yè)主代表先行起訴,而更多的業(yè)主在后面等待觀望,如果法院作出對業(yè)主有利的判決,其他業(yè)主再隨后起訴。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。
昨天,有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件,業(yè)主委員會只能受業(yè)主委托作為訴訟的參加人,不能單獨承擔民事責任和享有民事權(quán)利,所以在此案中,業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格,將成為今后爭議的焦點。而對此,中國消協(xié)法律顧問邱*昌律師則表示,業(yè)主委員會作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業(yè)主委員會作為全體業(yè)主選舉出來的機構(gòu),可以獨立承擔民事責任,享有民事權(quán)利,既可以作為原告也可以作為被告?!段飿I(yè)管理條理》賦予了業(yè)主委員會上述權(quán)利,業(yè)主委員會在代表業(yè)主行使民事權(quán)利的過程中,應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
加工訂貨合同
2020-06-18期貨委托合同參考格式
2020-06-19物業(yè)管理委任契約書1
2020-06-19北京市房屋承租居間合同
2020-06-22贈與合同(公民類)
2020-06-22泥工裝修施工合同
2020-06-23外貿(mào)銷售中英文合同
2020-06-24服裝合伙經(jīng)營協(xié)議
2020-06-24個人合伙協(xié)議書范本(修改)
2020-06-28技術(shù)服務(wù)合同
2020-06-28住宅樓房建筑工程投資
2020-06-28建設(shè)工程設(shè)計合同(1)
2020-06-28小酒吧合伙協(xié)議
2020-06-29建設(shè)工程施工合同(國際)
2020-06-29隱名合伙合同書
2020-06-29最新最全合伙經(jīng)營協(xié)議書范本
2020-06-29電影工作室合作協(xié)議
2020-06-29國際勞務(wù)合同(3)
2020-06-29聽證要求書
2020-06-29技術(shù)咨詢合同(2)
2020-06-30