甲方：珠海一棵樹休閑農(nóng)莊有限公司?法定代表人：劉某峰?住所地：

乙方：張某偉，?男，漢族，1985年?月?日出生，住址

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就珠海一棵樹農(nóng)莊射擊場經(jīng)營權(quán)承包經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議條款，以共同遵照執(zhí)行：

一、承包范圍及用途：

乙方承包甲方位于珠海一棵樹休閑農(nóng)莊內(nèi)的射擊場經(jīng)營項目，承包期間，乙方除開展常規(guī)的射擊游戲經(jīng)營外，有權(quán)根據(jù)情況開發(fā)其他與射擊娛樂相關(guān)的項目。

承包期間，乙方享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方對此無權(quán)干涉。

上述射擊場所屬區(qū)域包含甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設(shè)施。

二、承包期限：

承包期限為五年?即自2014年7月1日起至2019年7月1日止;

甲方同意給予乙方一個月的準(zhǔn)備期，用于乙方開展接手后的各項準(zhǔn)備工作(時間為2014年7月1日至2014年8月1日)，該期間內(nèi)不收取承包金。

承包期限屆如乙方有意繼續(xù)承包的，應(yīng)于本合同期限屆滿前一個月以合理的方式告知甲方，在甲方租金增幅不超過10%的前提下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄續(xù)約。

在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。

三、承包金及支付方式：

第一年月承包金為人民幣3萬元(大寫:叁萬元整);?第二年至第五年年承包金為人民幣40萬元，即每月人民幣

3.3萬(叁萬叁仟元整)。

支付方式為：自2014年7月至2019年7月止，每月月底乙方向甲方支付下一個月租金。

四、履約保證金：

乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納履約保證金8萬元;

在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)依約退還房屋、場地及其相關(guān)設(shè)施，甲方應(yīng)在本合同終止之日起七日內(nèi)返還乙方履約保證金。

五、甲乙雙方租賃場地及裝備設(shè)施的相關(guān)規(guī)定：

在乙方如約支付承包金的情況下，由甲方承擔(dān)射擊場場地的水電費及外圍的環(huán)境衛(wèi)生和整體的安全保障。

乙方負責(zé)場地的維護及其房屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)施的保管和管理。

甲方負責(zé)維護乙方經(jīng)營場地的正常經(jīng)營秩序，如因行政執(zhí)法部門或者外來勢力導(dǎo)致無法正常營業(yè)，由甲方承擔(dān)一切損失(包含但不限于停業(yè)期間的營業(yè)損失及應(yīng)付甲方的承包金)。

甲方負責(zé)為游客購買意外傷害保險，負責(zé)處理游客的意外傷害事故并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

乙方在采購彩彈槍及新增其它裝備設(shè)施時通知甲方到場檢驗并確認備案，出資費用由甲乙雙方各自承擔(dān)一半或者按年損耗10%計算，合同到期后除去損耗給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

甲方負責(zé)乙方場地水電的正常供應(yīng)，因水電供應(yīng)問題影響了正常的經(jīng)營所帶來的損失由甲方承擔(dān)，相應(yīng)補償數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商解決。

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成重大損失，甲方應(yīng)減免承包金或給與相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

六、房屋的裝修和維護保養(yǎng)：

甲方負責(zé)改房屋的建筑質(zhì)量達到使用要求：“不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)安全正常”。

乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及頂棚打針鉆眼加大負荷時不得損壞建筑的結(jié)構(gòu);乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。

違約責(zé)任：

合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金、履約保證金等其他費用超過15天，甲方有權(quán)解除合同。

雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支付合同履約保證金的200%。

合同解除或終止后的處理：

在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)在十日內(nèi)交還房屋、場地，并將存放的自有財產(chǎn)物質(zhì)及時處置。逾期不歸還或者未處置的財產(chǎn)物質(zhì)，視為乙方同意甲方代為處置。

爭議解決方式：

雙方產(chǎn)生爭端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

其他：

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

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