甲方:_________________________
乙方:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜,雙方達成如下協議:
第一條甲方房屋用地于合同簽訂時,為出讓性質。
1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于xxxxxxx編號為xxxxxxxxx_的房屋所有權。
2.(土地使用權出讓批準文件號)為_xxxxxx第xxxx_,土地使用權合同批準文件號為_xxxxxxxxx。
3.土地使用權證號為_xxxxxxx_,土地使用權面積為_xxxx平方米_。地塊規劃用途為_xxx,土地使用權年限自_xxx年_xx月_xx日至xxx年_xx月_xx日止。
4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋(現定名)_西堤紅山苑,主體建筑物的性質為__辦公用房___,屬__框架結構___結構,建筑層數為__x___層。
5.工程建設規劃許可證號為_xxx規xxx字xx號_。
6.房屋預售許可證號為:xxxxx號。
第二條房屋面積。
1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積共__xxx___平方米,其中套內建筑面積__xx__平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_xx__平方米,有關公共部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見xxx號合同附件二。
2.該房屋為本合同第一條規定中的:第xxx(幢)(座)_x層__xxx_號房,上述面積為甲方購買時暫測,房地產產權登記機關同意為其辦理房屋產權登記時,以實際測定面積為準。
3.該房屋為甲方銀行按揭購買,因拖欠乙方借款不能如期歸還,甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款(大寫):x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxxxxxxxx元。
4.甲方用該房屋折抵向乙方借款(大寫):x佰x拾x萬元整,小寫:xxxxxx元。其中:包括維修基金、契稅等費用(大寫):x拾x萬元整,(小寫):xxxxx元,室內家用電器價款(大寫):x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxx元。
5.甲方購買該房屋首付款為:x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxx元。向銀行按揭貸款(大寫):x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxxx元。按揭貸款期限:xx年,按揭貸款還款時間:xxx年x月x日起。
6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權移交乙方,銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還,逾期歸還銀行按揭貸款的責任全部由甲方承擔。甲方如果因逾期歸還按揭貸款,造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續向甲方索要全部借款,或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后,向甲方追要墊付款項及利息。
第三條價格與費用。
1.該房屋(屬于)銀行按揭貸款購買的房屋。按現行建筑面積計算,該房屋售價為每平方米_xxxxxx_元,購買總金額為(人民幣)x佰x拾__x_萬_x__仟_x_佰_x拾_x__元整。頂抵借款金額為:(人民幣):x佰x拾x萬元整,小寫:xxxx元。其中:包括維修基金、契稅等費用(大寫):x拾x萬元整,(小寫):xxxxx元,室內家用電器價款(大寫):x萬x仟x佰x拾x元整,(小寫):xxxxxx元在內。
2.該房屋銀行按揭貸款還清以后,甲方應當配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續,并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費用。
第四條價格與費用的特殊約定。
該房屋出現下列情況之一時,房價款和代繳的稅費可作相應調整:
1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋,現在不能辦理房屋產權變更登記,待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產權登記時,在辦理登記過程中所需要交付的費用全部由乙方交付。
2.甲方待乙方全部交付應當由政府及其相關部門收取的全部費用后,需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續時,甲方無條件的,在不收取任何費用、報酬的前提下積極予以配合,并不得以任何理由進行拖延。
3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中,如果有特殊情況不能按時歸還時,必須書面通知乙方不能歸還的理由,便于乙方決定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息,如果認為損失過大或無法彌補損失時,乙方可根據情況發生時的房屋市場價決定。
4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中,逾特殊情況發生導致不能按時歸還時,應當將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方,便于乙方決定代甲方繼續歸還或決定另行轉讓或決定繼續向甲方追繳欠款及利息。
第五條付款方式
乙方在_xxxx_年_x__月_x__日決定并同意甲方交付房屋后,向甲方折抵拖欠借款,甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方,房屋配套的各種證照、票據、憑證等亦同時交付,雙方可辦理書面交接登記手續確認。
第六條違約責任。
1.甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產權代辦費、分戶費、房產登記費的憑證、票據原件等全部交付乙方,以及與房屋有關的稅費憑證原件交付給乙方,乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。
2.甲方按照本合同第五條約定將全部手續交付給乙方后,乙方應按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收,甲方有權另行處理該房屋,并追究乙方的違約責任。違約責任自本合同規定的交付限期之第二天起至實際接收之日止,按房屋購買總借款的10%計算。
3.甲方于房屋可以辦理產權變更登記時,應當無償幫助乙方完成房屋變更登記事項,所交付的房屋登記費用全部由乙方承擔。甲方將房屋合同原件、票據原件及其他房屋證照原件交付給乙方后,不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費用,所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋,應當向乙方承擔違約責任。違約責任自本合同規定的交付限期之第二天起至實際接收之日止,按房屋購買總借款的10%計算。
4.甲方將房屋交付乙方后,必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張該房屋的權利。如果發生甲方所不能控制的情況導致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權利,造成乙方不能使用,或者無法居住使用時,除給付拖欠乙方全部借款外,還應當按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進行全部賠償。
5.甲方將房屋交付后,即視為所有權轉移至乙方。房屋合同、票據等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現實情況,甲方有義務幫助乙方協調與房屋有關的相關居住事宜,待可以辦理房屋權屬變更登記時,甲方應當積極配合乙方完成房屋變更登記手續的辦理。
6.甲方在乙方接收該房屋時,實際支付房屋價款為:首付+支付銀行貸款的月供,銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款,直至甲方還清銀行按揭貸款后,視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款,導致乙方不能使用該房屋時,乙方有權決定另行轉讓或繼續代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實際造成的損失。
第七條交付期限
甲方須于_xxxx__年_xx__月_x_日前,將該房屋交付乙方;乙方須于xxxx年x月x日前,接收該房屋。交付之日起本合同開始履行,至房屋辦理所有權變更登記完畢時。所有權登記后該合同效力仍及于該房屋。
第八條
本合同一式兩份,甲乙雙方簽字(包括財產共有人共同簽字),或者按印后生效。
甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________
授權代表(簽字):_________授權代表(簽字):_________
_________年______月______日_________年______月______日
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簡介:
姜云章律師,法學學士,現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務,“受人之托,忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點,成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件, 在職業過程中,本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高,才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件,才能更好維護當事人合法權益,才能給自己的當事人提供更優質的服務,因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時,本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念,努力探索團隊合作運營的最佳模式,以調動團隊成員的所有資源和才智,以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益,自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責,最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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