甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)“廣場(chǎng)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本項(xiàng)目)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商代理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍

1、標(biāo)的名稱(chēng)：廣場(chǎng)

2、標(biāo)的地址：與交叉路口(西北角)

3、標(biāo)的功能：規(guī)劃功能包括：寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務(wù)范圍僅限于商場(chǎng)部分。

4、標(biāo)的面積：商場(chǎng)面積約萬(wàn)平方米

5、標(biāo)的開(kāi)業(yè)時(shí)間：約為年月

6、本合同的顧問(wèn)服務(wù)總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執(zhí)行階段為主要服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)為輔助內(nèi)容，具體的工作內(nèi)容和工作詳見(jiàn)各階段服務(wù)內(nèi)容。

7、合作方式：甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨(dú)家策劃招商代理。乙方在項(xiàng)目策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的招租方案，為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及招商策劃;在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及招商策略，組建招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供招商代理服務(wù);根據(jù)招商進(jìn)度，針對(duì)項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。

第二條策劃咨詢服務(wù)內(nèi)容

一、策劃咨詢階段工作內(nèi)容

1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營(yíng)模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營(yíng)管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營(yíng)狀況等。

2)商業(yè)價(jià)格及促銷(xiāo)策略調(diào)查：物業(yè)租金價(jià)格市場(chǎng)行情、價(jià)格構(gòu)成、促銷(xiāo)手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。

3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費(fèi)模式與習(xí)慣消費(fèi)結(jié)構(gòu)、娛樂(lè)休閑習(xí)慣與喜好、消費(fèi)潛力與趨向等。

4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力量狀態(tài)與價(jià)格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價(jià)格等。

二、項(xiàng)目可行性分析

1)在充分調(diào)研市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目主體功能經(jīng)營(yíng)的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行多方位的比較和分析，從而確定項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對(duì)策和意見(jiàn)。

2)項(xiàng)目招商方向定位及依據(jù)：在已確認(rèn)的可行性分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)總體經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)定位，并對(duì)各分項(xiàng)功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)咨詢建議。

三、項(xiàng)目招商策劃

1)項(xiàng)目招商定位及策略詳細(xì)闡述。

2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。

3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。

4)項(xiàng)目租賃價(jià)格分析與定位。

5)項(xiàng)目租賃價(jià)值及收益評(píng)估。

6)招商客戶群定位。

7)初步招商資料及文件編訂。

四、項(xiàng)目推廣策劃

1)項(xiàng)目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細(xì)闡述。

2)廣告策略及模式計(jì)劃。

3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。

4)媒介分析、媒介策略及媒介計(jì)劃。

5)項(xiàng)目形象識(shí)別系統(tǒng)(VIS)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理輔助內(nèi)容

1)經(jīng)營(yíng)管理定位闡述。

2)經(jīng)營(yíng)管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計(jì)。

3)管理崗位職能規(guī)劃。

4)行政管理制度目錄。

第三條招商執(zhí)行階段工作內(nèi)容

一、招商團(tuán)隊(duì)管理及招商實(shí)施執(zhí)行工作：

1)制定該項(xiàng)目招商人員編制方案，組建項(xiàng)目小組、開(kāi)展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。

2)派駐招商小組，負(fù)責(zé)執(zhí)行具體的招商工作，包括但不限于銷(xiāo)控表的管理，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時(shí)提交招商進(jìn)度，實(shí)時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設(shè)計(jì)等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。

3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

二、招商策劃細(xì)則規(guī)劃工作：

1)根據(jù)策劃方案制定具體的項(xiàng)目招商計(jì)劃及價(jià)格政策，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣、招商策略、招商組織及招商部署進(jìn)行總體規(guī)劃。

2)編輯及整理該項(xiàng)目的招商文件、資料及工具。

3)制定付款方式、折扣辦法、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時(shí)機(jī)、分期招商方式、推銷(xiāo)渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。

4)以月報(bào)告形式，通過(guò)每月的報(bào)告會(huì)議向甲方反饋招商工作計(jì)劃及招商工作進(jìn)度。

5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，安排相關(guān)的租后跟進(jìn)，包括定期提供招商報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、招商策劃等方面。

6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進(jìn)行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。

三、招商資料平面設(shè)計(jì)：

1)招商推廣計(jì)劃及媒介計(jì)劃。

2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

3)招商推廣工作具體實(shí)施。

四、監(jiān)控項(xiàng)目的整體招商進(jìn)度。

第四條經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)內(nèi)容(部分內(nèi)容及實(shí)施時(shí)間取決于招商完成進(jìn)度)

1、招商工作完成后組建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行顧問(wèn)工作。

2、根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理要求幫助甲方完善團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。

3、協(xié)助甲方制定物業(yè)管理辦法。

4、協(xié)助編劃經(jīng)營(yíng)管理成本預(yù)算案。

5、協(xié)助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關(guān)崗位職能。

6、協(xié)助甲方對(duì)團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

7、建立項(xiàng)目客戶檔案和管理處檔案。

8、鋪位設(shè)計(jì)審核及備案管理。

9、裝對(duì)接與鋪位恢復(fù)審核。

10、經(jīng)營(yíng)性廣告投放計(jì)劃。

11、樓體、立面廣告位經(jīng)營(yíng)與管理。

12、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與支持。

13、協(xié)助物業(yè)管理公司(團(tuán)隊(duì))開(kāi)展物業(yè)管理工作。

14、日常經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)工作。

15、指導(dǎo)及協(xié)助甲方的日常事務(wù)及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件之處理。

16、主動(dòng)記錄或收集經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的資料、問(wèn)題及客戶反饋情況，并出具分析報(bào)告。

第五條合同期限、服務(wù)方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計(jì)約個(gè)月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項(xiàng)達(dá)成一致的，就達(dá)成事項(xiàng)重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營(yíng)管理為主、委托代理為輔，服務(wù)內(nèi)容及款項(xiàng)支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

2、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項(xiàng)目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

3、甲方須確定與乙方的項(xiàng)目對(duì)接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對(duì)接人審核租賃協(xié)議書(shū)條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。

4、甲方須確定財(cái)務(wù)對(duì)接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對(duì)接人負(fù)責(zé)收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。

5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團(tuán)隊(duì)，代表乙方行使職權(quán)。負(fù)責(zé)一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項(xiàng)目組人員，乙方在調(diào)整項(xiàng)目組人員時(shí)，需與甲方進(jìn)行溝通，征得甲方的同意。

6、乙方須在________年____月____日前進(jìn)入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心)，正式開(kāi)展招商業(yè)務(wù)。

7、廣告宣傳、廣告設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等所需的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認(rèn)后執(zhí)行。

8、招商工作人員的開(kāi)支及日常工作支出均由乙方負(fù)責(zé)。

第六條費(fèi)用支付及支付條件

一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。

1)招商傭金計(jì)算及支付。乙方傭金為每平方米元。

2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績(jī)支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計(jì)總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。

二、客戶交納個(gè)月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。

三、客戶交納低于3個(gè)月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進(jìn)場(chǎng)裝修前無(wú)須向乙方支付傭金，待客戶正式進(jìn)場(chǎng)裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

四、甲乙雙方均有指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月做銷(xiāo)控上的核對(duì)。

1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報(bào)當(dāng)月應(yīng)付傭金申請(qǐng)，甲方于乙方提出申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時(shí)向甲方提供等額的正式發(fā)票。

五、商業(yè)策劃及經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)。

1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月服務(wù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)元(大寫(xiě)：)。

2)付款方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元，具體支付日期如下：

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元();

如乙方未能按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期提供工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章的“付款確認(rèn)書(shū)”是甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)的唯一憑證。

六、招商代理期限內(nèi)由乙方成功租賃，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過(guò)商業(yè)總體量的%)。

七。若有客戶簽署《承租書(shū)》并交納定金(法律認(rèn)可無(wú)需退還)違約，客戶無(wú)法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額%的傭金(最高不超過(guò)本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計(jì)提。

八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過(guò)客戶已付款項(xiàng)的一半，如之前已收取的代理傭金已超過(guò)此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計(jì)提。

九、乙方于收到甲方所付款項(xiàng)的同時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。

第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方權(quán)利及義務(wù)

1)本案正式租賃前，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)廣場(chǎng)批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目招商獨(dú)家代理的委托書(shū)和確保廣場(chǎng)具有可租賃條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實(shí)合法。

2)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)有效的關(guān)于代理招商項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

3)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供甲方甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶、代理項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

4)甲方保證若客戶租賃的廣場(chǎng)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。

6)甲方負(fù)責(zé)整個(gè)招商及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中一切合同文件的簽署;負(fù)責(zé)與承租者簽訂商鋪?zhàn)赓U的一切合同文件;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負(fù)責(zé)針對(duì)乙方提供的意見(jiàn)在五個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見(jiàn)，整改內(nèi)容須雙方共同確定。

8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進(jìn)入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費(fèi)為乙方提供招商中心所需的場(chǎng)地，配合乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負(fù)責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費(fèi)、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費(fèi)用及能耗，以及與客戶有關(guān)的接待茶點(diǎn)、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機(jī))等費(fèi)用。

9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，需要臨時(shí)增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方承擔(dān)。

10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)。

11)按期支付本合同所列明的各款項(xiàng)，并甲方無(wú)需承擔(dān)合同履行期間發(fā)生的其他任何費(fèi)用(包括但不限于推廣費(fèi)用、招商團(tuán)隊(duì)的管理費(fèi)用、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等)。

12)甲方項(xiàng)目對(duì)接人對(duì)乙方上報(bào)的客戶情況及談判條件、談判進(jìn)程負(fù)有保密責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1)乙方負(fù)責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書(shū)，并對(duì)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容及客戶的付款方式進(jìn)行講解。

2)乙方與客戶最終確認(rèn)的租賃協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后簽署。

3)整個(gè)招商過(guò)程必須遵守省市的有關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的所有報(bào)告、意見(jiàn)分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書(shū)面形式提交給甲方。

4)在合同履行期內(nèi)，乙方須及時(shí)有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的所有工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項(xiàng)目。

5)由乙方負(fù)責(zé)招商人員的具體組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，負(fù)責(zé)招商工作的操作執(zhí)行、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與執(zhí)行監(jiān)控。

6)乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后，向甲方提供針對(duì)本案制定的招商租賃計(jì)劃，并且按照甲乙方約定的時(shí)間即及向甲方匯報(bào)工作。(每周為周例會(huì)時(shí)間)

7)未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書(shū)面承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項(xiàng)直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時(shí)完成當(dāng)期工作任務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按時(shí)支付各階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價(jià)款。

10)合同履行期內(nèi)，乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的租金均價(jià)制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行招商。招商過(guò)程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書(shū)面同意，方可作出修改，如遇特殊個(gè)案，需書(shū)面上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)向客戶作如實(shí)介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得擅自改變計(jì)劃、任意放盤(pán)或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費(fèi)用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。若甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，認(rèn)為租金水平可以適當(dāng)改變時(shí)，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

11)合同履行期內(nèi)，乙方必須按照甲方的要求如實(shí)進(jìn)行招商工作，若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員為提高業(yè)績(jī)，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得在招商過(guò)程中錯(cuò)誤、虛假引導(dǎo)客戶，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的所有顧問(wèn)及服務(wù)工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。

第八條違約責(zé)任

1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項(xiàng)，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項(xiàng)的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不對(duì)乙方提交的成果資料作出答復(fù)，視為同意。

2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部?jī)r(jià)款，雙方解除合同。

3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，將該階段所有工作成果無(wú)償提交給甲方，并承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失，雙方解除合同。

4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。

5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒(méi)有按照雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來(lái)的任何有形及無(wú)形損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確的資料、及時(shí)答復(fù)乙方提交的各項(xiàng)文件和指派人員配合有關(guān)工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負(fù)責(zé);如因乙方原因，未能按時(shí)完成有關(guān)計(jì)劃任務(wù)或工作失誤所造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

7、本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第九條合同的中止與變更

1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開(kāi)展，個(gè)月內(nèi)，乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的%(含%)，乙方自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付乙方傭金，根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，八個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進(jìn)展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方在不遲于移交后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付不高于所有符合合同規(guī)定款項(xiàng)%的費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金

2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條合同生效

1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

第十一條合同期限

1、本合同期限從合同生效起計(jì)至本合同履行完成時(shí)截止。

第十二條不可抗力

1、當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中，遭遇洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它如國(guó)家強(qiáng)制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項(xiàng)目征用;商業(yè)持有、租賃、運(yùn)營(yíng)等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等情況時(shí)，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來(lái)的損失，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

1、合同出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同所在地的人民法院

起訴。

第十三條其它條款

1、本合同未盡事宜，或與本項(xiàng)目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，可以由雙方另行簽

訂補(bǔ)充合同的形式解決，其它形式的補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

(以下無(wú)正文)

甲方：

法定代表人：

簽約日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人:

簽約日期：________年____月____日