租賃經營合同

出租方：_______________________

承租方：_______________________

承租經營者：_______________________

租賃企業名稱：_______________________

地址：_______________________所有制性質：_______________________

賬號：_______________________經營范圍：_______________________

出租方與承租方雙方根據_______________________，經協商簽訂本合同。

一、租賃企業概況(詳見附表1)

1固定資產：_______________________

2自有流動資金：_______________________

3產品、產值、產量：_______________________

二、租賃期限

共_________年，即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。

三、交接手續：________________________________

四、經營目標

承租方在承租期內必須完成下列指標：

1總產值：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

2實現利潤：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

3________________________________。

五、租金

1租金數額：____________________

2租金計算方法：____________________

3租金交付期限和交付辦法：________________________________

六、租賃收入的分配

1承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產發展基金、獎勵基金和福利基金：

____________________________________________________

2對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方________________，其余部分作為風險基金留存，承租方無權支配。具體方法為：________________________

3承租經營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費。數額為：____________________，預支辦法為：____________________

4________________________________________

七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理________________________________

八、擔保

1承租方提供下列財產作抵押：現金____元；____、____、____，折價____元；總額計為____元。

2________自愿作為承租方的保證人，提供下列財產作為擔保：________________，總額____________元。

3________________________自愿作為承租方的保證人，提供下列財產作為擔保，________________________總額為____________元。

九、雙方的權利和義務

出租方有權：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有權：

1____________________________________

2____________________________________

出租方有義務：

1____________________________________

2____________________________________

承租方有義務：

1____________________________________

2____________________________________

十、合同的變更和解除

________________________________________________________________________

十一、違約責任

出租方的責任

1____________________________________

2____________________________________

承租方的責任

1因虧損不能交納租金時，先以風險基金抵交；風險基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財產抵交；抵押財產不足抵交的部分，以______、______的保證財產抵交。此外，還應在______天內支付出租方違約金，違約金的計算方法為：________________________

2不按期交付租金時，按下列方法和時間期限支付違約金：______________________________

3部分支付租金時，按下列方法和時間期限支付違約金：____________________________________

4對企業資產未盡維護、保養義務，造成損害時，按下列方法和時間期限支付賠償金：______________________________

5承租方對應交付的違約金和賠償金，應如期交付。不按期交付時，______________________________

十二、租賃期滿后資產的返還和驗收________________________

十三、爭議的解決方式

雙方因本合同發生糾紛時，應協商解決。協商不成時，以下列第______方法解決：

1提交______仲裁委員會仲裁。

2提交______人民法院審判。

十四、雙方約定的其他事項：________________________

十五、本合同自________________________時起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各執1份；副本一式____________份，__________________

附件：1企業概況材料____________份；

2__________________

3__________________

出租方：(公章)
承租方：

地址：
地址：

法人代表：(簽章)　 承租經營者：(簽章)

代理人：

承租方保證人：1______

　2______



簽約時間： 年 月 日



簽約地點：

文書要點

企業租賃經營合同是指在不改變企業的所有制性質的前提下，實行所有權與經營權的分離，由有權代表國家行使企業出租權的出租方或企業的主管機關作為出租方，將企業出租給承租方并收取租金，承租方享有企業經營管理權而確定雙方權利和義務的協議。它是租讓企業經營管理權的合同，具體承租方式可以由個人承租，也可以是合伙承租、全員承租。

特別提示

根據我國目前有關法律、政策的規定，企業租賃合同的租賃對象僅限于小型全民所有制企業和集體所有制企業，這一點在簽訂企業租賃經營合同時必須注意，此外，簽訂與履行企業租賃經營合同還應當注意：

（1）簽訂企業租賃經營合同必須履行法律或有關政策規定的程序，具體言之，訂立企業租賃經營合同時，必須經過制定租賃方案、招標投標，簽訂租賃經營合同三個程序。

（2）簽訂企業租賃經營合同，必須以書面方式簽訂，企業租賃經營合同中必須具備下列主要條款：①租賃經營合同的標的；②租賃經營合同的期限；③租賃期內經營總目標和年度經營目標；④租金數額及計算方法；⑤承租方的收益及企業各項基金的分配比例；⑥企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理；⑦合同當事人的權利和義務；⑧違約責任及租賃期滿后資產的返還和驗收。

（3）企業租賃經營合同中的擔保條款必須明確，由于企業租賃經營合同要求承租人必須提供擔保，因此，承租人必須與出租人訂立擔保條款，擔保的形式具體有財產抵押、保證人擔保和風險保證金，承租人可以與出租人協商選擇擔保的具體方式。