根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同共同遵守。
1、甲方出租的是空房,不收轉(zhuǎn)讓費(fèi),乙方租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓店面(換店里的經(jīng)營(yíng)者或換工商稅務(wù)等營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的人也視為轉(zhuǎn)讓)。
2、甲方將位于_____縣新建北路____號(hào)的一間店面出租給乙方使用(衛(wèi)生間與甲方共用),租賃期____年,自_____年___月___日起至_____年____月___日止。店租按市場(chǎng)價(jià)格相應(yīng)調(diào)整。
3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_______使用,不得干擾和影響周圍居民的正常生活。若需改變經(jīng)營(yíng)范圍須以書面形式向甲方申請(qǐng)同意后方可執(zhí)行。租賃期滿,乙方如要續(xù)租,則必須在租賃期滿____天之前書面通知甲方,如沒(méi)提前____天通知,須賠償甲方____天的租金。同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
4、協(xié)議簽訂時(shí)乙方應(yīng)交甲方履約保證金________元(大寫____仟____佰元整),租期滿后無(wú)息退還。該店面每月租金為______元(大寫____仟____佰____拾____元整),租金總額為________元(大寫____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),租金每____繳交一次,每______須提前___天繳交清下____的租金。
5、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)按原價(jià)或原物賠給甲方。
6、水、電費(fèi)甲方以表的實(shí)數(shù)每月向乙方按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、其它一切費(fèi)用由乙方繳納,如裝修,卷門維修,衛(wèi)生、房產(chǎn)稅費(fèi)等所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
7、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,所有固定裝修(甲方要求拆除外的項(xiàng)目除外)不得拆卸、轉(zhuǎn)讓或破壞,應(yīng)無(wú)條件留給甲方。
8、租賃期間,甲方有權(quán)出售該出租的房屋,出售后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
9、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)退還押金和未用完的租金并賠償乙方與和履約保證金相等的違約金。在租賃期內(nèi),乙方中途退租的,乙方已交的房租和押金不退。
10、乙方應(yīng)及時(shí)繳清租金,每逾期一日,則乙方須另加按日租金的0.5倍支付滯納金;租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方另加支付原日租金一倍的滯納金,逾期達(dá)____日未付清租金或租賃期滿及合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)單方終止合同,自行撬開店鋪從店內(nèi)將乙方的物品搬出(不承擔(dān)保管義務(wù)),收回店面,沒(méi)收押金。乙方損失甲方概不負(fù)責(zé),乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的一切損失。
11、因不可抗力的自然災(zāi)害,致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同自然終止。
12、乙方須遵守國(guó)家及市場(chǎng)管理部門的規(guī)定,服從管理,合法經(jīng)營(yíng),因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。并做好防火防盜等,一切消防、安全均由乙方自行負(fù)責(zé)。
附件:甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備、及裝修狀況:_____________________________________________水表現(xiàn)數(shù):_______噸電表現(xiàn)數(shù):_________度
本合同及附件一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。雙方簽字后即生效。
甲方:__________乙方:___________
身份證號(hào):_______________________身份證號(hào):_______________________
電話:___________________________電話:__________________________
簽字日期:__________________簽字日期:__________________
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陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考獲得律師資格證書,1997年開始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問(wèn)數(shù)十家,成功辦理各類案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\(chéng)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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