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商鋪?zhàn)赓U合同(樣本僅供參考)

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 119人看過

出租方(以下稱甲方):

承租方(以下稱乙方):
????甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一、?房屋地址
????甲方出租的商鋪?zhàn)溆??????????????街????????號(hào),建筑面積??????平方米。
二、?租賃期限
????雙方商定房屋租期為_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
????1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
????2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的;
????3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)??????天的,并賠償違約金???????元。
????合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。
四、?租金及交納方式
????1、每年租金為人民幣?????????,大寫:???????萬?????仟元整。
????2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個(gè)月時(shí)間,于??????年????月????日前交至出租方。
????3、?承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的?????%加收滯納金。
五、?租賃期間房屋修繕
????出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
六、?各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
????1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
????2、?水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。
????3、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。<
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????4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
七、?出租方與承租方的變更
????1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
????2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
八、?違約金和違約責(zé)任
????1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金??????????元。
????2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金?????????元。
????3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金?????元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
九、?免責(zé)條件
????若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、?爭議的解決方式
????本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、?本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、?本合同雙方簽字蓋章后生效,?本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。

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出租方(蓋章):?______???????????承租方(蓋章):?______

法定代表人(簽字):______???????法定代表人(簽字):______

聯(lián)系電話:???______??????????????聯(lián)系電話:???______

聯(lián)系地址:???______??????????????聯(lián)系地址:???______<<>

身份證號(hào)碼:?______??????????????身份證號(hào)碼:?______

日??期:?????年????月????日???????????日??期:??????年????月????日

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郭素偉

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郭素偉律師,從事律師工作三年以上,專業(yè)從事民商事及刑事案件。

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