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轉(zhuǎn)租合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 116人看過


答辯狀


答辯人:劉xx,男,漢族,住址:陜西省xxxxxxx,聯(lián)系電話:xxxxxx。


被答辯人:王xxx,男,漢族,住址:榆林市榆陽區(qū),聯(lián)系電話:xxxxxx。


答辯人現(xiàn)針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求提出以下答辯意見:


一、答辯人與被答辯人于2012年4月11日簽訂的《門市轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是無效合同,根據(jù)《民法通則》及《合同法》相關(guān)規(guī)定,被答辯人應(yīng)當(dāng)返還答辯人因履行該無效合同所支付的相關(guān)費(fèi)用及賠償損失


經(jīng)中間人介紹答辯人得知被答辯人有一處門市出租,給予合理的信任與被答辯人簽訂了《門市轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2012年9月因榆林市房地產(chǎn)開*有限公司訴y-y一案將答辯人追加為第三人時(shí),答辯人才知道被答辯人并非該店面的所有人,房地產(chǎn)公司與y-y簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》明確約定未經(jīng)房地產(chǎn)公司同意y-y無權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪,在2012年9月20日組織的開庭審理過程房地產(chǎn)公司?明確表示:以y-y擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,y-y遲延支付租金要求解除合同。據(jù)此可以得知該商鋪的所有權(quán)人為房地產(chǎn)公司,未經(jīng)其同意不得轉(zhuǎn)租,被答辯人在與答辯人簽訂協(xié)議時(shí)根本是無權(quán)轉(zhuǎn)讓,事后又未經(jīng)得權(quán)利人的追認(rèn),現(xiàn)房地產(chǎn)公司已訴訟行為在行使解除權(quán);被答辯人在與答辯人簽訂協(xié)議時(shí)隱瞞店里存在假酒的事實(shí),根據(jù)《民法通則》58條之規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效,那么答辯人與被答辯人之間簽訂的協(xié)議當(dāng)然歸于無效。依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定,被答辯人應(yīng)當(dāng)返還答辯人轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬元,定金5萬元,貨款9萬元以及36800元的裝修費(fèi)和代付水電費(fèi)589.9元,以及因無效合同遭受的其他損失。


二、被答辯人訴請(qǐng)判令答辯人支付貨款、設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租賃費(fèi)是沒有依據(jù)的,法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴請(qǐng)。


其一,答辯人與被答辯人簽訂的協(xié)議本身為無效合同,不存在賴以信賴事實(shí)基礎(chǔ)與法律依據(jù),無效協(xié)議自始無效,基于無效協(xié)議所產(chǎn)生的行為得不到法律的認(rèn)可,包括被答辯人的出讓行為和答辯人的接受行為;其二,退一步講,即使雙方簽訂的協(xié)議為有效合同,但合同對(duì)涉及合同內(nèi)容重要事項(xiàng)約定的含糊不清:租賃費(fèi)用多少,由誰繳納并未提到;點(diǎn)貨的期間應(yīng)該為多久,以什么方式來表明點(diǎn)貨結(jié)束;答辯人沒有詢問清價(jià)格,以被答辯人提供的價(jià)格為準(zhǔn),沒有絲毫的參考依據(jù),意味著答辯人可以沒有任何原則的低估價(jià)格,被答辯人也可以沒有任何原則的高抬價(jià)格,此條款嚴(yán)重違背《民法通則》中誠實(shí)信用及公平原則。


基于上述原因,答辯人已經(jīng)向法院提起反訴,請(qǐng)求法院查清事實(shí),駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。


此致


xx人民法院


答辯人:劉xx


時(shí)?間:2012.11.2


上述案件經(jīng)審理解除王XX和劉XX的《門市裝讓協(xié)議》。

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畢業(yè)于中國政法大學(xué),十余年法律工作經(jīng)驗(yàn),經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問,目前就職于中國綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員,民商事和知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家級(jí)律師。

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