出租人(以下簡稱甲方):
承租人(以下簡稱乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,同意就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同并共同遵守。
一、商鋪位置:
甲方同意將坐落在:鄭州市金水路?號(hào)?號(hào)樓1-2層的房屋出租給乙方使用,房屋建筑面積 平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,乙方愿意承租。
二、租賃期間:
甲乙雙方議定上述房屋租賃期限為15年:自2012年6月15日至2027年6月4日止,共計(jì)180個(gè)月。自2012年6月15日起給予乙方40天的裝修期間,該期間免收租金。
三、租金約定:
乙方在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后,每月向甲方支付的月凈租金(人民幣)為:第一年50000元/月(大寫叁萬壹仟玖佰元整),其中所扣除的稅費(fèi)由乙方依法繳納。以后每年的月租金按照上一年度月租金遞增7%計(jì)算(如第二年的月租金為50000*1.07;第三年的租金為50000*1.07*1.07,其他年費(fèi)以此類推……)。
租金按季度支付,乙方應(yīng)提前40日將本季度的租金一次支付給甲方。
四、保證金:
乙方向甲方交納(人民幣) 元的保證金,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五、在租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約將房屋及交付乙方使用。
2.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),須提前3個(gè)月書面通知乙方。
3.租賃期內(nèi),甲方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得乙方同意。
4.租賃期屆滿須收回出租房屋的,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六、在租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約按時(shí)交納租金。自行承擔(dān)水電暖及物業(yè)費(fèi)。依法交納所有稅費(fèi)。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,承擔(dān)房屋及水、電及其他設(shè)施的一切維修、更換費(fèi)用;對(duì)租賃期間造成的人身、財(cái)產(chǎn)安全等承擔(dān)責(zé)任。
3.將房屋轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營,事前必須取得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租。
4.因需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建,應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
5.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
6.不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。
7.租賃期內(nèi),乙方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得甲方同意。
8.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,如須繼續(xù)承租的,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。
七、其他約定:
1.?乙方遲延支付租金超過?日,則甲方有權(quán)解除合同,收回房屋的使用權(quán)。
2.?屆滿或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不以予補(bǔ)償。
3.?租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
八、違約責(zé)任:
1.乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。
2.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除合同的,另一方有權(quán)要求賠償損失,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之?收取違約金,本合同另有規(guī)定除外。
3.租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同或者解除合同的,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,甲方有權(quán)按占用期間月租總金額百分之 收取違約金。
九、糾紛解決:
本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。
本合同自雙方蓋章(簽字)之日起生效,未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽章): 乙方(答章):
代表代表
立約時(shí)間: 地點(diǎn):
附件:房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)資料!?
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