出租方(以下簡稱甲方):
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承租方(以下簡稱乙方):
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于______________門面房及配套場地,作為乙方的營業(yè)用房,門面房總建筑面積為________平方米。該物業(yè)現(xiàn)狀為新建房屋,已通過消防驗收及工程總體竣工驗收。
第二條 房屋用途
該房屋用途為乙方開辦 美容會所對外營業(yè) 之用。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。甲方同意給乙方壹個月免費裝修期,從_______年____月____日至_______年____月____日,免費裝修期內免收租金,但裝修期內乙方使用的水電費應向物業(yè)正常繳納。
第四條 租金
1、該物業(yè)年租金為前____年每年:RMB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)其中:房屋年租金為_________________________________元整、場地年租金為_________________________________元整;從第三年起每年遞增5%,即第叁年租金為RMB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)。
2、該物業(yè)含稅物業(yè)管理費為_____元/平方米.月,電費為_____元/度(按分電表度數(shù)結算。電價中含電損,供電設施的維修更新及供電設施的運行和管理費用)
3、本合同簽訂時,乙方需向甲方繳付租賃保證金計MB____________元(大寫:人民幣_________________________________元整)。該保證金不計利息,且不被視為本合同項下任何租金及應付費用的預付。甲方向乙方開具收據(jù)。
第五條 付款方式
第半年支付一次,先付后租。第一年前半年租金于本合同簽署后拾個工作日內一次性支付、第一年的后半年租金于起租日起算七個月前20天內一次性支付;從第二年起,每半年的租金須在起租日前20天內一次性支付。每期租金均應以人民幣形式支付。
第六條 續(xù)租的退租
1、本合同期滿,乙方如要求續(xù)租,應在本合同期滿前貳個月以書面形式向甲方提出,經甲方同意雙方簽訂續(xù)租協(xié)議,續(xù)租期限為_____年,續(xù)租期內租金價格按第五年租金標準每年遞增6%。
2、合同期滿,如乙方不再續(xù)租,乙方應結清全部租金及租賃期間乙方應向物業(yè)繳納的物管費、水電費等。甲方應在合同期滿或雙方同意提前解除之日起十日內對該物業(yè)及設施進行驗收;驗收合格后,甲方應立即出具書面確認并在驗收之日起七日內將保證金退還乙方(不計息)。甲方如拖延歸還上述保證金的,則應按所欠款的每日仟分之叁計算承擔滯納金。
第七條 雙方權利與義務
1、甲方享有該物業(yè)的合法所有權,并負責于起租日起向乙方提供在出租當時處于良好、安全和正常使用狀況的物業(yè)。
2、甲方確保乙方在遵守本合同項下各項條款之前提下使用物業(yè)。在租賃期內,該物業(yè)使用權歸乙方享有,其合法權益受國家法律、法規(guī)保護。
3、在本合同的有效期內,甲方負責協(xié)調物業(yè)公司對房屋結構、外墻、屋頂、進出管道、排水的維修,以確保乙方的正常使用。
第八條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條 轉讓
1、乙方轉租:在租賃期內,未經甲方事先書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉租他方。
2、甲方轉讓:在租賃期內,若甲方意欲轉讓該物業(yè)時,甲方應提前貳個月通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權。該物業(yè)所有權轉移給第三方后,該條三方即成為本合同的當然甲方,享有甲方的權利和承擔原甲方的義務。
第十條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1、擅自將承租的房屋轉租的;
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計達2個月;
5、利用承租房屋進行違法活動的;
6、故意損壞承租房屋的;
7、_____________________________。
第十一條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納月租金的每天_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。
第十二條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十三條 其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十四條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十五條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意提交_____________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十六條 合同份數(shù) 本合同連同附件共3頁,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等效力。
甲方(簽字蓋章):
________年____月____日
乙方(簽字蓋章):
________年____月____日
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