GF-2013-0603

柜臺租賃經營合同

（示范文本）

國家工商行政管理總局制定

使用說明

一、本合同文本是根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本，供當事人約定使用。

二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶（出租人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪位、商位等）、相應設施以及物業(yè)服務，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶（承租人）用于從事獨立的商業(yè)經營，出租人收取租金和服務報酬的行為。

三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

四、本合同相關條款中的空白處，供雙方自行約定或者補充約定。

五、本合同由工商總局負責解釋，并在全國范圍內推行使用。

柜臺租賃經營合同

合同編號：____________

出租人：_____________________________________________

承租人：_____________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)以及相關規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權利和義務，雙方就租賃柜臺進行經營的有關事宜協商一致，訂立本合同：

第一條 租賃柜臺的基本情況

出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經營活動。

第二條 租賃期限

從_________年_________月_________日出租人將柜臺交付承租人使用，到_________年_________月_________日收回，租賃期共______年零_________個月。

第三條 租金標準、租金總額、支付方式等

1．租金標準：__________________________________________

2．租金總額：__________________________________________

3．支付方式：_____________________________________________

4．支付期限：________________________________________________

5．其他：___________________________________________________

第四條 租賃柜臺的用途

_____________________________________________

第五條 租賃柜臺的交付

租賃柜臺交付的時間、方式及驗收：_____________________________________________。

第六條 租賃柜臺的使用

承租人按照__________________方法使用租賃柜臺。

第七條 租賃柜臺的維修

1．出租人應履行租賃柜臺的維修義務。雙方也可以約定在租賃期內，租賃柜臺的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍、時間及費用負擔：___________________________。

承租人的維修范圍、時間及費用負擔：___________________________。

由于維修責任方未履行維修義務的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。

2．因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：___________________________________________________。

第八條 租賃柜臺的改善或增設他物

1．出租人（同意/不同意）允許承租人對租賃柜臺進行改善或增設他物。改善或增設他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經出租人同意，對租賃柜臺進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設他物的，對費用、改善要求等內容進行約定。具體約定是：______________________。

2．合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設的他物的處理辦法是：_________________________________________

第九條 租賃柜臺的轉租

出租人（同意/不同意）允許承租人轉租租賃柜臺。承租人未經同意轉租的，出租人可以解除合同。

出租人同意轉租的，轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。

第十條 出租人的權利義務

1．出租人權利

（1）出租人有按照約定收取租金的權利；

（2）出租人有根據法律、法規(guī)的規(guī)定及經營發(fā)展需要，制定有關經營場所管理制度的權利；

（3）出租人有督促承租人誠信守法經營的權利；

（4）出租人有查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和各類經營許可證的權利；

（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關監(jiān)管部門處置的權利；

（6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經營行為的權利；

（7）消費者合法權益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償的權利；

（8）其他權利：____________。

2．出租人義務

（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務；

（2）出租人有依法領取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經營的義務；

（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經營的義務；

（4）出租人有不得隨意改變經營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經營的義務；

（5）其他義務：____________。

第十一條 承租人的權利義務

1．承租人權利

（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤位、鋪位、商位等）和服務依法自主經營的權利；

（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權利；

（3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權轉移給第三人時，在合同履約期內繼續(xù)履行合同的權利；

（4）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人有權解除合同；

本合同第一條中約定的租賃柜臺及設立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權隨時解除合同；

（5）承租人有權就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔相應的責任；

（6）其他權利：____________。

2．承租人義務

（1）承租人有按照約定交納租金的義務；

（2）承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他許可證書的義務；

（3）承租人有誠信守法經營，自覺遵守出租人各項管理制度的義務；

（4）承租人有不得以出租人的名義從事經營活動的義務；

（5）承租人有執(zhí)行進貨查驗，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務；

（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務；

（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務；

（8）其他義務：____________。

第十二條 違約責任

1．出租人的違約責任

（1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金。經催告后在_________日內仍未提供租賃柜臺的，承租人有權解除合同；

（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金，經催告后在合理期限內仍未履行義務的，承租人有權解除合同；

（3）設立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設施不符合有關要求，經催告后在_________日內仍無改善的，致使承租人無法正常經營的，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金，承租人有權解除合同；

（4）其他責任_________。

2．承租人的違約責任

（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的_________%向出租人支付違約金。經催告后在_________日內仍未交納的，出租人有權解除合同；

（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應承擔賠償損失的責任；

（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的____________%向出租人支付違約金；

（4）其他責任_________。

第十三條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

第十五條　　合同生效

本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。　　　　　　

出租人（蓋章）：____________承租人（蓋章）：____________

住所：______________________住所：______________________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________

電話：______________________電話：______________________

身份證號碼：________________身份證號碼：________________

代理人：____________________代理人：____________________

電話：______________________電話：______________________

郵編：______________________郵編：______________________

簽訂時間：__________________簽訂地點：__________________