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柜臺租賃經(jīng)營合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 130人看過

GF-2013-0603



柜臺租賃經(jīng)營合同


(示范文本)




國家工商行政管理總局制定



使用說明



一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本,供當(dāng)事人約定使用。


二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個(gè)體工商戶(出租人)提供固定柜臺(包括攤位、鋪位、商位等)、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù),出租給其他商業(yè)企業(yè)或個(gè)體工商戶(承租人)用于從事獨(dú)立的商業(yè)經(jīng)營,出租人收取租金和服務(wù)報(bào)酬的行為。


三、本合同租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。


四、本合同相關(guān)條款中的空白處,供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。


五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋,并在全國范圍內(nèi)推行使用。



柜臺租賃經(jīng)營合同



合同編號:____________



出租人:_____________________________________________


承租人:_____________________________________________



根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù),雙方就租賃柜臺進(jìn)行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致,訂立本合同:



第一條 租賃柜臺的基本情況


出租人將以下柜臺出租給承租人使用,承租人按約定從事經(jīng)營活動(dòng)。



第二條 租賃期限


從_________年_________月_________日出租人將柜臺交付承租人使用,到_________年_________月_________日收回,租賃期共______年零_________個(gè)月。



第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等


1.租金標(biāo)準(zhǔn):__________________________________________


2.租金總額:__________________________________________


3.支付方式:_____________________________________________


4.支付期限:________________________________________________


5.其他:___________________________________________________



第四條 租賃柜臺的用途


_____________________________________________



第五條 租賃柜臺的交付


租賃柜臺交付的時(shí)間、方式及驗(yàn)收:_____________________________________________。



第六條 租賃柜臺的使用


承租人按照__________________方法使用租賃柜臺。



第七條 租賃柜臺的維修


1.出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi),租賃柜臺的維修按以下方式處理:


出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):___________________________。


承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):___________________________。


由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的,另一方可以自行維修,維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。


2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的,賠償損失。因承租人過錯(cuò)致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是:___________________________________________________。



第八條 租賃柜臺的改善或增設(shè)他物


1.出租人(同意/不同意)允許承租人對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的,對費(fèi)用、改善要求等內(nèi)容進(jìn)行約定。具體約定是:______________________。


2.合同期滿,對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是:_________________________________________



第九條 租賃柜臺的轉(zhuǎn)租


出租人(同意/不同意)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。


出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。



第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)


1.出租人權(quán)利


(1)出租人有按照約定收取租金的權(quán)利;


(2)出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要,制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利;


(3)出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利;


(4)出租人有查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利;


(5)出租人有在日常檢查或接受投訴舉報(bào)中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索,及時(shí)報(bào)告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利;


(6)出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利;


(7)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的,柜臺租賃期滿后,如消費(fèi)者要求出租人賠償,出租人先行賠償后,有向承租人追償?shù)臋?quán)利;


(8)其他權(quán)利:____________。


2.出租人義務(wù)


(1)出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù);


(2)出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,誠信守法經(jīng)營的義務(wù);


(3)出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途,以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù);


(4)出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局,不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù);


(5)其他義務(wù):____________。



第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)


1.承租人權(quán)利


(1)承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺(攤位、鋪位、商位等)和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利;


(2)承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利;


(3)承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí),在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利;


(4)因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失,承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人有權(quán)解除合同;


本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的,承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;


(5)承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;


(6)其他權(quán)利:____________。


2.承租人義務(wù)


(1)承租人有按照約定交納租金的義務(wù);


(2)承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù);


(3)承租人有誠信守法經(jīng)營,自覺遵守出租人各項(xiàng)管理制度的義務(wù);


(4)承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動(dòng)的義務(wù);


(5)承租人有執(zhí)行進(jìn)貨查驗(yàn),不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù);


(6)承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù);


(7)承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù);


(8)其他義務(wù):____________。



第十二條 違約責(zé)任


1.出租人的違約責(zé)任


(1)出租人未按約定時(shí)間提供租賃柜臺的,每逾期一日,按(年/月)租金的____________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的,承租人有權(quán)解除合同;


(2)出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的,按(年/月)租金的____________%向承租人支付違約金,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的,承租人有權(quán)解除合同;


(3)設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求,經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍無改善的,致使承租人無法正常經(jīng)營的,按(年/月)租金的____________%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;


(4)其他責(zé)任_________。


2.承租人的違約責(zé)任


(1)承租人未按約定交納租金,每逾期一日,按(年/月)租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;


(2)承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺,致使租賃柜臺受到損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;


(3)租賃期屆滿,承租人未按約定歸還租賃柜臺的,每逾期一日,按(年/月)租金的____________%向出租人支付違約金;


(4)其他責(zé)任_________。



第十三條 合同爭議的解決方式


本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:


1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;


2.依法向人民法院起訴。



第十四條 其他約定事項(xiàng)


_____________________________________________________________________



第十五條  合同生效


本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。      




出租人(蓋章):____________承租人(蓋章):____________


住所:______________________住所:______________________


法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________


電話:______________________電話:______________________


身份證號碼:________________身份證號碼:________________


代理人:____________________代理人:____________________


電話:______________________電話:______________________


郵編:______________________郵編:______________________


簽訂時(shí)間:__________________簽訂地點(diǎn):__________________

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四川大學(xué)管理學(xué)士、法律碩士。 專注企業(yè)用巟風(fēng)險(xiǎn)防范、債權(quán)債務(wù)處理,擅長處理勞動(dòng) 爭議糾紛、債權(quán)訴訟及執(zhí)行,主辦過多起訴訟及非訴案件, 幵在專業(yè)平臺發(fā)表多篇實(shí)務(wù)研究文章。

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