委托合同

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（供物業(yè)委托管理用）

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　　甲方：??????????????????????（物業(yè)管理公司、受托方）?

　　乙方：??????????????????????（房屋出售單位、委托方）?

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　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

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　　一、?房屋管理?

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　　（一）?乙方根據(jù)市????????????文件規(guī)定將????????????新村住房共計(jì)???????套???????????平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。?

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　　（二）?上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。?

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　　二、?房屋修繕?

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　　（一）?甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。?

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　　（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。?

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　　三、?托管費(fèi)用?

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　　（一）?根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款???????%共計(jì)人民幣（大寫）?????????????????????????元、Y??????????????????????????元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號(hào)???????????????????????，甲方保證專款專用，并接受乙審查。?

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　　（二）?甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/span>?

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　　（三）?甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。?

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　　四、?其它?

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　　（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）?

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　　（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。?

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　　（三）?其它約定：?

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　　備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。?

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　　本合同有效期　 ???????年?????月?????日至年　 ???????年?????月?????日止。?

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　　（三）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。?

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　　（四）?本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。?

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　　甲方：（公章）????????????????????　　　　　　?乙方：（公章）?????????????????????

　　法人代表：????????????????????????　　　　　　 法人代表：?????????????????????

經(jīng)辦人：??????????????????????????　　　　　 　經(jīng)辦人：?????????????????????

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　　合同簽訂日期：?????????年?????月?????日?

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　　合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：?

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　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?/span>"乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)。"

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　　2．合同（B）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?

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　　（1）?乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?

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　　（2）?租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入???????%返回乙方用于日常管理，其余???????%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。?

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　　合同（C）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：?

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　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?/span>"托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（????）種方式進(jìn)行：?

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　　（1）乙方自行修理。?

　　（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。?

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　　2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"