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浙江省商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 114人看過

出租人(市場舉辦者):________________________________________

承租人(場內(nèi)經(jīng)營者):________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致,訂立本合同,共同遵守。

第一條市場基本情況

本合同所指商位所屬市場名稱為:__________________________,位于___________________________,市場名稱登記證號_________,占地面積_______平方米,商位總數(shù)為______個,市場開業(yè)時間為______________________,設(shè)置布局見附件市場設(shè)置布局平面圖。

第二條商位基本情況

本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號,形式為(攤位商鋪商務(wù)房),面積(建筑面積使用面積)_______平方米,按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________________________________________。

第三條租賃期限

雙方約定商位租賃期限為________,自________年____月____日交付至________年____月____日期滿。

第四條租金及交付時間、方式

租金為每(月年)(大寫)_________________元,交付時間及方式為:

1、一次性交付:__________________________________________________________________。

2、分期交付:____________________________________________________________________。

3、其他方式:___________________________________________________________________。

第五條商位的轉(zhuǎn)租

承租人轉(zhuǎn)租商位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對商位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范

1、承租人需對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)事先征得出租人同意,雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。

2、租賃期內(nèi),商位的維修按以下方式處理:

出租人的維修范圍、時間及費用負擔(dān):_________________________________________________________________________________。

承租人的維修范圍、時間及費用負擔(dān):___________________________________________________________________________。

3、商位的陳列規(guī)范要求:__________________________________________________________________________________。

第七條商位的調(diào)整

經(jīng)政府有關(guān)部門批準對市場劃行歸市進行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)于____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的,出租人應(yīng)予以合理補償。

未經(jīng)政府有關(guān)部門批準,出租人對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整,須事先與承租人達成一致。未達成一致的,不得擅自調(diào)整。

第八條廣告宣傳

出租人應(yīng)對市場進行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳,提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的______%。

經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準,承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳,費用由承租人自行承擔(dān)。

第九條物業(yè)管理

市場的物業(yè)管理由___________________________________________負責(zé),物業(yè)管理費用(包括水、電等費用)的承擔(dān)方式為____________________________________________________________________。

市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件:_____________________________________________________________________________________。

第十條財產(chǎn)保險

市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理,保險費用由出租人承擔(dān)。

承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由(承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理),保險費用由承租人承擔(dān)。

第十一條消費者權(quán)益保證金

商位交付之日,承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi),消費者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費者權(quán)益保障,不得挪作他用。

下列情況下,出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進行先行賠償:

1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的;

2、承租人對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

出租人使用消費者權(quán)益保證金先行賠償后,可以要求承租人在____日之內(nèi)予以補足。

消費者權(quán)益保證金的退還方式和期限:_________________________________________________________________________。

第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)

1、出租人權(quán)利

(1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

(2)設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理;

(3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;

(4)統(tǒng)計市場交易情況,并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送;

(5)制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

2、出租人義務(wù)

(1)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達到有關(guān)標準,并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

(2)保證場內(nèi)通道暢通,場外周邊環(huán)境整潔;

(3)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)

1、承租人權(quán)利

(1)在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

(2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

(3)租賃期屆滿后,出租人繼續(xù)出租商位的,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;

(4)有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費用的收取、支出等情況;

2、承租人義務(wù)

(1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費);

(2)不得銷售假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

(3)愛護市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護市場的秩序和安全;

(4)承租人購進商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進貨臺賬。

(5)經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

第十四條市場的關(guān)閉

市場因故關(guān)閉的,出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人,雙方應(yīng)于____日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。

第十五條違約責(zé)任

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定時間提供商位的,每逾期一日,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的,承租人有權(quán)解除合同;

(2)未按約定的面積、方位等提供商位的,按(月年)租金的_____%向承租人支付違約金,承租人有權(quán)解除合同;

(3)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付(月年)租金_____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

(4)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

(2)商位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

(3)從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照,或被處以罰款三次以上,給市場聲譽造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

(4)未經(jīng)出租人同意,擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同;

(5)因過錯造成商位嚴重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的,按以下第____種方式解決:

1、提交_____________仲裁委員會仲裁;

2、依法向__________人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補充約定,補充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

本合同一式_____份,具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份。

出租人:承租人:

住所:住所:

法定代表人(負責(zé)人):法定代表人(負責(zé)人):

電話:電話:

身份證號碼:身份證號碼:

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山東威海衛(wèi)律師事務(wù)所

簡介:

苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費者協(xié)會法律顧問團成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。

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