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物業(yè)租賃協(xié)議

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 118人看過

出租人:________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

姓名或名稱:____________________

國(guó)籍或身份證號(hào)碼:______________

地址:__________________________

電話:__________________________

傳真:__________________________

承租人:________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

姓名或名稱:____________________

國(guó)籍身份證號(hào)碼:________________

地址:__________________________

電話:__________________________

傳真:__________________________

一、租賃標(biāo)的

現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國(guó)_________市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途,面積___________平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿,甲方收回房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時(shí),應(yīng)對(duì)本租約提及的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查。

二、租賃期

1.租賃期為________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租,須在本合同期滿前_________個(gè)月向甲方提交出書面申請(qǐng)。期滿后,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

三、租金

1.租金每月為_______________人民幣(已包含物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi))

2.租金每_________個(gè)月予交付一次,乙方需在支付月____日前支付下月租金。如乙方逾期未付,須按日加租金_________的滯納金,超過_________天未付視作自動(dòng)退租。

3.該房屋租金支付方式如下:___________________.

4.在合同有效期內(nèi),租金不予調(diào)整。

四、押金

1.自本合同簽訂之日起____日之內(nèi),乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計(jì)___________人民幣;合同期滿,乙方如不再續(xù)租,甲方應(yīng)將押金退還(不計(jì)利息)

2.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約,押金不予退還。如提前解約的,應(yīng)另加_________個(gè)月租金。

3.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定,致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用時(shí),乙方需按接到甲方付款通知書后_________天內(nèi)補(bǔ)足。

4.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金,甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后_________天內(nèi)將押金返還乙方,該押金數(shù)將不含任何利息。

五、費(fèi)用

1.乙方在租賃期內(nèi),使用的水、電、煤氣及________等費(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

2.乙方所有電話按電訊局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由乙方向電訊局按單繳付。

3.上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

六、房屋修繕責(zé)任

1.在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)后,方可進(jìn)行。租賃期滿,根據(jù)原書面約定,要求恢復(fù)原狀的,乙方拆除添置的設(shè)備時(shí),不得損壞房屋結(jié)構(gòu),經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可,方可辦理退租手續(xù)。

3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外,均由甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修,保修。

4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)提前_________天書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。

5.如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任

七、轉(zhuǎn)租的約定

1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋,乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人,或同時(shí)轉(zhuǎn)租給_________個(gè)以上的承租人居住。

2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外;還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù);

(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更,解除或終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更,解除或終止。

3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋,甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益,具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。

八、變更和解除本合同的條件

1.在租賃期間內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:

(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水,或電,或煤等正常供應(yīng)中斷,且中短期一次超過______________天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后_________內(nèi),乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷,或經(jīng)司法,行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律,法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

2.變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同,是一方遭受損失的,除本合同(十一條)第(1),第(4)第(5)款可以發(fā)免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的違約責(zé)任

1.在租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此造成的甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償;

(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自該房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正,并修復(fù)的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;

(4)拖欠租金累計(jì)_______天以上的;

(5)因乙方的原因,根據(jù)法律,法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2.在租賃期限內(nèi),乙方逾期交付水電、煤氣及________等費(fèi)用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用的______支付滯納金。逾期達(dá)____個(gè)月以上的,甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3.在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金。

十、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金。逾期限_______天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2.在租賃期限內(nèi),因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修,養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.在租賃期限內(nèi),甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、衣物、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3.甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決:

(1)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

(2)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

(注:二者取一后,應(yīng)將另一種方法劃去)

4.本合同連同附件一式兩份。其中:甲乙雙方各持一份,均具有同等效力。

甲方(出租方)______________乙方(承租方)___________

地址:________________________地址:_____________________

電話:________________________電話:_____________________

郵編:________________________郵編:_____________________

代表人:______________________代表人:___________________

簽名蓋章:____________________簽名蓋章:_________________

簽約日期:________年____月____日

簽約地點(diǎn):________________

補(bǔ)充條款

一、______________________________.

二、______________________________.

三、______________________________.

備注:____________________________.

附件一現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況單

裝修情況:________________________

家具、電器清單

□床□桌椅□沙發(fā)□茶幾□衣柜

□各種柜子:______________________

其它:____________________________

□電視□空調(diào)□洗衣機(jī)□冰箱□電話□熱水器

其它:____________________________.

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13210201610572722

江蘇唯是律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

潘傳奇律師,畢業(yè)于江蘇師范大學(xué)法學(xué)院,并獲取法學(xué)學(xué)士學(xué)位,高分通過國(guó)家司法考試。現(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務(wù)所,專職律師。一直秉承“誠(chéng)信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、務(wù)實(shí)”的執(zhí)業(yè)風(fēng)格,以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求,切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,以扎實(shí)的工作成效贏得當(dāng)事人的認(rèn)可和信任。主要擅長(zhǎng)領(lǐng)域:銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護(hù)等訴訟與非訴法律事務(wù)。

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