上海市房屋租賃合同

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????（合同編號：　　　 ???????　）

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????本合同雙方當事人：　　　 ???????　 ???

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????出租方（甲方）：　　　 ?????????????　

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????［出租］承租方（乙方）：　　　 ?????????????　

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????預(yù)出租方（甲方）：　　　 ?????????????　

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????［預(yù)租］預(yù)承租方（乙方）：　　　 ?????????????　

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????根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法?????????（出租/預(yù)租）的?????????（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

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????一、出租或預(yù)租房屋情況

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????1－1　甲方?????????（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市?????????（區(qū)/縣）?????????路?????????（弄/新村）??????（號/幢）??????室（部位）??????（以下簡稱該房屋）。該房屋??????（［出租］實測/［預(yù)租］預(yù)測）建筑面積為???????????平方米，房屋用途為???????????，房屋類型為????????，結(jié)構(gòu)為?????????。該房屋的平面圖見本合同附件

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????（一）甲方已向乙方出示：

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????1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/?????????????；［證書編號：???????????????］。

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????2）［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號：???????????????］。

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????1－2　甲方作為該房屋的????????????（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋???????????????（已/未）設(shè)定抵押。

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????1－3　該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

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????二、租賃用途

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????2－1　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為????????????????使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

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????2－2　乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

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????三、交付日期和租賃期限

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????3－1　甲乙雙方約定，甲方于??????????年??????月??????日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自??????????年??????月??????日起至??????????年??????月??????日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至??????????年??????月??????日止。

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????3－2　租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前??????個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

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????四、租金、支付方式和期限

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????4－1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（??????幣）?????????元。［出租］月租金總計為（??????幣）?????????元。（大寫：??????萬??????千??????百??????十??????元??????角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金??????（年/月）內(nèi)不變。自第??????（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

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????4－2　乙方應(yīng)于每月??????日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的??????%支付違約金。

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????4－3　乙方支付租金的方式如下：?????????????????????????????????????????????????????。

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????五、保證金和其他費用

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????5－1　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（??????幣）?????????元。

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????甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

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????租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

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????5－2　租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、?????????等費用由?????????（甲方/乙方）承擔。

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5－3　?????????（甲方/乙方）承擔的上述費用　，計算或分攤辦法、支付方式和時間：?????????????

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????六、房屋使用要求和維修責(zé)任

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????6－1　租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

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????6－2　租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

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????6－3　租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前?????????日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

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????6－4　除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

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????七、房屋返還時的狀態(tài)

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????7－1　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按?????????元/平方米（?????????幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

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????7－2　乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

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????八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

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????8－1　除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

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????8－2　乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

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????8－3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。?8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

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????九、解除本合同的條件

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????9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責(zé)任：

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????（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

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????（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

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????（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

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????（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

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????9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的?????????倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

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????（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后?????????日內(nèi)仍未交付的；

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????（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

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????（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

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????（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

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????（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

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????（六）乙方逾期不支付租金累計超過?????????月的；

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????（七）_____________________________________.

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????十、違約責(zé)任

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????10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起?????????日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

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????10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

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????10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責(zé)任。

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????10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的?????????倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。

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????10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和