合同各方

出租房（甲方）

承租方（乙方）

根據國家法規政策和地方法規的有關規定，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經協商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于市區路號位置（以下簡稱該房屋）該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至層及租賃房屋樓頂、院落面積平米，停車位個。

該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）

1.2甲方作為該房屋的所有權人或合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現狀不屬于違章建筑，符合政府規定的規劃、環保、衛生、消防、建筑要求和標準，以及其他有關規定并已合法通過相關驗收；也未被法院或其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。

1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需要約定的相關事項，由甲乙雙方分別在本合同附件（二）總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據（自然損耗和折舊完成、合理磨損除外）

二、租賃用途

2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關配套經營使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規定。

2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準錢，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于________年____月____日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自________年____月____日（起租日）起至________年____月____日止共計年，甲方給予乙方免租金裝修期為個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。如果經甲乙雙方協商調整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。

3.2甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房、交房存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據；交房日自完全交房開始計算）甲乙雙方簽署房屋交接確認書但不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔保或債務糾紛應承擔的違約及賠償責任。

3.3租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優先租賃權。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲乙雙方約定，自________年____月____日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/年（大寫萬元/年），租金單價為元/平方米/天。第六個租賃年度（________年____月____日）開始租金在第一年的基礎之上遞增%，為元/年（大寫：萬元/年），之后五年不變，甲方保證在合同有效期內不以其他任何理由調高租金；乙方無須支付除本合同租金以外包括物業管理費在內的任何費用。

4.2在簽訂本合同后5個工作日內，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結束后有乙方應付首期租金中扣除。

4.3首期租金乙方應按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結束5個工作日內將首月的租金（沖減定金）余額萬元人民幣給付甲方。以后乙方應于每月____日前向甲方支付本月度租金。

4.4甲方應于每月____日前將房屋所在地稅務機關認可正規房租發票交付到乙方財務部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時將發票交付到乙方財務部而導致乙方付款遲延，乙方不承擔拖欠租金引發的違約責任，無須向甲方支付違約金。

4.5乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉賬、支票、匯票或現金等方式。

4.6甲方確認收取租金的賬戶信息如下：

開戶名稱：

開戶銀行：

賬號：，

乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否則相關責任由甲方自行承擔。

五、配套設施及其相關規定

5.1租賃期間，因使用該房屋所發生的水、電、熱能、供暖設施、通訊等與酒店經營相關的費用由乙方承擔。如以上費用由乙方直接向政府相關部門支付，則甲方應給與乙方單獨的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關手續，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關。若上述費用由甲方或甲方委托物業公司代收，則甲方或甲方委托物業公司按照房屋所在地城市公用事業規定的相應費用標準收取（代征代收不應該超額征收），甲方應于乙方應付款日前5五日向乙方提供服務費發票和事業部門相應收款收據。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關能源每天24小時連續不中斷的正常使用（政府部門原因除外），如因甲方直接或間接導致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除相關損失（按每天1萬元計算）

乙方依據實際租賃面積分擔能源費用和相關損耗費用。

5.2公用配套設施及設備的約定及施工約定相見附件三：現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電供暖等現有配套狀況和乙方裝修和增設附屬設施有關事宜。

5.3輔助用房：租賃區域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區域和所有輔助用房由乙方免費使用，其中包括已建平方米（一合同附件圖紙勾畫為準），根據營業需要乙方可自行在場地內或建筑物內外搭建輔助用房，無須支付另外費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。

5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區域外墻區域任意位置發布乙方公司標志廣告，乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執行（廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔）但不得損壞甲方房屋主體結構，并須辦理相關手續。

乙方租賃區域建筑物的廣告發布權歸乙方所有。

5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。

5.6在房屋租賃期間，與房產及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。

5.7本合同約定應由乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發生的相關的其他費用（包括但不限于公用配套設施如水、電等維護費、改造費和增容費等）均有甲方自行承擔。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清：否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。

5.8在合同中約定由甲方協調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經乙方書面確認后甲方同意相應延長免租期。

5.9房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經營的，乙方應當及時書面通知甲方；在阻礙事由存續期間，甲方免收乙方租金（如為免租期或開業準備期則該期間順延）；如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿____日，甲方仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經濟損失。

六、房屋維修責任

6.1租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及原有附屬設施有損壞或障礙時，應及時通知甲方修復或更換；甲方應在接到乙方通知后的柒內進行維修并于叁日內修復，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，所需費用（以發票為準）在房租中扣除，因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。

6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設施完好處于正常的可使用和安全狀態。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。甲方對該房屋應定期進行檢查、養護時，應提前叁日通知乙方。檢查維護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。

6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電、暖、氣等各專業竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴建、拆除等情況的相關圖紙和資料。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時提供附件所列文件導致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償；對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。

6.5在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應當負責平息有關糾紛和協調周邊關系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。

6.6乙方辦理消防、環保、工商等相關手續時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。

6.7在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經營為前提。

七、房屋返還時的狀態

7.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿后的____日內返還該房屋。

7.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態，期間乙方所做的裝修無須復原，返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。

八、轉租、轉讓、交換和抵押

8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經營需要出租客房或轉租部分場所；同意乙方因經營需要將該房屋全部轉租給乙方的關聯方（指與乙方有直接、間接股權投資或特許品牌授權關系），甲方同意配合辦理與該關聯方的相關租賃手續；如整體轉租給非關聯方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經或將要設立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。

8.2租賃期間，甲方抵押該房屋，應當至少提前____日書面通知乙方。并保證抵押權人認可本租賃合同內容，不影響乙方的承租權。

8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

8.4無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續履行。

九、解除本合同的條件

9.1甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅世的導致乙方無法繼續經營的，雙方互不承擔責任。

9.2甲方應本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知乙方乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現當地政府部門有拆遷意向：

9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當地政府部門有拆遷意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或重新進場。

如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家相關法律法規相關規定協議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無須動遷的，則雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；

9.2.2如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發現當地政府部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷房的動遷補償談判，屆時，乙方有權獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償（按國家相關法律法規相關規定執行，含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償的損失應不低于拆遷前12個月營業總收入的20%），甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。

9.3甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金貳倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付違約的違約金不足以補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：

9.3.1甲方未按合同附件二約定的標準按時向乙方全部交付該房屋，遲延____日仍未交付的；

9.3.2甲方交付的房屋不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

9.3.3甲方未按時繳納本合同約定和法律規定有甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經營使用的；

9.3.4因乙方原因造成房屋主體結構損害無法修復的；

9.3.5乙方未按照約定擅自整體轉租房屋、轉讓該房屋全部承租權且其轉租結果無法挽回的；

9.3.6乙方每次遲延支付租金，當甲方每次向乙方發出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的；

9.3.7本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向乙方提出，經乙方同意且向乙方承擔當年房屋6個月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應賠償乙方的裝修原值（人民幣萬元）

9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向甲方提出，并向甲方承擔相當于當年房屋6個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。

十、違約責任

10.1因甲方產權糾紛及債務糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應負責全額賠償（包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施、經營損失等所有費用），如造成乙方無法經營的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相當于本合同當年租金總額的違約金，違約金不足以補償乙方損失的，還應當賠償損失與違約金的差額。

10.2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損害，造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

10.3甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。

10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。

10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權、產權證或者土地使用權證的土地用途、產權證的房屋類型不符合商業用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理相關證照和營業手續的，甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續或盡快辦理產權證，由此產生的費用由甲方承擔，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失，甲方負責賠償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外，還需按租賃期間存續內租金金額的2倍向乙方支付違約金。

10.6在合同期內，甲方（包括甲方自己或引進的其他第三方原因）不得再次引進同類（住宿業）商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業。如違約應向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經濟損失費，并消除該商戶；

10.7因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，有甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

十一、財產保險

11.1雙方各自辦理財產保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產保險并承擔費用，房屋物業及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任何一方不辦了財產保險，免除因對方導致己方財產損失的責任。

11.2雙方辦理保險時應將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被保險人應視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下擁有獨自的保單。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務，不影響被保險人其他方面的保單權利。當損失事故涉及被保險人任何乙方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權。”如甲方保險條款中未能增加以上條款，因乙方原因導致的房屋物業和公用設備損失，甲方不得追究乙方責任。

11.3發生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔任何形式之風險及追償責任。

十二、其他條款

12.1本合同所有書面通知均需以書面方式送達到甲乙雙方聯系地址，任何一方變更聯系地址需以書面方式通知對方。

12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同的當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。

12.3甲方出租給乙方房屋如已設立公司、代表處、分支機構等（簡稱“法律實體”），甲方需在本合同簽訂后____日內將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設立酒店管理有限公司。如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導致乙方無法在該房屋設立酒店管理有限公司的。甲方同意相應順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償。

12.4甲乙雙方約定本合同簽署后的____日內，由甲方負責按規定向房地產交易管理中心辦理登記備案并承擔相關費用，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續。

12.5本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可以訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.6甲乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按照本合同規定索賠。

12.7甲乙雙方就履行本合同發生糾紛，應先通過協商解決；協商解決不成的，可依法向人民法院起訴。

12.8本合同連同附件一式七分，甲方執三分、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效。

（以下無正文）

出租方（甲方）

法定代表人：

經辦人：

聯系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：

簽約地點：

承租方（乙方）

法定代表人：

經辦人：

聯系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：

簽約地點：

合同附件：

1、產權證（及出租方）營業執照和個人身份證復印件（蓋公章復印件2份）

2、房屋土地及房屋產權證或授權證明（產權證人蓋公章復印件2份）

3、土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖（產權人蓋公章）

4、租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產權人蓋章）

5、配套設施和附屬設施狀況（附件二）

6、輔助用房平面圖（產權人公章）（附件三）

7、電、火檢驗合格證書復印件。

8、原房屋竣工圖紙（如有，復印件蓋章）

9、消防驗收合格意見書（如有，復印件蓋章）

10、停車場平面圖（蓋章原件）

11、廣告位平面圖（如有，蓋章原件）

12、房屋交接單（空白）

附件一

該房屋的平面圖

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件二

現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電暖等現有配套狀況的甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需要約定的有關事項

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

一、房屋及附屬設施情況：

1、建筑物土建、結構等按國家規范驗收合格，無漏、滲水等情況發生。

2、供電及配電系統：

（1）交付時，甲方無償提供供電量不小于250KW三相商業性質用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無須增容；如需增容由甲方辦理相關手續，并承擔費用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，則電增容方案為【由工程部根據實施增容方案增加】

（2）甲方應將電纜至乙方指定位置（乙方租賃區域內的乙方配電柜位置），并預留6米。此供電一路入戶或根據現場情況兩路入戶，選用電纜規格為（250KW為銅芯、五線、2根YJV4x95+50mm）注：必須根據電容大小提供國家標準規格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關單獨引出（必須為同意開關引出）在雙方交接場地正式送電，施工費由甲方承擔。

（3）甲方應完成變配電房內的變電器、高低壓變電器電柜等所有設施設備及電纜，原配電房內的電纜、開關、配電柜等設施已經老化或無法滿足乙方要求的，甲方負責更換，如總表為分戶的，相關損耗按用電量分攤，如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關費用（包括增容費、開戶費、電纜、變壓器、高低壓配電柜、工程費等等）乙方施工后自設室內配電系統。

3、供水

（1）甲方無償提供管徑不小于DN100mm的進水管接口到乙方租賃區域內指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa（出水水壓），甲方無償提供3000噸/月供水指標（并保證每日連續用水），甲方提供給乙方的用水性質為商業用途，并安裝獨立的水表進行計量（如總表為分戶的，相關損耗按用水量分攤）

（2）甲方負責施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區域用水位置并正式送水，此供水管線只供乙方單獨使用；施工費由甲方承擔。甲方提供的供水出水水質應符合生活用水的國家標準。如現狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天完成并承擔相關的所有費用。

（3）如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，則水增容方案為【由工程部根據實施增容方案增加】

4、供氣（煤氣，天然氣）

甲方無償提供管徑為mm，每月立方米的進氣管道，供氣由乙方負責開通，若涉及到過戶等情況，甲方需無償配合乙方進行工作。

5、排水、排污

甲方須向乙方提供平方米化糞池且已接入市政污水管網及在有效期內排污證或相關文件。如現狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內完成并承擔相關所有費用。（或乙方于租賃范圍可單獨設置乙方獨立使用到的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工日后不會發生爭議，如有爭議，甲方負責協調。）乙方不承擔乙方范圍外的甲方排污系統的日常維護，清潔費用。若為直排市政管道，甲方需無償協助乙方辦理排污許可證。

6、電梯

甲方提供部正常使用并經當地政府相關部門檢驗合格、批準運行的品牌電梯供乙方免費使用，乙方負責交房日開始的日常維護保養和運營費用，甲方負責大修及更換并承擔相關費用。

7、消防系統

甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供：（1）原消防驗收合

格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方負責整改，并承擔相關的費用）；（2）兩路消防用水（管徑DN100），或滿足消防要求的消防水池；（3）不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求：（4）與其他建筑物的消防間距離滿足消防要求；（5）如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或局部，甲方保證乙方消防系統獨立控制；如必須與原消防系統相結合的，甲方必須提供滿足消防規范要求的技術接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應提供乙方聯動報警裝置，由此產生費用由甲方承擔；（6）如果現狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后____日內完成并承擔與此相關的所有費用。（7）如果因為甲方沒有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負責全部賠償責任。此外，乙方可根據消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道；如需并入甲方原消防系統的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。

8、如房屋現狀與以上合同約定不相符，甲方應在交房后____日內完成并承擔相關費用給乙方造成的損失，且依次順延房屋租期。

二、施工約定

1、甲方應在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權自行處理，包括租賃區域內裝修層（頂、地、墻）及附屬設施等。

2、在不違反政府部門規定的前提下，甲方確保乙方可以全天24小時施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負責協調乙方與相關租戶部門的關系，配合乙方工程的實施。

3、外立面裝修權：乙方租賃區的外墻，甲方同意乙方自行設計裝修。甲乙雙方分界墻由乙方砌筑。乙方外立面施工時，可拆除非承重的維護墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設計效果施工。施工若涉及到規劃、業主等相關部門，甲方負責協助乙方協調。

4、甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋交接時同時接到乙方的指定位置，乙方安裝水、電表計量，按記錄讀書遵照國家標準單價，計算水電費。臨時用水、用電產生的費用由乙方承擔，甲方按照合同中的規定提供相應發票。除此之外，甲方保證不再向乙方收取施工管理費等其他任何費用。

5、甲方同意乙方在租賃區外墻撘施工圍擋。甲方同意提供約平方米的一處場所歸乙方堆放材料（視項目具體情況定）

6、乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題，甲方應根據乙方要求予以解決。如甲方不能提供底層排水排污的情況下，甲方必須協調相關單位允許乙方將下水管道通過下一層排至相應的管道井內。乙方無須另外支付費用。如甲方不能提供上層作為管道排氣銅峰用電額情況下，甲方承諾協調相關單位允許乙方將上述管道排至相應的管井內，或允許乙方在外墻開通風口及排氣管道之外墻。

7、垃圾處理：乙方自設垃圾間，并自行管理處理垃圾。若甲方代為管理，則費用雙方協商解決。

8、土建及加建：甲方同意乙方按照其需求進行相應的土建工程；如有涉及加建工程，甲方將提供相關政府部門的審批手續，乙方提供相應的配合和協助。

9、結構及承重：甲方所提供房產在結構上不滿足乙方承重需要時，甲方同意并協助乙方在相應部位做加固處理。

10、排煙：甲方同意按乙方要求預留乙方單獨使用的排煙井道，如不符合乙方使用要求，乙方可自行調整。乙方排煙設備置于租賃范圍內層頂（要求樓面承重260kg/㎡，若不滿足條件乙方可對屋面條件進行改良），甲方同意并保證乙方排煙設備的安放位置不導致爭議，并為乙方的維修提供方便。

11、空調、設備外機：甲方同意并保證空調外機的安放位置不導致爭議和投訴，并為乙方的維修提供方便。

12、電話、網絡、監控：乙方自行申請電話線路及光纖信號線，并引致租賃區域內機房，電話號碼等產權歸乙方所有。監控點位置由乙方設計布點，設備存放于機房內。若存在甲乙雙方合用機房情況，在不妨礙雙方使用前提夏，甲方需保證乙方設備足夠空間的放置位置，并對乙方施工布線，調試設備等工作進行支持。

附件三

輔助用房平面圖

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）