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企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 127人看過(guò)

出租方:__________________

承租方:__________________

承租經(jīng)營(yíng)者:______________

租賃企業(yè)名稱(chēng):____________

地址:____________________

所有者性質(zhì):______________

賬號(hào):____________________

經(jīng)營(yíng)范圍:________________

出租方與承租方根據(jù)_________________________ ,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃企業(yè)概況

1.資產(chǎn)總額:

其中:流動(dòng)資產(chǎn):__________________

固定資產(chǎn)凈值:______________

無(wú)形及遞延資產(chǎn):____________

其他資產(chǎn):__________________

2.負(fù)債總額:

其中:流動(dòng)負(fù)債:__________________

長(zhǎng)期負(fù)債:__________________

3.所有者權(quán)益:

其中:實(shí)收資本:__________________

資本公積:__________________

盈余公積:__________________

未分配利潤(rùn):________________

4.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況:__________________

二、租賃期限:共________年,即自________________起至________________止。

三、交接手續(xù)

為維護(hù)國(guó)家、企業(yè)、承租人的合法權(quán)益,確保企業(yè)所有者權(quán)益的完整,督促雙方依法履行租賃合同,在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時(shí),都必須經(jīng)審計(jì)(會(huì)計(jì))事務(wù)所驗(yàn)證核準(zhǔn)租賃企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和損益情況。依照審計(jì)報(bào)告以明細(xì)表上的數(shù)額進(jìn)行清交結(jié)算,審計(jì)查證報(bào)告及清交(結(jié)算)表作為本合同附 件。

四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo),承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo):

1.總產(chǎn)值________元,其中:________年________元;________年________元;________年________ 元。

2.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)________元,其中:________年________元;________年________元;________年________元。

3.________________________________________

4.________________________________________

五、租金

1.租金數(shù)額:________________________________________

2.租金計(jì)算辦法:____________________________________

3.租金交付期限和交付辦法:__________________________

六、租賃收入的分配

1.承租期間所得收入,按下列順序分配:彌補(bǔ)前年度虧損,依法納稅,提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費(fèi)、承租方所得、獎(jiǎng)勵(lì)基金、福利基金、盈余公積金。

2.承租方所得,每年按承租方所得數(shù)額的________________________ %,________元支付,其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存,承租方無(wú)權(quán)支配。承租期滿(mǎn)時(shí)結(jié)清承租方所得。具體方法為_(kāi)_______________ 。

3.承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi),數(shù)額為_(kāi)________,預(yù)支辦法為_(kāi)____________。

4.________________________________________________。

七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理:__________________

八、擔(dān)保

1.承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押:現(xiàn)金________________元;_______________ 、_______________、折舊________元。

總額計(jì)為_(kāi)_______ 元。

2.________________自愿作為承租方保證人,提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保:________________________ 總額為_(kāi)_______元。

3.________________自愿作為承租方保證人,提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保:_______________________,總額為_(kāi)_______元。

九、雙方的權(quán)利和義務(wù)

出租方有權(quán):

1.出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。

2.出租人有權(quán)監(jiān)督本企業(yè)的產(chǎn)品方向。

3.出租人有權(quán)維護(hù)本企業(yè)職工的合法權(quán)益。

承租方有權(quán):

1.承租人對(duì)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利

(1)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);

(2)人事任免權(quán);

(3)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);

(4)獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);

(5)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。

出租方有義務(wù):

1.出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。

2.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

承租方有義務(wù):

1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金。其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。

2.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備的管理的有關(guān)規(guī)定,對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng),不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

3.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值________________元的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán),無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。

十、合同的變更和解除

1.因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,并保留向承租人要求賠償?shù)臋?quán)利。

2.由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、違約責(zé)任

1.租賃雙方應(yīng)全面實(shí)行履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

2.承租人不能按期繳納租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金________%的違約金,并按每日萬(wàn)分之_________支付滯納金。

3.承租人無(wú)力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

4.承租期滿(mǎn),承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財(cái)產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值________%的違約金。

5.出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償實(shí)際損失,并支付當(dāng)年租金_______%的違約金。

十二、租賃期滿(mǎn)后資產(chǎn)的退還和驗(yàn)收

______________________________________________

十三、爭(zhēng)議的解決方式

雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí),以下列第________種方法解決:

1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向________________人民法院起訴。

十四、本合同自________________________時(shí)起生效。

本合同正本一式三份,出租方和承租方各執(zhí)一份,工商局鑒證備案一份;副本一式_______份。

附件:

1.企業(yè)概況材料________________份;

2.________________________________

3.________________________________

出租方:(公章)______________

地址:________________________

法定代表人:(簽章)__________

代理人:(簽章)______________

承租方:(公章)______________

地址:________________________

承租經(jīng)營(yíng)者:(簽章)__________

代理人:(簽章)______________

承租方保證人:(簽章)

1.___________________________

2.___________________________

工商管理部門(mén)鑒證意見(jiàn):________

鑒證人簽字:__________________

鑒證機(jī)關(guān)蓋章:________________

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本律師為法律碩士研究生,從事法律工作多年,具有法院、檢察院工作經(jīng)驗(yàn),目前擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn)以及政府機(jī)構(gòu)法律顧問(wèn),辦理過(guò)大量的民商事以及刑事案件,均獲得委托人一致贊賞,有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗(yàn)。“實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標(biāo)準(zhǔn)。

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