建設(shè)—轉(zhuǎn)讓（BT）合作框架性協(xié)議書

?

甲方：（授權(quán)方）：

乙方：（投資方）：

?

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就?????????????項(xiàng)目采取“BT”（建設(shè)——移交）建設(shè)模式，即甲方授權(quán)乙方作為??????????????項(xiàng)目的投資主體，按照甲方的要求建設(shè)，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購(gòu)的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設(shè)模式。就此項(xiàng)BT項(xiàng)目甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

?

第一條?? 基本概念界定

“BT投資額”，指由乙方投入BT項(xiàng)目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資，包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、工程堪察費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、工程管理費(fèi)用、工程決算費(fèi)用等。

“BT投資總額”，指BT投資額及BT項(xiàng)目融資中支付的利息成本。

“BT項(xiàng)目回購(gòu)款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。

第二條?? 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

1．1 工程概況：此BT項(xiàng)目占地約??????????????位于?????????????，詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；

1．2 ??BT項(xiàng)目?jī)?nèi)容：BT項(xiàng)目包括經(jīng)甲方認(rèn)可的屬于?????????????總體規(guī)劃設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目建設(shè)的所有內(nèi)容，具體內(nèi)容由甲方確認(rèn)的詳細(xì)的建設(shè)方案確定，并作為本協(xié)議的附件。

1．3 ?BT項(xiàng)目總投資額：

1．4 ?BT項(xiàng)目建設(shè)期限：

第三條?? 特別約定

2．1 工程的預(yù)算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行，下浮比例為???；

2．2乙方作為BT項(xiàng)目的投資主體，以獲得BT投資總額的???????作為乙方的投資收益；

第四條?? BT項(xiàng)目授權(quán)

3．1 甲方授權(quán)乙方為本BT項(xiàng)目的投資主體，行使業(yè)主的權(quán)利，本授權(quán)為不可撤銷的獨(dú)家授權(quán)；

3．2 ?BT項(xiàng)目建設(shè)完成并經(jīng)竣工驗(yàn)收后??????個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方移交整個(gè)工程使用權(quán)；在甲方按本協(xié)議的約定支付完BT項(xiàng)目回購(gòu)款之日起，甲方自然取得BT項(xiàng)目的所有權(quán)；

3．3 本授權(quán)從本協(xié)議簽署之日開(kāi)始生效，至甲方自然取得BT項(xiàng)目所有權(quán)之日起終止。

第五條?? 項(xiàng)目工程管理及使用權(quán)移交

4．1 ?ＢＴ項(xiàng)目必須按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、　　　部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)；

４．２?ＢＴ項(xiàng)目涉及的建筑設(shè)計(jì)由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)；甲方擁有對(duì)設(shè)計(jì)方案的最終決定權(quán)；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無(wú)權(quán)自行決定任何設(shè)計(jì)方案；

４．３　涉及ＢＴ項(xiàng)目的所有立項(xiàng)、報(bào)建、開(kāi)工等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方提供協(xié)助，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題；

４．４　由乙方負(fù)責(zé)委托監(jiān)理單位對(duì)ＢＴ項(xiàng)目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理；

４．5 為保證甲方的權(quán)利和BT項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方有權(quán)成立一個(gè)BT項(xiàng)目監(jiān)察小組，該項(xiàng)目監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人代表甲方行使以下權(quán)利：

4．5．1 負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；

4．5．2 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與BT項(xiàng)目有關(guān)的行政報(bào)批手續(xù)；

4．5．3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到BT項(xiàng)目需要政府支持的事項(xiàng)；

4．5．4 對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、前期費(fèi)用等簽字確認(rèn)；

4．6 因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計(jì)以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)期可以適當(dāng)延長(zhǎng)；但是建設(shè)期延長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月的情形，雙方應(yīng)該另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

4．7 在BT項(xiàng)目施工完畢后????????個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收；甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知之日起的??????個(gè)工作日內(nèi)組織工程驗(yàn)收。在工程驗(yàn)收合格后的???????個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理整個(gè)工程的移交手續(xù)；

4．8 在工程移交前，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；自移交之日起，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但是，在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護(hù)和維修，仍由乙方負(fù)責(zé)，保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第六條?? 項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任?

5．1 甲方的權(quán)利和義務(wù)

5．1．1 甲方負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目所占用土地的征用、拆遷、補(bǔ)償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進(jìn)度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

5．5．2 協(xié)助乙方獲得實(shí)施工程所必需的法律、管理等方面的批準(zhǔn)、許可、授權(quán)、稅收減免；

5．2．3 甲方應(yīng)為乙方在BT項(xiàng)目建設(shè)工程中的融資提供必要的協(xié)助；

5．2．4 甲方對(duì)BT項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；

5．2．5 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)施工程項(xiàng)目，甲方有權(quán)對(duì)工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、裝飾、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督；

5．2．6 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

?

5．2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

5．2．1 負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并按照甲方確認(rèn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)、安裝、裝飾、維護(hù)；

5．2．2 全權(quán)負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的投資建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5．2．3 與設(shè)計(jì)公司、貸款人、建筑商、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項(xiàng)目有關(guān)的合同；

5．2．4 負(fù)責(zé)籌集BT項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，確保BT項(xiàng)目按期完成；

5．2．5 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第七條?? 項(xiàng)目的投資決算

6．1 在BT項(xiàng)目啟動(dòng)后，乙方投資于該項(xiàng)目的前期費(fèi)用經(jīng)監(jiān)察小組確認(rèn)后，可以計(jì)入BT投資總額；

6．2 BT項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起??????個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)組成投資決算組。由投資決算組對(duì)BT項(xiàng)目實(shí)施工程中所涉及的工程堪察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程管理費(fèi)、BT項(xiàng)目的融資利息等進(jìn)行核算確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果計(jì)入BT投資總額；對(duì)BT項(xiàng)目的工程造價(jià)決算進(jìn)行委托審計(jì)；

6．3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起??????個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起???????個(gè)工作日內(nèi)，由雙方共同委托工程審計(jì)部門對(duì)工程造價(jià)決算進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)部門應(yīng)在????????個(gè)月內(nèi)提交審計(jì)結(jié)果，審計(jì)結(jié)果作為決算依據(jù)，計(jì)入BT投資總額。如果雙方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的法律程序進(jìn)行。

第八條?? 政府回購(gòu)

7．1 甲方承諾回購(gòu)BT項(xiàng)目的所有權(quán)，回購(gòu)期限為??????年。從工程竣工驗(yàn)收并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)投資總額之日起計(jì)算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。銀行利息按照相應(yīng)的銀行貸款利率執(zhí)行；

7．2 在回購(gòu)期內(nèi)，甲方應(yīng)在每年的????月????日?前向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。具體的還款計(jì)劃見(jiàn)附件。

7．3 甲方以政府財(cái)政支付方式回購(gòu)BT項(xiàng)目，因該支付方式而產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。

第九條?? 項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移

8．1 在甲方付清全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息前，乙方擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)；

8．2 在甲方支付完全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)；

8．3 在甲方取得本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理本BT項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。

第十條?? 保證條款