近日,山東省日照市東港區(qū)人民法院公開審理了一起借款合同糾紛案,法院一審判決原告某銀行勝訴。
法院經(jīng)審理查明,2002年10月15日,被告李某購買日照市某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn),從原告日照市某銀行辦理了房貸。原、被告為此約定,原告日照市某銀行向被告李某提供貸款13萬元;借款期限為15年;被告應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,采用等額本息還款法按月歸還借款本息,若借款期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,原告日照市某銀行有權(quán)提前收回貸款本息,并有權(quán)依法處置抵押物、要求保證人提前履行保證責(zé)任;雙方還對(duì)其它事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后,原告按約將借款13萬元交付被告李某使用,但被告李某未按約償還借款,至2008年6月,已拖欠原告6個(gè)月本息17971.84。至原告起訴時(shí)尚欠原告本金113425.28元。
法院另查明,借款合同簽訂當(dāng)日,原告日照市某銀行與被告日照某房地產(chǎn)公司簽訂保證合同,約定日照某房地產(chǎn)公司為借款13萬元在借款期限內(nèi)提供連帶責(zé)任保證,保證范圍為借款本息,包括罰息、違約金、賠償金等。由于被告李某久未還款,日照市某房地產(chǎn)公司被原告一起列入被告,告上法庭,請(qǐng)求判令被告償還該借款本息及違約金。
法院認(rèn)為,原告日照市某銀行與被告李某之間借款合同關(guān)系成立,合法有效,與被告日照市某房地產(chǎn)公司簽訂的保證合同亦成立并合法有效。在合同履行過程中,被告李某未按約履行還款義務(wù),被告日照市某房地產(chǎn)公司未履行擔(dān)保義務(wù),已構(gòu)成違約,現(xiàn)原告要求被告李某提前償還借款,并由被告日照市某房地產(chǎn)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,理由正當(dāng),法院予以支持。同一債權(quán),既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保,又有第三人提供的保證時(shí),應(yīng)先用債務(wù)人提供的物的擔(dān)保來滿足債權(quán)人的債權(quán),在物的擔(dān)保不能全部滿足債權(quán)時(shí),再由保證人承擔(dān)剩余部分的清償責(zé)任。原告要求的利息及違約金不超出合同約定及法律規(guī)定,法院予以支持。
據(jù)此,法院一審判決,被告李某七日內(nèi)歸還原告日照市某銀行借款本金113425.28元,同時(shí)支付原告借款利息及違約金;被告日照市某房地產(chǎn)公司在上述款項(xiàng)在擔(dān)保物價(jià)值不能清償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。
相關(guān)法律鏈接:
第六十一條:合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第一百九十六條:借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第二百零六條:借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條:借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
第二十五條:一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。
第二十六條:連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間,債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,保證人免除保證責(zé)任。
第二十八條:同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的,保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。
第三十一條:保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第三十八條規(guī)定:
同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的,承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的,視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。
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