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寧波
湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)稅務(wù)稽查工作若干問題的通知
根據(jù)<中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法>（以下簡稱稅法）及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將外商投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營繳納所得稅的有關(guān)問題通知如下：
一、關(guān)于稅收待遇問題
專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)，不屬于稅法第七條和第八條所規(guī)定的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，不得享受生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠待遇。
二、關(guān)于實際經(jīng)營期起始日期的確定問題
專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)，應(yīng)以其首次取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目之日，確定為稅法實施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實際開始生產(chǎn)，經(jīng)營之日。如其首次取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的日期是在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日之前，則應(yīng)以其營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日確定為稅法實施細(xì)則第七十四條規(guī)定的實際開始生產(chǎn)，經(jīng)營之日。
三、關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的預(yù)收款征收企業(yè)所得稅的問題
（一）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的，當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計利潤率或其他合理辦法計算預(yù)計應(yīng)納稅所得額，并按季預(yù)征所得稅，待該項房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，銷售收入實現(xiàn)后，再依照稅法有關(guān)規(guī)定計算實際應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納所得稅稅額，按預(yù)繳的所得稅額計算應(yīng)退補(bǔ)稅額。
（二）各省，自治區(qū)，直轄市和計劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照本條第（一）款，制定對從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)征所得稅的具體實施辦法及預(yù)計利潤率的確定方法，并報國家稅務(wù)總局備案。
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