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寧波
《《上海市房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》出臺(tái)》
????去年以來，由于商品住房供應(yīng)的階段性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，投資性購(gòu)房的比例增長(zhǎng)過快，再加上一定量的短期炒作等原因，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、局部地區(qū)增幅過快的狀況，引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。對(duì)此，本市采取了一系列調(diào)控措施，其中，一項(xiàng)重要的行政法律手段就是借鑒香港政府調(diào)控、干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的做法，限制預(yù)購(gòu)的商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)證前的轉(zhuǎn)讓。
????草案明確：房屋尚未建成時(shí)，當(dāng)事人按照市政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。作出這樣的彈性規(guī)定，主要考慮目前限制期房轉(zhuǎn)讓，是市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)階段性措施，其目的是為了抑制當(dāng)前比較突出的期房交易短期炒作行為。但今后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，市政府還可能根據(jù)需要作出調(diào)整，恢復(fù)期房轉(zhuǎn)讓。由此可見，無論是怎樣的調(diào)控措施，其出發(fā)點(diǎn)都在于保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展。
????草案還明確，對(duì)不符合上海市政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)告登記。作出這樣的規(guī)定，是以不予辦理相關(guān)的登記手續(xù)，作為限制期房轉(zhuǎn)讓的法律制約手段。
（文章原載于解放日?qǐng)?bào)）
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姜云章律師，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù)，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識(shí)的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會(huì)情況和日趨復(fù)雜多變的社會(huì)關(guān)系中解決實(shí)際的案件，才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此本律師一直致力于理論知識(shí)的學(xué)習(xí)和研究。 同時(shí)，本律師堅(jiān)持“團(tuán)隊(duì)合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨(dú)斗、個(gè)人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團(tuán)隊(duì)合作運(yùn)營(yíng)的最佳模式，以調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)成員的所有資源和才智，以期實(shí)現(xiàn)自愿的最佳配置從而實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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