房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面積,一直頗受購房者的關注?!?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-120000-0-0.html' target='_blank' data-horse>天津市建筑飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規劃計算規則》即日起實施,市域范圍內,除大型商業、工業等有特殊要求的建設項目外,對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設計標準進行了明確規定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外,凡符合以下設計標準的都不計入建筑面積,凡不符合標準的將根據不同部位按不同方式計入建筑面積。
建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。設計標準為:飄窗窗臺面與室內地面的高差應大于或者等于0.3米,自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于0.6米,窗臺面至飄窗頂板底高度應小于2.2米。不符合條件的,按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設計標準為:戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定,但面積應小于4平方米,分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小于1平方米,個數不多于主要建筑空間個數。不符合以上條件超出規定部分的,按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。
裝飾性陽臺是指設置在建筑外墻外,為美化建筑造型而與建筑內部空間及陽臺不相連通的采用陽臺形式的裝飾性構件。設計標準為:自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小于或者等于0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺,按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標。
凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分,自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應小于或者等于1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分,自外墻墻體外邊線至陽臺外邊線距離應小于或者等于2.1米。 凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的,按水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率指標;不符合以上條件超出規定部分的,按水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率指標。
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簡介:
姚德波律師,江蘇??ぢ蓭熓聞账魅??連云港市海州區第九屆政協委員;九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇??ぢ蓭熓聞账闪⒘巳松頁p害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊,專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域:刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話:18905130400
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