1日,南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了修訂后的《南京市商品房預(yù)售方案》,與老版本相比,新版的預(yù)售方案更加完善,不僅物業(yè)用房的面積、車位車庫的具體數(shù)量均須公示,還首次規(guī)定暫定資質(zhì)的開發(fā)商必須由大公司簽訂擔(dān)保函“托底”,以確保公司歇業(yè)后買房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題能找到責(zé)任人,從而維護(hù)買方的合法權(quán)益。
與只有三頁紙的老版預(yù)售方案相比,多達(dá)十頁的新版本將項(xiàng)目基本情況、分期開發(fā)情況、資金監(jiān)管情況、銷售價(jià)格、節(jié)能措施等條款全部納入其中,總共十項(xiàng)內(nèi)容,也被稱為“十大隱私”。
比如在老版本的預(yù)售方案中,對于車位的描述只有短短一句話:“本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位__輛,其中地上、室內(nèi)分別__輛,此外機(jī)械立體式車位__輛”,許多買房人可能在購房時(shí)并不關(guān)注,只能聽由開發(fā)商的介紹,才能得悉小區(qū)的車位數(shù)量以及銷售價(jià)格,買賣雙方存在信息不對稱的矛盾。
而新版本預(yù)售方案顯然意識到,隨著車位使用率越來越高,買房人因?yàn)檐囄粏栴}與開發(fā)商之間的矛盾越來越多,因此將小區(qū)車位的信息徹底透明化,將有助于化解此類矛盾。南京市房管局商品房管理科相關(guān)人士表示,在新版本的第四大項(xiàng)《項(xiàng)目配建附屬房屋相關(guān)情況》中,用了整整一條“機(jī)動(dòng)車庫、車位相關(guān)情況”來解釋,包括具體數(shù)量、開發(fā)商的處置方式(或賣或租或送)、地下人防范圍的車位處理方式等,從而讓買房人更清楚了解小區(qū)的車位信息。
江寧一家開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人看過這份新版本預(yù)售方案后,笑著對記者說,開發(fā)商以后連一點(diǎn)小秘密都藏不住,全都被曝光了。他對比新舊兩份方案,發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況、銷售負(fù)責(zé)人、代理銷售公司負(fù)責(zé)人、銷售人員信息等30項(xiàng)細(xì)節(jié)信息必須要公開,此外,開發(fā)商還要填寫擬銷售商品房的價(jià)格,這些價(jià)格均為毛坯價(jià)格,需要填寫最高價(jià)格、最低價(jià)格和均價(jià),這在以往只是在網(wǎng)上公示而已。
業(yè)內(nèi)人士表示,出臺更加細(xì)致的新版商品房預(yù)售方案,與國家房產(chǎn)調(diào)控的方向相一致。不過,該人士也指出,只有在執(zhí)行上嚴(yán)格管理,才能確保新版方案不打折扣。
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