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武漢出臺新規規范房屋租賃 違建出租將嚴打

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-03 · 9992人看過

  武漢市將出臺系列新規規范房屋租賃市場。15日,市政府常務會審議并原則通過《武漢市房屋租賃管理辦法》。市長阮成發強調,嚴禁違法建筑等非法房屋用于出租,對這種牟利行為必須給予嚴厲打擊。

  當前,我市私有住房出租情況較為普遍,特別是城鄉結合部、棚戶區、老舊城區等區域的房屋租賃,成為違法違規行為“藏污納垢”的“重災區”,給社會治安穩定、城市綜合治理帶來較大隱患。特別是少數人為了追逐租金利益違法建房,加劇了違建現象。根據昨日會議要求,我市將對違法建設出租現象進行嚴查嚴處。

  除了嚴禁違法建設出租牟利以外,《辦法》還規定:經鑒定為危險房屋或有重大安全隱患的,屬于土地征收、房屋拆遷范圍內的,不符合消防有關法律法規規定的房屋,均不得出租。

  對于合法房屋租賃行為,《辦法》則重在規范管理。“住宅房屋出租人和非住宅出租房屋內有人居住的出租人,應當自簽訂房屋租賃合同三日內,到社區出租房屋綜合服務管理機構(即目前的社區流動人口服務管理站)申請辦理房屋租賃登記備案手續,簽訂《治安責任保證書》,如實填報相關信息。”租住人員發生變化的,出租人也應在三日內上報更新備案。違反此規定的出租人將被責令補辦登記備案手續,逾期仍不辦理者,出租人是個人的處以500元以下罰款,出租人是法人或其他組織的處以500元以上1000元以下罰款。

  房東租房也絕不能“一租了事”。《辦法》規定:出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人和其他組織出租房屋;出租人發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的,要及時向公安機關報告;未經利害關系人同意,不得將住宅房屋出租用于生產經營活動,以防影響鄰居生活。

  關于保護承租人利益,《辦法》也制定了相應條款:在租賃期間,未征得承租人同意,出租人不得提高租金標準,不得向承租人收取租金以外租金性質的其他費用。出租人在租賃期間確需提前收回房屋的,要事先與承租人協商,給承租人造成財產損失的,依法承擔賠償責任。

  自新《辦法》施行之日起,1997年頒布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》廢止。

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