南寧市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定，已由南寧市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議于2005年1月5日通過，廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議于2005年5月27日批準(zhǔn)，現(xiàn)重新公布，本條例自2005年7月1日起施行。

　　南寧市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2005年6月13日南寧市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議決定對(duì)《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、第十三條第一款修改為：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。”

　　二、第十八條第一款修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并于合同簽訂之日起90日內(nèi)到市房產(chǎn)、國土資源行政主管部門分別辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記。”

　　三、第二十條第二款修改為：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更或注銷抵押登記。”

　　刪除該條第三款。

　　四、第三十九條第一款修改為：“設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)、國土資源行政主管部門備案。”刪除該條第二款。

　　五、刪除第四十六條第二款。

　　本決定報(bào)請(qǐng)廣西壯族自治區(qū)人大常委會(huì)批準(zhǔn)后，自2005年7月1日起施行。

　　《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。

　　南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修正）

　　（1997年12月25日南寧市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過　1998年6月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)　根據(jù)2005年5月27日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議關(guān)于批準(zhǔn)《南寧市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例〉的決定》的決定修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)營活動(dòng)。

　　第三條　境內(nèi)外的公民、法人或者其他組織，可以依法從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　城市規(guī)劃工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)范，并實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。

　　第四條　南寧市房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房、地產(chǎn)行政主管部門）依照各自職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，實(shí)施全市房地產(chǎn)交易管理工作。

　　第五條　條房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用和憑證交易的原則，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　第六條　地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)的除外。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第七條　房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家、自治區(qū)和市人民政府規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行。

　　第八條　下列房地產(chǎn)不得進(jìn)行交易：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)，未付清土地使用權(quán)出讓金或不按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的；

　　（二）以劃撥方式取得、無地上建筑物及其他附著物的土地使用權(quán)的；

　　（三）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）市人民政府根據(jù)城市建設(shè)需要或依法決定收回土地使用權(quán)的；

　　（五）未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（六）權(quán)屬有爭(zhēng)議、權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符或者房屋、土地權(quán)利人不一致的；

　　（七）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（八）依法公告列入拆遷范圍的；

　　（九）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未通知抵押權(quán)人的；（十）依法禁止交易的其他情形。

　　第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第九條　本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的經(jīng)營行為。具體包括：

　　（一）買賣房屋、交換房地產(chǎn)的；

　　（二）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

　　（三）提供土地使用權(quán)進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的；

　　（四）因企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的；

　　（五）以房地產(chǎn)抵債的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條　同一房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時(shí)，各房屋所有權(quán)人按相應(yīng)的比例占有土地使用權(quán)，但同一幢房屋所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。

　　第十一條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　　（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　第十二條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府審批。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲土地收益按照國家有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政。

　　第十三條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　第十四條　享受國家優(yōu)惠政策的房改住房和安居工程住房的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按國家、自治區(qū)、南寧市的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條　出售房屋的，房屋的共有人、承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，其中共有人有優(yōu)先于承租人購買的權(quán)利。

　　第十六條　納入國有資產(chǎn)管理的公有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商議定，但應(yīng)當(dāng)向市房、地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。申報(bào)價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并于合同簽訂之日起90日內(nèi)到市房產(chǎn)、國土資源行政主管部門分別辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知當(dāng)事人。

　　第三章　房地產(chǎn)抵押

　　第十九條　房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第二十條　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于合同簽訂之日起三十日內(nèi)到市房、地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。

　　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。

　　第二十一條　以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)委托具有資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)市土地行政主管部門確認(rèn)，并首先核定出讓金數(shù)額。

　　第二十二條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人在抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人，并書面通知承租人。抵押期間，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

　　第二十三條　同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)現(xiàn)值。

　　若干房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)為不可分擔(dān)保物權(quán)。

　　第二十四條　抵押的房地產(chǎn)，由抵押人管理、使用和維修，抵押期內(nèi)抵押人不得擅自處分該房地產(chǎn)。

　　抵押期內(nèi)，抵押人確需對(duì)房屋翻建、擴(kuò)建或改變用途時(shí)，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，對(duì)抵押合同的內(nèi)容作相應(yīng)變更，并辦理抵押變更登記。

　　第二十五條　抵押的房地產(chǎn)，在抵押期間因國家建設(shè)需要拆除、占用的，應(yīng)由抵押人另外提供擔(dān)保或者清償債務(wù)。

　　第二十六條　有下列情況之一者，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　　（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償，債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

　　（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；

　　（三）抵押人違反規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　　（四）抵押人被依法宣告解散、破產(chǎn)或者被依法撤銷的。因處分抵押房地產(chǎn)而取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到市房、地產(chǎn)行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。

　　第二十七條　處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，按下列順序分配：

　　（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的所需費(fèi)用；

　　（二）扣繳抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

　　（三）抵押房地產(chǎn)占用的土地為劃撥方式取得土地使用權(quán)的，繳納相應(yīng)的出讓金；

　　（四）償還債務(wù)的本息及支付違約金。

　　按上列順序分配后剩余金額，交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

　　同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記的先后順序清償；同時(shí)登記的，按各方債權(quán)比例清償。抵押人及各抵押權(quán)人之間另有約定的，從其約定。

　　第二十八條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要處分該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　第四章　房地產(chǎn)租賃

　　第二十九條　房地產(chǎn)租賃是指房屋權(quán)利人作為出租人將地上建筑物、其他附著物及其占有范圍內(nèi)的土地出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三十條　房地產(chǎn)租賃，出租人和承租人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并于合同簽訂之日起三十日內(nèi)到市房、地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　租賃合同到期，租賃當(dāng)事人雙方同意延長租賃期限的，應(yīng)簽訂租賃延期合同，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)登記備案。

　　租賃合同提前終止，當(dāng)事人雙方應(yīng)在提前終止后三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)登記備案。

　　第三十一條　公有住房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　私有住房和非住宅房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金及其他租賃事項(xiàng)。

　　第三十二條　房地產(chǎn)權(quán)利人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋以營利為目的出租的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將租金中所含土地收益上繳市財(cái)政。

　　第三十三條　出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房地產(chǎn)交付承租人，并承擔(dān)房屋維修責(zé)任，租賃合同另有約定的除外。因不能按期交付或及時(shí)維修給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十四條　承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，愛護(hù)并合理使用承租的房地產(chǎn)，不得擅自將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或拆改、擴(kuò)建、增添。因承租人的過錯(cuò)損害房屋或造成出租人損失的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第三十五條　承租人在租賃期限內(nèi)，與他人互換房地產(chǎn)使用或者將承租房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人的，必須征得出租人書面同意，重新簽訂租賃合同或簽訂轉(zhuǎn)租合同，并到市房、地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

　　第五章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等活動(dòng)中從事咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營活動(dòng)并收取傭金的行為。

　　第三十七條　凡從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

　　第三十八條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱、章程和財(cái)務(wù)制度；

　　（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　　（三）有10萬元以上的注冊(cè)資金；

　　（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，經(jīng)認(rèn)證的專業(yè)估價(jià)人員須占總?cè)藬?shù)的70%以上；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的必須有四名以上取得有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)資格證書的人員；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十九條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)、國土資源行政主管部門備案。

　　第四十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)；

　　（二）遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；

　　（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；

　　（四）為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密；

　　（五）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

　　（六）依法交納稅費(fèi)；

　　（七）接受市房、地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

　　（一）索取、收受中介服務(wù)合同以外的酬金或其他財(cái)物；

　　（二）以個(gè)人名義與委托人進(jìn)行交易；

　　（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　　（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　　（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十二條　房地產(chǎn)權(quán)利人隱瞞房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押及其他禁止交易情況，而進(jìn)行房地產(chǎn)交易的，其行為無效，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　第四十三條　房地產(chǎn)交易當(dāng)事人不按本條例規(guī)定辦理有關(guān)登記備案的，由市房、地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。拒不補(bǔ)辦的，按國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定處理。

　　第四十四條　違反本條例第十一條的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市土地行政主管部門沒收其違法所得，可并處違法所得三倍以下罰款。

　　第四十五條　違反本條例第十二條規(guī)定的，由市土地行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地使用權(quán)收益金，沒收違法所得，可并處違法所得三倍以下罰款。

　　第四十六條　未取得《商品房預(yù)售許可證》而進(jìn)行商品房預(yù)售的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可并處商品房預(yù)售所得款項(xiàng)2‰以上10‰以下的罰款。

　　第四十七條　違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成他人損失的，由抵押人負(fù)責(zé)賠償。

　　第四十八條　違反本條例第三十九條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由市工商行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可并處違法所得三倍以下罰款。

　　第四十九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本條例第四十一條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)退回違法所得的財(cái)物或賠償當(dāng)事人損失，由市房、地產(chǎn)行政主管部門注銷資格證書，并處以500元以上2000元以下罰款，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十一條　房地產(chǎn)交易發(fā)生糾紛，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)市房、地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　第五十二條　市房、地產(chǎn)行政主管部門工作人員徇情謀私、索賄受賄、違法亂紀(jì)的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

　　第五十三條　本條例具體運(yùn)用中的問題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十四條　市轄縣可參照?qǐng)?zhí)行。

　　第五十五條　本條例自公布之日起施行。