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商品房買賣合同如果沒有備案的，變更買受人是很容易的，可以變更買受人。 1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。 2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由...

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與...

一、房子買賣合同單方是否能終止可以但有條件。根據我國《合同法》及相關司法解釋規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。(二)賣方明示違約。在履行期...

商品房買賣合同，指的是房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以下幾種情形當事人可以要求解除合同。 一...

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋...

一、哪些情形可解除房屋買賣合同 結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1、協議解除; 2、根本違約; 3、遲延履行; 4、法律規定的其他情形。 具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規定。 根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買...

單方面解除購房合同的法定理由 根據《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)的規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同： 理由1、不可抗力 因不可抗力致...

購房人能否解除合同據我國《合同法》及相關司法解釋規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或...

哪些情形買方可解除購房合同 根據我國《合同法》及相關司法解釋規定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。 (二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前...