一、不動產(chǎn)買賣是否適用善意取得?

不動產(chǎn)買賣適用于善意取得，具體理由如下：

1、《民法典》(2021.01.01生效)

第四百六十條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息;但是，應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。

第三百一十一條無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

2、最高法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

二、善意取得應該符合的條件：

(一)出讓人無權處分;

(二)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知并不應知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。

(三)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(四)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

三、有下列事實之一的為惡意：

(1)以不當之低廉價格買受其物。

(2)讓與人屬于可疑身份之人。

(3)取得人確知讓與人非為所有人，認為應推定其為惡意者。

受讓人必須在讓與人交付財產(chǎn)時為善意。財產(chǎn)交付完畢以后，如果受讓人得知讓與人無權處分，并不影響所有權的取得。如果受讓人在財產(chǎn)交付前或交付時已知讓與人無權處分財產(chǎn)，即為惡意。

不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)都是使用善意取得的規(guī)定的，這主要是為了保護第三人的權益，財產(chǎn)的所有人因為他人的善意取得而受到了損失后，是享有追償權的。比如配偶一方在沒有與與對方協(xié)商的情形下，就將房屋售賣給第三人，在他人享有了房屋的產(chǎn)權之后，財產(chǎn)受到損失的一方可以要求配偶支付賠償。

善意取得的舉證責任誰來承擔？

善意取得的條件有哪些

善意取得的構(gòu)成要件是什么？