沈陽商品房用不用辦土地使用證,房產(chǎn)證和土地使用證密不可分,房產(chǎn)證是對房屋的使用權(quán),土地證是對土地的使用權(quán),如果抵押貸款,沒有土地使用證是不能辦理貸款的,如果遇到拆遷,征地,賠償金額只有房屋賠償,沒有土地賠償,如果取得合法房產(chǎn)證,應(yīng)當(dāng)辦理土地使用證。
一、在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎?
有了 房產(chǎn)證還需要辦土地證。
具體原因:
土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時(shí):證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積,而得來。
1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
2、如果是國有土地,那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
二、土地使用證如何辦理?
(一)所需資料(復(fù)印件須提供正本核對):
1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件;
2、用地批文或土地證;
3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件;
4、宗地圖;
5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》
(二)辦理程序:
交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)證
(三)辦理期限
從收件之日起城區(qū)20個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個(gè)工作日(其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無法完成,必須在收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知當(dāng)事人。
(四)審批條件:
1、申請資料齊全;
2、產(chǎn)權(quán)清楚,無爭議;
3、無抵押,無查封。
這就是關(guān)于沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎的所有內(nèi)容了。相信大家這下應(yīng)該知道在沈陽買房的時(shí)候,辦理房產(chǎn)證的同時(shí)不能忽略土地使用證的,而且正常情況下應(yīng)該是先有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證的,如果當(dāng)初開發(fā)商就沒有土地使用證的房子您已購買了,那您只能抓緊時(shí)間催促開發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證,不然的話后患無窮。
商品房應(yīng)該有土地使用證,只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按規(guī)定,期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同,現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房,建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定! 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
綜上所述,沈陽商品房用不用辦土地使用證,商品房也應(yīng)當(dāng)辦理土地使用證,現(xiàn)房是指擁有土地使用證和房產(chǎn)證,土地使用證辦理應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)貒辆郑瑪y帶身份證,房產(chǎn)證以及房產(chǎn)證平面圖,用地許可證明,房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件是,應(yīng)當(dāng)在土地使用證辦理萬以后,才能辦理房產(chǎn)證。
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土地使用證如何過戶
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