一、父母出資買房登記雙方名下離婚怎么分

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 《婚姻法司法解釋(三)》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

因此，要是男女結(jié)婚之后，一方父母為出資為其購買了房屋，同時也將房屋登記在夫妻雙方名下的，這種情況視為父母對夫妻雙方的房屋贈與，除非父母明確表示了只是對一方的贈與，否則的話一般都是按照夫妻共同房產(chǎn)來處理，離婚的時候往往就是均等分割房屋，多數(shù)情況下一方取得房屋，但同時需要對另一方折價(jià)補(bǔ)償。

二、離婚房屋增值怎么處理

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個人財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時房屋此時的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。

在夫妻離婚的時候關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，一直以來都是困擾大眾的一個問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)的情況多種多樣，涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等，于是結(jié)合不同的情況，那么在對離婚房產(chǎn)作出分割的時候，就應(yīng)當(dāng)多加考慮，若離婚夫妻能夠協(xié)商一致分割房產(chǎn)，其實(shí)可以減省不少的麻煩，而對雙方離婚之后感情的維系也是有助益。

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