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物管合同存在七大缺陷

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1000人看過(guò)

他指出,在市場(chǎng)以及消費(fèi)者都還不成熟的時(shí)候,標(biāo)準(zhǔn)合同保障了弱勢(shì)的消費(fèi)者最基本的權(quán)利,是其權(quán)利的最后屏障。但在市場(chǎng)逐步發(fā)育,消費(fèi)者逐步成熟后,由于標(biāo)準(zhǔn)合同不便更改和補(bǔ)充,反成為經(jīng)營(yíng)者欺壓消費(fèi)者的借口和消費(fèi)者維權(quán)的羈絆。 只要是合同就可以談 “只要是合同就永遠(yuǎn)可以談。”肖*龍律師認(rèn)為,目前很多業(yè)主誤認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)合同就是唯一的,而且是強(qiáng)制的,其實(shí)不然。作為政府制訂的這一標(biāo)準(zhǔn)合同,它僅僅是一份示范文本,業(yè)主千萬(wàn)不要受限于合同本身,而應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需求,與物業(yè)公司具體協(xié)商,最終制訂出雙方滿意的合同。 盡管肖*龍律師已經(jīng)擬出了若干條補(bǔ)充條款供業(yè)主們參考和選用,但他仍覺(jué)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。肖*龍認(rèn)為,作為業(yè)主,應(yīng)珍惜并充分利用自己參與制訂合同的權(quán)利。希望業(yè)主們拿起筆來(lái),制訂補(bǔ)充條款,把經(jīng)驗(yàn)和智慧貢獻(xiàn)出來(lái),轉(zhuǎn)化成有法律效力的條款,以便推出更完善、更有操作性的物業(yè)管理服務(wù)合同版本。 保安須戴“緊箍咒” 作為標(biāo)準(zhǔn)合同的補(bǔ)充條款,除了針對(duì)幾個(gè)主要問(wèn)題外,肖律師還制訂了關(guān)于保安人員聘用管理、維修服務(wù)等內(nèi)容的9條補(bǔ)充條款。 由于目前物業(yè)公司對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害,大多通過(guò)保安來(lái)實(shí)現(xiàn),因此肖*龍認(rèn)為有必要在合同里對(duì)保安人員作出一定的規(guī)定:物業(yè)公司聘請(qǐng)的保安人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū),不得聘請(qǐng)?jiān)诘赖虏偈厣嫌胁涣加涗浀娜耸繐?dān)任保安人員。因保安人員行為不當(dāng),侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益,保安人員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)雙倍的賠償責(zé)任。 維修也可“另請(qǐng)高明” 對(duì)于物業(yè)公司提供的維修服務(wù),肖*龍?jiān)谄渲朴喌难a(bǔ)充條款中認(rèn)為,物業(yè)公司未在合理期限內(nèi)完成建筑共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的,業(yè)委會(huì)可聘請(qǐng)其他有資格的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或維修人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。 業(yè)主的報(bào)修以及日常維修養(yǎng)護(hù),物業(yè)公司無(wú)法在合理期限內(nèi)完成的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)其他有資格的維修人員協(xié)助,業(yè)主也可以自行決定聘請(qǐng)其他有資格的維修人員修理,所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。 肖*龍還特別強(qiáng)調(diào),在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)必須注意,物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主方提供其維修價(jià)目表。維修價(jià)目表經(jīng)雙方同意,作為合同的附件,是合同的一部分,具有合同效力,未經(jīng)雙方同意不得變更。

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安徽深藍(lán)律師事務(wù)所

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尹韋韋律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國(guó)優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所,合肥律師協(xié)會(huì)會(huì)員,從事律師工作數(shù)年。工作以來(lái),主要辦理合同糾紛(勞務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同)、刑事辯護(hù)、婚姻家事類(lèi)案件,擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),未承擔(dān)夫妻共同債務(wù));3、李某勞務(wù)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到勞務(wù)報(bào)酬27601元);4、王某機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任糾紛(為委托人爭(zhēng)取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元);5、六安某公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭(zhēng)取到借款人民幣36000元)…

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