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承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 943人看過

承租人對租賃物不享有處分權(quán),因此,承租人不能擅自轉(zhuǎn)租,需要轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉(zhuǎn)租而受影響,原租賃合同繼續(xù)有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為,破壞了出租人對承租人的信任,損害了出租人的處分權(quán),同時因租賃物的轉(zhuǎn)移占有使出租人無法對租賃物的使用狀況進行監(jiān)督,特別是在我國的房屋租賃中,有些人利用轉(zhuǎn)租的形式將租來的房屋層層租賃,使租賃房屋的租金過高,以獲取暴利,既侵害了房屋所有人的利益,也損害了實際承租人的利益,所以出租人有權(quán)解除合同。

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