一、父母出資買房以后買賣的稅費(fèi)由誰繳納?
父母出資買房以后買賣的稅費(fèi)由父母繳納,以父母名義買房可贈(zèng)予或買賣過戶,過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
建議采用買賣過戶,即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女,稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介。
二、結(jié)婚前,一方父母支付了房屋首付款
如果房子在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
如果房子在另一方子女名下,一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
如果房子在雙方子女名下,一般認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,則視為等份共有。
三、結(jié)婚前,雙方父母均出資
雙方父母均出資,房子落在夫妻雙方名下,房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈(zèng)與,而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈(zèng)與。
房子落在一方名下,房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定,應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
四、結(jié)婚后,一方父母全額出資
房子落在出資方兒女名下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚姻法司法解釋規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
房子落在對方名下(或雙方),房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明,證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的,一般會(huì)認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。
五、結(jié)婚后,雙方父母出資
房子落在一人名下,這種情形較為常見,而且爭議頗多,司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)規(guī)定,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
不管是何方民事主體購買房屋,都是需要按照流程繳納稅額的,若是父母出資買房,并且是一次性繳納了房屋的全額的,此時(shí)也需要同時(shí)繳納購買房屋的稅額。對于那些少交或者是不愿意繳納的情形,在被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)之后,會(huì)責(zé)令其繳納。
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