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婚后回遷房是夫妻共同財產嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 137人看過

一、婚后回遷房是夫妻共同財產嗎?

1、如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產,那么回遷房就仍然是夫妻共同財產,反之,如果被拆遷的房屋不是夫妻共同財產,那么回遷房也不是夫妻共同財產。

2、回遷房只不過是被拆遷房屋的變態。在拆遷中,被拆遷人選擇產權置換,拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值給予產權置換,安置新的房屋,即回遷房。可見,回遷房是由原被拆遷房屋轉化而來的,在價值上二者也相等,因此,回遷房的產權歸屬不變,被拆遷房屋的產權是誰的,回遷房的產權就仍然是誰的。

3、需要說明一點,如果回遷房的價值超過了被拆遷房屋,即回遷房中除了有被拆遷房屋的價值之外,還增加了其他因素,比如在被拆遷房屋評估價值的基礎上又增加了購房款,或者增加了人口安置面積,那么這增加部分的產權歸屬就不能依據被拆遷房屋的產權歸屬確定,而應當具體情況具體分析。如果是以夫妻共同財產支付增加的購房款的,那么增加部分的產權就應當屬于夫妻共財財產,如果是增加了人口安置面積,那么增加的部分就屬于被安置人的。

二、法律依據

《婚姻法》規定第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產;

需要明確的是,婚姻回遷房的所有狀態是不隨婚姻狀態的改變而改變的,如果拆遷之前房產的所以屬性是個人,那么在回遷房上的產權也是屬于個人,就不存在回遷房產權糾紛的問題,但如果是夫妻共同財產拆遷的,則屬于雙方共同所有,在離婚時,應當進行公平平等的分割。


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郭峰律師,法學碩士,高校教師,中國法學會會員,常年從事法學理論教學及民事案件代理、刑事辯護工作,致力于維護當事人的合法權益,能夠為當事人提供建設性、可操作性的意見和建議。

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