一、按揭房剩余貸款離婚后怎么分?
按揭房剩余貸款離婚后的分割是:由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán),均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此,如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題,該房產(chǎn)的分割并不困難。
如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,銀行對該房屋享有抵押權(quán),故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人),并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款,涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
對于按揭購買的房屋,在沒有還清銀行貸款前,如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶,必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行,在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低,出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮,一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?;谏鲜鲈颍?a href='http://www.sdjlnm.com/susong/45.html' target='_blank' data-horse>離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益,避免造成新的紛爭,法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割,只判決房屋由哪一方先行居住。
二、法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》
第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
對于按揭房在離婚后貸款的償還問題,應(yīng)當(dāng)首先對房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行認(rèn)定,如果是婚前一方購買的,那就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn),離婚后不得分割,但涉及到還貸部分應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行補(bǔ)償,如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)協(xié)商一方取得房產(chǎn)權(quán),并對另一方進(jìn)行一半的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
離婚后貸款買房子需要什么手續(xù)
各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實(shí)的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實(shí)施.維護(hù)社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動(dòng)爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.
茂名市有評殘嗎
2021-03-08彩禮糾紛該如何處理
2021-03-18中外合資銀行注冊資本是實(shí)繳資本嗎
2020-12-02以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效
2021-02-26假冒注冊商標(biāo)罪構(gòu)成要件是什么
2021-02-19承擔(dān)連帶責(zé)任是否要明確追償權(quán)
2021-01-21哪些情況可以申請交通事故保全處理
2021-02-04欠條丟了有照片可以嗎
2021-03-25贍養(yǎng)費(fèi)收入法院能查嗎
2020-11-27有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01保密義務(wù)不是競業(yè)限制單位,需不需額外付費(fèi)
2020-12-05合同中是否可以加入競業(yè)限制
2020-12-13超市的罐頭致我損害,能要求超市賠償嗎
2020-11-29個(gè)人雇主拖欠農(nóng)民工工資怎么辦
2020-11-30單位的工傷意外險(xiǎn)能賠多少錢
2021-01-23投資理財(cái)保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)
2021-02-06飛機(jī)延誤險(xiǎn)賠償條件是什么
2021-02-07如何計(jì)算長期人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的最低償付
2021-03-14車輛續(xù)保要注意什么
2021-01-18保險(xiǎn)合同糾紛
2021-01-15