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按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 278人看過

一、按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

按揭房剩余貸款離婚后的分割是:由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán),均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此,如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題,該房產(chǎn)的分割并不困難。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,銀行對該房屋享有抵押權(quán),故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人),并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款,涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

對于按揭購買的房屋,在沒有還清銀行貸款前,如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶,必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行,在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低,出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮,一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?;谏鲜鲈颍?a href='http://www.sdjlnm.com/susong/45.html' target='_blank' data-horse>離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益,避免造成新的紛爭,法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割,只判決房屋由哪一方先行居住。

二、法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》

第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

對于按揭房在離婚后貸款的償還問題,應(yīng)當(dāng)首先對房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行認(rèn)定,如果是婚前一方購買的,那就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn),離婚后不得分割,但涉及到還貸部分應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)所有者進(jìn)行補(bǔ)償,如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)協(xié)商一方取得房產(chǎn)權(quán),并對另一方進(jìn)行一半的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償



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喻兵兵

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執(zhí)業(yè)證號:

13601201810025916

江西朗秋律師事務(wù)所

簡介:

喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實(shí)的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實(shí)施.維護(hù)社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動(dòng)爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.

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