一、離婚共同有房貸的房產如何分割?
離婚共同有房貸的房產的分割:在婚前雙方對共同購買的房屋已經達成合意,認可所購買房屋為共同共有,并且出資。此時雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
二、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
三、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
四、離婚后按揭房過戶流程
離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
雖然在我國,男女雙方在結婚之前,都會購買婚房,但是由于并非是所有的主體,在購房時,都有能力一次性的支付房屋的款額,故而不少人會選擇按揭貸款,對于此種類型的房屋,若是任何一方都不能拿出證據,證明該房屋是屬于個人財產,就需要進行分割。
新婚姻法關于離婚房產分割有什么規定?
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
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