老百姓裝修房子，對一個小家庭來說是件歡喜的事，可誰知發(fā)生爭議無法解決時才知曉，業(yè)主所委托的裝修公司居然早就被工商行政部門吊銷了營業(yè)執(zhí)照，那雙方簽訂的裝修合同效力如何?以下面一則案例予以說明。

案例評析

2008年5月18日，蘭-香女士與裝修公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，由裝修公司承攬?zhí)m-香女士位于金口路房屋的裝飾施工，約定施工總價款288,266元，方式為部分承包，工期自2008年5月18日開工至2008年7月28日共70天;工程款付款分為四期;每逾期一日竣工乙方向甲方支付50元違約金。

(張-雷律師：裝修合同一般是格式文本，基本條款約定好，雙方簽字蓋章成立后，對合同各方均有約束力。)

之后，雙方按約履行，裝修公司提供了相關(guān)圖紙并進(jìn)行施工，蘭-香女士支付了19萬元工程款，此款現(xiàn)金交給馬某，由裝修公司出具蓋有公司發(fā)票專用章的收款收據(jù)。竣工日期到期后，蘭-香女士同意工期延期一個月，但裝修公司直到2008年11月16日才完工。

(張-雷律師：裝修合同約定了逾期竣工的違約金條款，但如果定做人同意延期一定期限，一般在日后的訴訟中是無法取得同意期間的違約金的。)

因?qū)こ炭罴笆┕べ|(zhì)量存有異議，雙方未辦理竣工驗收事項。在爭議期間，蘭-香女士查出裝修公司在2006年12月13日已經(jīng)被吊銷營業(yè)執(zhí)照，馬某是股東之一。

2009年4月，蘭-香女士起訴要求：1、確認(rèn)其與裝修公司簽訂的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》無效;2、馬某、裝修公司退還工程款92,684元;3、馬某、裝修公司支付違約金4,650元(從2008年8月29日起至同年11月30日止共93天，每日以50元計)。

(張-雷律師：裝修公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，按照有關(guān)工商管理和《公司法》的規(guī)定，公司被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。可在裝修公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照一年多后，馬某以公司名義與蘭-香女士簽訂合同，雖然裝修公司法人資格仍然存在，法律上也未明確規(guī)定此類規(guī)定合同一定無效，但實踐中，這類合同是被認(rèn)定無效的。

馬某作為裝修公司股東之一，明知公司被吊銷，仍以公司名義與蘭-香女士簽訂合同，致使蘭-香女士誤認(rèn)為裝修工程系公司所為，冒用裝修公司名義進(jìn)行的民事活動，侵害了蘭-香女士的合法權(quán)益，對該行為所產(chǎn)生的后果馬甲是要承擔(dān)連帶責(zé)任的。)

庭審中，雙方對工程款退還數(shù)額產(chǎn)生爭議，經(jīng)蘭-香女士申請，原審法院另行委托上海第一測量師事務(wù)所有限公司對系爭房屋工程造價進(jìn)行了司法審計，第一次審定造價為141,926元。因雙方當(dāng)事人均對此造價持有較大異議，故再次進(jìn)行了補(bǔ)充審計，此次最終審定造價為97,316元。蘭-香女士對補(bǔ)充審計報告無異議，馬某、裝修公司則不予認(rèn)可。對兩次造價的差異，上海第一測量師事務(wù)所有限公司給出的說明是第一次審計主要是按圖紙審的，是由于馬某、裝修公司在審計過程中作了不誠實陳述導(dǎo)致的偏差，補(bǔ)充審計是在系爭房屋現(xiàn)場進(jìn)行了實測得出的結(jié)論，很多隱蔽工程裝修公司都沒有做，所以扣除了。

(張-雷律師：裝修公司實際進(jìn)行了施工行為，蘭-香女士作為受益人應(yīng)支付相應(yīng)工程款，當(dāng)雙方存在爭議時，法院一般參照第三方給出的鑒定結(jié)論為依據(jù)作出判斷。)

最終法院判決合同無效;參照補(bǔ)充審計的結(jié)論返還蘭-香女士工程款;判決馬某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

2013年6月25日