門面轉讓費房東要分成合法合理。
門面轉讓費合法嗎
稍微小一點的門面需要數萬元,大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現(xiàn)為裝修費、存貨折價、經營權、人氣費等名義,甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。
目前我國的法律對轉讓費并沒有明文規(guī)定,根據民法不禁止即是許可的原則,結合當前的法院判例,可以概括地認為收取轉讓費是合法的。
然而由于轉讓費數額驚人,不可避免地伴隨著風險:
一、房東不認可
由于法律上規(guī)定轉租須經房屋出租人(房東)的事先許可或事后認可,否則房東完全可以不承認轉租合同而提前收回房屋。
解決辦法:雖然房東一般不大參與轉租談判,但簽訂協(xié)議時應當請房東到場,在轉租協(xié)議上簽字表示同意。
二、租賃協(xié)議到期
即使在租賃合同中寫明承租人可以優(yōu)先續(xù)租等條款,但由于此類條款一般約定都很不明確,所以一旦租期屆滿,房東完全可以無償收回房屋另租給他人。
解決辦法:如果前一份合同剩余租期不夠長就應該請房東到場,重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉讓費落到房東口袋中。對承租人來說,轉讓費支付給誰并不重要,關鍵是要確保自己的交易安全。
三、門面拆遷
雖說房屋拆遷需要經得承租人同意,但實踐中對承租人的補償往往不到位,特別是在轉讓費比較高的情況下更難彌補。房東考慮到自己的利益,也不可能為了承租人去得罪拆遷人。
解決辦法:事先考慮租賃期限內門面地段是否會面臨拆遷,如果會拆遷,盡量換地方。
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