在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂店鋪轉讓合同后收的押金要退嗎
簽訂店鋪轉讓合同后收的押金要退嗎
簽訂店鋪轉讓合同后收的押金應該退還，在轉租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應當退還承租人押金。
一、房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。
轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;
未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;
租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
超過工傷認定期怎么辦
2020-12-24非法轉賣借來的摩托車后將車竊回構成何罪
2020-12-08法律顧問代理案件需要另收費嗎
2021-01-10交通事故新規賠償標準是什么
2020-12-20事實婚姻財產分割原則有哪些
2021-01-02房產抵押擔保是否必須公證
2021-01-12合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28怎么保護商業秘密
2021-03-14公司更名后原來的合同還有效嗎
2020-12-25競業限制承諾書有效嗎
2021-02-26產假結束可以辭退嗎
2021-03-03無錫地區離職補償金標準
2020-12-26實習期公司有權利處罰員工嗎
2020-12-28用人單位在節日當天要求加班怎么算工資
2021-03-09壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22酒后駕車意外保險可以賠償嗎
2020-12-20理財保險公司破產了怎么辦
2021-03-15交警判肇事司機負次要責任 法院判保險公司賠十萬三者險
2021-01-07掛靠單位買保險，車主該向誰索賠
2021-02-10失業保險基金的構成
2021-02-02